转载：【干货分享】2018，没什么存款怎么买房？

没什么存款怎么买房？

本文是我的真实经历，2016年在没有什么存款的情况下买了第一套房，现在已经涨了42万，这还是政府拼命打压房价的结果，如果取消限制，恐怕早就涨了80万了。从2018年4月中旬到现在，我在看第二套房，因为我的判断是，房价还会持续上涨，所以打算再买一套。

本文主要讲2件事：

1. 没有什么存款，买房的钱从哪里来？

2. 买房以后，怎么还那么多的贷款和欠款？

不过我要提前说明，本文分享的没有什么存款买房的方法不是对所有人都适用，只对如下情况的人适用：交五险一金的单身人士，情侣，夫妻，或者对购房没有限制的区域的上班族。对于适用区域来说，一线城市北京上海除外，因为房价过高，按照我的方法买了还款压力大，不建议操作；广州部分地区可以；二线城市及三线到十八线城市基本可以实现买房愿望。

我相信没有任何一种方法是万能的，我分享的方法也一样，请自行决定是否采纳，我只是分享我的方法给需要的人。

困扰大多数人的其实是第一个问题，就是没有钱。下面用我的案例为大家详细的讲解通过哪些途径筹到钱的问题。

开始之前，我先强调一件事，就是社保和公积金，如果有交了社保和公积金的情侣或者夫妻看到这篇文章，那祝贺你们，你们马上就可以筹划买房了。如果你还单身，工资不高，但是交了社保和公积金，我也会告诉你买房的方法。如果没有交社保和公积金的，现在要马上开始交，能补交的就补交，补交不了的就现在开始交，淘宝上很多代理可以帮助大家交五险一金，可以自行搜索。社保和公积金很重要，我讲到下面的时候你就知道为什么这么重要了。

房子到底有多重要？已经走上社会苦于买不起房的朋友们可能有深刻的体会。前几天有人给我发私信，说自己都32岁了，虽然工资不错，但是一直凑不齐首付没买房，老婆对他很失望，他自己也感觉很失败，婚姻面临危机，孩子上学也成问题，没有安全感，问我该怎么办。现实很残酷，没有房子，感情基础不牢的情侣要劳燕分飞；感情深厚的夫妻也要面临现实的考验。没有房子的兄弟们在谈恋爱或者相亲的时候底气也稍显不足。更残酷的是，没有房子，连户口都不能落到自己工作的城市，就算结了婚，孩子上学都上不了，就算上了也要交高额的择校费。

因此，无论如何都要有一套自己的房子。但是现在的房价犹如一座大山，沉重的压在每个人的肩膀上让人喘不过气。买房好像离你很遥远。每个月看自己微薄的工资，觉得买房更是没有指望。

要想解决问题，首先要分析问题。买不起房的原因基本上就两种，一种是买不起房也还不起房贷；第二种是还的起房贷，但是一下拿不出那么多首付。现在我就要帮大家解决这两个问题。

我发现很多人高估了问题的难度和低估了解决问题的手段。买房虽然不容易，但绝对是大家稍微用点心思，愿意吃一年的苦就可以办到的事！

下面我就把我自己的买房经历分享给大家，希望大家早日行动，赶紧买房。

1.首付从哪里来？

前面说过，很多人会高估问题的难度和低估解决问题的手段。为什么这么说？我们在网上讨论买房话题的时候，总是张口闭口一套房上百万哪能买得起之类的话，这是典型的僵化思维，高估了问题的难度。而且我敢打包票，总是这么说的人可能连一个楼盘都没去实地看过，甚至连搜房网、链家这种房产网站都没登陆过。一套房子确实要一百多万，但是我们可以选择两成首付，或者三成首付，不同的地区政策不一样，千万不要被网上的声音给误导了，真正需要你付款的部分不到三十万。随着房子面积的大小不一样，地理位置不一样，总价也不一样。我们要解决的核心问题只是房子的首付，而不是房子的总价，仅此而已！

有人说，我就是付不起房子的首付，所以我买不起房。别担心，今天我要分享的就是如何解决房子的首付问题。我上面说过，我买房的时候手里没存什么钱，虽然我三年不到的工资涨幅很大，但是直到我买房之前手里一共就存了2万块钱。没有存下钱原因之一是工资并不是突然增长，而是只有年度调级别的时候才会加薪；另一个就是我日常开销大，又花了很多钱报名各种学习课程，用于提高自己。

当时我兜里揣着2万块钱开始到各个楼盘和中介机构看房。看了很多楼盘，有新房有二手房，认识了很多房产中介。

在这里我要说的第一点就是，如果你想买房，即使你现在没钱，也要先去各个房产中介机构跑一圈，让他们带你去看一圈房子。这有两个好处：第一，看了一些楼盘和户型以后，你会对自己想买什么户型有一个大概了解；第二，房产中介信息极其灵通，而且关系过硬。他们不仅熟悉楼盘和户型，而且对于能够给予你贷款的银行，他们都会有一些关系。一套房子首付到底做到三成还是做到两成，有时候就看中介的能力，不同的房产中介能力相差很大。这时候有人说，不是说了有的地方政策规定都是三成首付吗？政策有时候也是有弹性的；就算政策是死的，人是活的，多跑几家中介，多问问，不要低估中介的能量，就算是现在，中介仍然能把需要付4成首付的人做到只需要付3成，把需要付3成首付的人做到付2.5成，而且都是合法的操作，只不过需要一些证明文件而已，试问，说买不起房的，有几个真正和不同的中介深入聊过？

在跑了一些中介加了一堆电话和微信以后，我开始关注中介发的朋友圈信息。这些中介会持续的在朋友圈分享他们的房源信息，基本上看了一些楼盘你肯定会综合自己的实力，选出几套自己想买的房子。

我当时看中了一套房子，总价将近100万，首付2成，也就是我要拿出20万付首付。在这里跟大家普及以下买房税费的概念。如果你买的是新房，契税要交总房价的1.5%，这个是拿房之前交，付首付的时候不用交，因此首付款可以省去一笔。如果买的是二手房，要交个税1.5%，契税1.5%；二手房如果没满2年还要再交5.6%的增值税，满了2年只要交前两项即可。不同地区税额可能不一样，不过大体差不多。

因此买新房是划算的，不过缺点是要等。买二手房的好处是买完就能租出去，租金可以用来还房贷。其实有合适的二手房大家也可以考虑。

现在的问题是，我要交20万首付，我只有2万，怎么办？下面进入重头戏，开始想办法凑钱。