关于LPR你必须要知道的3件事，老猫说房为您解惑

央行规定，2020年3月1号开始，所有存量房贷全部都要开始转换为LPR模式。2020年8月结束。

第一件事：

先看，是所有的都要要转。但是有2种情况除外，就是公积金贷款以及固定利率贷款不转。

正常我们签的房贷都不是固定利率贷款，也就是按照基准利率进行浮动的贷款。

所以，简而言之，就是公积金贷款的不转。

第二件事：

存量房贷转换LPR之后，会有一个加点点数。加点点数是你的执行利率与2019年12月五年期LPR的差额。

而且，在合同剩余期限内，加点点数保持不变。而且加点点数可以为正，也可以为负。

2019年12月5年期LPR为4.8 

第三件事：

存量房贷转换为LPR之后，利率的变化很少，所以我们要积极拥抱变化。

下面给大家举一个例子：

比如说

你2年前签订的是上浮1.2倍的利率，也即是4.9*1.2=5.88 执行利率。

那你的加点点数就是5.88-4.8=1.08

那你未来的房贷公式就是

LPR+1.08 

1.08在合同期内保持不变，LPR随着市场变动，每个月更新一次。

当然了，你也可以在转换的时候选择固定执行利率5.88不变，但是我不建议。

上一篇文章说过了，未来的LPR大概率下降。谢谢