经验和教训

关于买房的几点经验和教训：

1、房子适合长持，忌短期买卖。税费越来越重，二手交易成本快占到总额的10%，别轻易换仓。

2、量力而行，别过分杠杆。年轻人的收入虽然是增长的，但到35岁基本上就到达瓶颈，市场波动和失业风险加剧，过分的高杠杆，容易造成心态失衡和家庭和谐，高评高贷和信贷过度不适合新手。

3、自住优先满足，以自住眼光选房风险最小。那些奇葩楼盘和户型，凤变冰，一刀流，民宿流，没有金刚钻，就别碰了。

4、旅游度假型城市房产，看都别看，一概是坑。

5、老家农村买地盖房，父母要求给钱，一概拒绝。

6、珍惜贷款资格，30年等额本息还款，一辈子只有一次这样的机会，请勿浪费在不值得的城市上（值得买的城市不超过15个：成都、杭州、重庆、武汉、西安、苏州、天津、南京、长沙、郑州、沈阳、北京、上海、广州、深圳。一家之言，不在勿怪）。

7、选筹很重要，自己要多看多踩盘多思考，买房是一辈子为数不多的重大投资，投入多大的精力都不过分，请假买房甚至离职买房都是值得的。

8、买房是个项目，甚至是一项小型创业项目，需要的是稳，准，狠。短期影响最大的是政策因素，长期最大的影响是产业和人口。不必每出一个政策，就一顿解读，一惊一乍必有人作妖。

9、小产权、回迁房、拍卖房、公寓等，这些产品都不适合新手入，关注住宅就够了。

10、比选错筹更严重的是选错城市，比选错城市更严重的是不买等跌，比不买等跌更严重的是误导他人也不买彻底看空。