租房中介也这么“讲究”

在北京租房，要分清楚两类房屋中介：一个简称中介，一个简称代理。北京租房要领：有钱的找代理，没钱的靠网络，有钱没钱别找中介。

先科普下租房合同的要件，以及租房合同为什么有用。租房合同一般包含：房屋地址、代理的签名和身份证号、租户的签名和身份证号、每月租金、租期、押金、代理交付给租客的电器家具清单，以及其它一些限制条件(例如房屋不得超过x人居住)

租赁合同一旦签订，就受《合同法》保护。如果代理在租期内收回房屋，则代理违约。如果租户不再交房租、或者违反了合同的其他限制，则租户违约。代理违约时，代理需要提前一个月告知租户，并赔付违约金给租户，一般违约金是一个月房租。

租户违约时，租户需要提前一个月告知代理，并赔付违约金给代理，一般违约金也是一个月房租。但是一般而言租户可以做到来去无踪，所以代理会在签租房合同时让租户先交一个月的押金，在租期截止时再退还给租户，如果租户人间蒸发了押金正好可以用作违约金，这样代理的利益才有保障。

那为什么不让代理也押一个月的押金给租户呢?因为房子就在哪儿啊，不满意你大可以赖在屋子里当“钉子户”的…查水表也不开门，让他找代理去。

房租一般不会每个月交一次的，而是会按季度、半年或一年来交，一次交的越多对于租户的风险越大，风险意识就越要提高。还有合同一般要一式两份，代理一份租户一份，防止另一方抵赖。

好了，谈谈中介和代理的区别。

正常的租房中介的盈利模式是这样的：代理有房源想要出租，将信息发布到个租房平台一般都是花钱的)。租户在中介询问租房时，中介的人就带租户去看房。在看房期间，中介会严格控制一件事：不让租户知道房东的联系方式。

租户看上了房子接受了租金确认要租房之后，中介会约时间让房东和租户在中介公司里面见面，一起签租房合同。需要注意的是，这份租房合同的甲乙方是房东和租户本人，中介自称只是监督、见证的作用。

签完合同之后，中介向租户索要中介费一般是一个月租金。一般是在看房之前就说明了的。所以为什么中介一直都不会让租户直接联系上房东，因为一旦租户和房东联系上之后，就可以绕开中介私下签一份一样法律效力的合同，由于羊毛出在羊身上，所以对于房东和租户是皆大欢喜的。这类中介的中介费本质是引荐费，签完合同之后的服务就都是房东和租户之间的事儿。

正常的代理大的有链家、我爱我家、星吧客公寓等，小的一般都是地域性的。小的代理公司一般主打租赁业务，而且开展业务时，一定要控制好租户和代理不能私下联系上，伤神啊。

代理公司既有着小部分中介业务，同时主代理的业务。租户如果看上了房子，跟代理公司签租房合同，代理人是租户和公司的联络人。因此，不论你是通过什么途径找到的房子，只要最后跟你签租房合同的是一家公司(而不是个人)，租金也是交给一家公司。

一般像星吧客公寓类的这种公司都是非常有保障的，公司有备案，和国家的各种市场监管。比如星吧客公寓的公司，除了租房以外还有专门房屋的免费维修，保洁等后续日常服务！整体的服务是非常的全面和完善的。

还有更先进、便捷、安全的-星吧客共享找房-小程序和只有正规大公司才有的线上签约功能！此功能是由阿里巴巴旗下支付宝严格把关监管的，完全由支付宝定制，审核。比传统的纸质合同更加安全，便捷，省心，更不至于丢失哦！

正常你想找房时，先选定地段或小区，然后在附近多看几家代理。只找一两家代理的房源其实都挺有限的。看房时随机应变，看看中介费有无「打折」的可能，我遇到的中介都能正常打折到9折甚至8折。

还有是否集中供暖。没有集中供暖的房子要问清楚冬季采暖费多少钱。集中供暖的房子采暖费一般代理出，可确认下。分辨房子的档次主要看厨房。(纯个人观点)

如何开门和如何反锁，主要是确认其他有钥匙的人(例如代理或之前的租户)能否在反锁的情况下进门。如果客厅没法保证，至少卧室必须保证能从里反锁。这点对于女生尤其重要。其他如采光、通风、面积、阳台、电视、冰箱、洗衣机、空调、宽带、卫生间、热水器等。

如果一些特别基本的条件一眼就看不上(例如是中介的房子，没空调，没阳台，没厨房、厕所少等等)，就不用细问其他费用细节了，会浪费大家的时间。

　　最后说说合租：

　　合租有三种情况，一种是跟代理直接签约，签合同的注意点跟整租一样，这也是最好的方式。另一种是一个人先将房子整租了下来，然后自己住主卧而把次卧分租给别人，还有一种是大家本来就认识，一份合同上写所有人的名字就行了。