2022-08-23看房

      在东莞打工的堂弟因为工厂停工放假，回老家来玩，顺便看有没有合适的房子，想入手一套，我刚好时间上自由，就陪他连续看了三天的房子。第一天从离我家最近的一个楼盘看起，老四小旁文旅新城，规划有15栋，属于旧房改造，目前土建已经快封顶的有三栋，据SALES讲，是目前凯里市区最好的地段，也是目前凯里市在售房源中房价比较贵的楼盘，开价7K/平，最小户型130平方左右。问其什么时候交房，被告知需要2024年10月份以后。由于该楼盘离家很近，直线距离不超过300M，经常在窗口就可以看到该楼盘的修建进度，所以问了销售人员一个问题，该楼盘会不会烂尾？！对方有些生气，说开发商是国企背景，不可能倒闭，更不可能烂尾，随即还兑了我们一句，怕烂尾你可以等现房修好后再买。然后就对我们有些态度冷谈了。当天还看了另外两个新盘，一个位于凯里附中附近，惠邦学府，均价6300/平，整个项目分为三期，有近10几栋高楼，密集的楼间距，典型的凯里花果园的调调，给人很不舒服的紧迫感。但该楼盘的施工场地内工人干劲十足，热火朝天，据销售人员说，该项目已经连续4个月位居贵州省新楼发售成交量第一名。所以，该楼盘不存在烂尾现象，购房者需要考虑的是早做决定，否则没有房子可以买了！！！另外一个楼盘则是比较偏远，该楼盘的最大的亮点就是环境。整个楼盘已经交楼部分的园林与绿化做得非常漂亮，每栋楼之间的间隔也比较远，户型设计也非常给力，建筑面积与实际使用面积之间的差距很小，让买房者有占便宜的感觉。均价5300元/平。缺点就是离市区比较远，生活不太方便。

      第二天看的全是二手房，找了一家唐认识的房产中介公司。对方原是唐的同事，后来做二手房。她根据堂弟的预算与需求推荐了两套房，一套带装修，一套毛坯。带装修的是碧桂园在凯的第三期项目星悦湾，28楼，邻清水江，136平，68万的价格，全部过户完成大约需要75万。可以公积金贷款。堂弟对这套房很满意，但对价格不太满意，希望总价在60万内成交。中介表示可能性极低，顶天下浮1-2万，没有再多的空间。毛坯的那套房没有什么亮点，略过不提。当天中介提出让堂弟去银行打印征信报告，如果征信报告中没有信用不良记录，就可以进行公积金贷款申请。第三天将征信报告打印出来（一共57页），我反复看了几遍，直接看不懂，最后还是给到中介公司的人给分析，被告知堂弟的征信没有问题，只是有三处小瑕疵需要处理。然后下午我们在中介的带领下看了另外两套房，一套有及其简单的装修，另外一套是毛坯。带装修的那套给人的感觉是有装修还不如没有装修，毛坯的那套房由于在一楼，我个人倒是有意向买来做社区小卖部（奈何手上没有MONEY!）

        回来凯里9年时间了，除了刚回来时关注了一下凯里的房价外，其他时间都比较少接触，也就不太了解，2018年疫情前凯里的房价一度去到最高值，部分楼盘最高卖到9K/平的单价，现在最贵的也就7K/平，但总的来说，凯里房价并不便宜，因为一个县级市，没有什么工业，也没有其他的就业岗位，是一个纯输出劳务的地方。城市还在大量的修建房屋，购房者从什么地方获得收入来源呢，是一个很严峻与现实的问题。老百姓手上没有钱，房开修的房子想卖给谁呢？政府也没有收入来源，且负债，依靠中央转移支付或拨款，都不是办法。