我与房，那些痛痛的教训

（一）因小失大的损失

2016年，想在长沙买房。看中了一套110多平的，带装修，才卖76.8万。当时签了购房合同，还提前出18万帮房东赎了楼。
买房后，有人说，我们买的时机不对，买贵了，我心里泛起了涟漪；贷款时，中介制定的贷款银行，要我买一套贵金属，才做贷款，当时一套贵金属5000多，我不想买，想着自己在银行做过， 不想被他们套路。于是折腾着自己换贷款的银行，因此耽误了手续办理的时间；恰好这个过程，长沙房价一直飙升，房东想违约，不配合我做面签，不愿意卖房，费了九牛二虎之力才要回了本金。耽误了买房的时机。

^{如果有如果，爽快买了贵金属，支付5000元，爽快接受中介制定的银行和机构，支付6000元费用，爽快支付了这11000元，现在房子都能净赚20万了；所以，如果能心大点，能看到趋势，不会有如此的损失}

后来，毛胚房，我都9000元一平才买到。虽然买到了更好的房子。但是这个经过，想想还是可惜。我给这次精力和时间耽误，定价10万。

（二）盲目急躁的损失
2017年，人在深圳，工作还没起色，感觉到了深圳的压力，当时不敢想象哪天能买起深圳的房子。觉得没有房子不踏实，就吵着老公说长沙的买不起，宁乡的我也要。于是，叫爸妈去宁乡看房。当时宁乡房子供不应求，买了一套尾盘，27楼，复式。一层首付12万，二层一次性付款11万，税费2万。首次成本25万，总价53万。
但是为了不占用我们俩的贷款名额，房子放在公公名下。我们来还贷。每月3000元月供。

买了房子后心里踏实多了。也许心里踏实后，好运也会来吧。两年时间，我和老公的工作都有了进步，工资收入都得到了比较大的提高。18年下半年开始，想着卖掉房子，当时宁乡的房子的确涨了，于是挂着80万的价格，想赚一笔，结果，没人要；于是降价到76万，没人要；19年3月，有人出68万，老公坚持不卖。
19年6月，我们在长沙买了131平的学区房。于是就更加认真的请中介卖房子。但是呢，各种原因一直没有卖掉，我再次降低到66.8万。还是没有卖掉。这又让我很着急。我怕房子烂在我们手里，我觉得这个房子，空置着，不增值，每个月从账户划走 一笔钱，就是一个耗钱资产。

在卖房的过程中，我知道，我们买房时就亏了，人家第二层是送的，或者三五万买的，我们出了11万！！

2020年10月，堂妹入职宁乡的一家中介，让我签署独家协议，我签署了，最低委托价65万。
堂妹因为家庭原因，一段时间后就没有做了，我一直委托当时她的带领人卖房。一直交底，表现急切。

对方知道我急于卖房的心情，吃准了这一点，套路了我。我不在家，都是远程联系，最后谈价格也是我爸爸去的，最后我房子以61万的价格，卖了。后来才知道是卖给“提篮子”的人，也就是，他低价收了我的房子，改造下，再卖给别人，合同签的还是，过户时尾款5万！！什么时候过户，不知道！！

^{如果不是盲目急躁，怎么会跳了一个坑又一个坑！如果当时不那么急躁，多了解行情在再买房；不去追市场的热，冷静分析，理智投资，怎么可能会入手一个不好卖的房子（异形复式，顶楼，位置较偏，周边有工厂）…同样，昨天如果不是那么急着要出手，怎么会被套路？！}

这个房子让我算算，我亏了多少，如果23万存银行，3.5年，我至少可以有27万的本息和，如果3000元做定投，哪怕3%的年化收益，我坚持3.5年，也有13.5万的本息和。而如今，还了剩余贷款，我只能拿到35万到手，还有5万，不知道什么时候。这个过程，我净亏5万！

以上，我这个不明智的人，用15万，买到了如下教训：
1、审时度势，要知道用小的支出换大的便利
2、不盲目追求拥有，要知道什么值得拥有，什么不值得拥有
3、对自己有信心，相信自己，为目标而努力，不要不盲足兜底
4、不盲目信任他人，你对人家托付真心，人家恰好更好套路你
5、爱惜自己的钱，每一笔的投资，都要慎重！