本资料是中日建筑交流频道主办者五叶共创(株)，定期向会员提供的关于日本建筑业最新动向・技术・企业战略等的信息。本期以数字化转型・碳中和等环境对策的绿色经济大潮为主线，介绍日本房地产开发界的最新举措。
目次
1.建筑业面临的挑战「脱碳素・灾害对策」
2.日本开发商正式启动「气候变化的减速与应对」
3.「房地产的新价值」东急的独特城市发展
4.野村不動産「設計、施工、使用全段階碳减排公寓」
5.积水住房「所有销售型公寓碳中和标注式样公寓」
「脱炭素・災害対策」
今天我们地球全人类所面对的最大危机「气候变动」，由于气候变动产生了越来越频繁的自然灾害，集中暴雨，飓风，洪水，海啸，大型地震，海平面升高，也越来越威胁到我们的生活甚至生命，因此气候变动的缓解及自然灾害的应对是我们当下的营务之急。
气候变动的根本原因是我们对化石燃料的过度依赖，所以摆脱化石燃料「脱碳素」，从自然灾害的风险中确保我们的生活及生命的安全「灾害对策」，而以「脱碳素・灾害对策」为核心的新浪潮也给我们的建筑、家园及商业、经济模式带来了前所未有的剧变。
「脱碳素、灾害对策～日本房地产开发界正式启动」
20年日本政府碳中和宣言后，为达成目标行业的规制强化及投资家的压力下，日本开发界进入了真正意义的行动中。
至今为止房地产开发商对环保技术一直都不缺乏热情及关注，但往往比起环保更注重成本效益和短期利润，尤其是创收物业，即使初期阶段对设计师和建筑公司的环境设计方案及技术很热心，但最终还是由于成本而放弃采用。
在《巴黎协定》和SDGs（可持续发展目标）的大背景下，人们越来越重视ESG（环境、社会和公司治理）。最大的证明是与环境相关所发行的债券数量迅速增加，如可持续发展债券，这些债券被指定用于例如建造具有高环境性能的建筑。
另一方面，对环境造成大负荷的建筑将失去其资产价值，而不致力于气候变化问题的公司将被市场和投资者拒之门外。正是这种紧迫感在推动开发界大力采取行动。
本篇文章接下来简要概述"气候变化市场"所关注的技术、服务和项目，包括缓解气候变化，和为了尽量减少洪水等自然灾害影响的适应气候变化措施。
「房地产的新价值」东急的独特城市发展
本社位于東京都渋谷区的東急株式会社、改革创新最新潮流办公楼"theFolks BY IOQ "将于2022年2月在时尚服装店和画廊林立的涉谷区开业。继21年10月开业的位于东麻布的"GROWTHBY IOQ"之后，IOQ系列办公楼创新改造事业的第二个项目。
IOQ系列将在东急铁路沿线开发。「IOQ」的含义是"I"（=创新）、"O"（=办公室）和"Q"（=问题）的缩写。旨在以解决由于工作方式和生活方式的转变而变得明显的沟通淡化和劳动生产率下降等问题（Q），重新定义办公室（O）的存在意义。
此办公楼的理念是提供一个舒适的空间，那里不再有拘束有压力，那是“你不由自主的想去，就像你的另一个故乡，以生来具有的一种自然的方式度过你的时间。”
1楼由四个分区的商店与直通天顶的阳光暖廊构成，无论是在这里办公人员还是商店的顾客，又或是附近的居民，都能逗留的空间。将来它还将用于举办活动，以促进当地的振兴和新社区的创建。
2至5楼被划分为面积从10平方米到160平方米不等的26个办公空间，可供一个人或多人使用的会员制协同办公空间及会员使用的休息场所。根据心情和工作性质自由选择办公和交流的地点，正是满足涉谷地区新创公司聚集与对文化敏感的时尚的需求。
此项目并不是老旧拆除的重建，而是充分利用了现有的建筑给它赋予新的价值，是旧改并创新，同时也在节能及碳中和及可持续性方面大力采取了多项举措。该建筑由东急供电公司提供了近于100%的可再生能源，与自然共生建筑物的室内室外种植了丰富的植物，地区的活化性方面，利用开放的空间，吸引更多人的参与与互动。
该公司以2021年开始的中期3年经营计划中，提出"应对房地产业务的新价值"。其中一项具体措施是加强资产周转型资产建筑。而大力推进的办公楼改造事业，即可通过充分利用现有建筑，将为解决可持续发展目标和环境问题等社会问题做出贡献的同时，并能达到短期效益回收。
公司将不断开发顺应快速变化的社会环境的多样房地产，以提高东线铁路沿线地区的价值，创造新的社会价值等，促进东急独特街区的发展。
野村不動産設計、施工、使用全段階碳减排公寓
本社位于东京都新宿区的野村房地产集团，获得了国际联盟的"SBT（基于科学的目标）"的认证，旨在到2030年将范畴1、2和3的温室气体（CO2）的总排放量比2019经营年度减少35%。计划到2030年所有销售型与租赁型房地产开发项目，在碳减排比较薄弱的施工阶段与住户使用阶段，比2019年度碳减排量35%以上。
※关于CO2排放量的计算范畴的解释：
范畴1：经营活动中使用的燃料的燃烧过程的直接排放量，称为直接排放；范畴2：事业活动中使用的电力和热力等能源的间接排放量；范畴3：范畴1和2以外的间接排放量（又分为15类别，类别1：售出产品的使用过程中，类别11：建筑物的施工阶段）。
公寓使用阶段的碳减排~全公寓绿色煤气・绿色电力的使用
计划于2025年3月竣工的"相模大野4丁目项目（暂定名）"（神奈川县相模原市，以下简称"该项目"），电力与燃气同时使用的销售型高级公寓，是日本国内首家预计采用100%绿色能源，可实现二氧化碳排放量接近为零。
为了实现零碳排放，全公寓687户引入东京燃气有限公司提供的“碳中性城市燃气”，是东京燃气供应区域内的首家新建公寓。此外，使用的电力由同燃气公司供给的“可持续性电力”，及所在的相模原市的太阳能发电等的100%可再生能源。并且今后会将持续开发类似项目。
■「碳中性城市燃气」
简称LNG（CNL），天然气从开采到燃烧过程中产生的温室气体用二氧化碳积分抵消（碳抵消），即使燃烧但在全球范围内产生二氧化碳抵消为零。东京燃气于2019年开始进口，并成为日本第一个向客户供应的碳中和城市燃气。
■「可持续性电力」sustainability
「可持续性电力」是东京燃气公司提供的持有非化石证书的高环境价值的绿色电力的一种，使客户能够使用"零碳排放"的电力。此外，东京燃气公司将与客户每签一份合同种植一棵树，进一步为碳减排做出贡献。
该项目，位于靠近小田急线相模大野站占地12,200平方米的地下1层地上41层的住宅楼，及地下3层地上2层的设施楼，总建筑面积约为8.5万平方米，结构以钢筋混凝土（RC）和钢架（S）为主，包括部分钢架钢筋混凝土（SRC）。施工计划于22年2月左右开始，25年3月完成。
设计阶段的环境对策～原有建筑的在使用
在设计阶段，地下3层地上2层的设施楼重新利用了原有建筑框架70,000平方米中的15,000平方米，大大减少拆除时对环境造成的负担。现有的框架也将被用作支撑等临时设施。
再利用部分的RC框架，对裂缝和厚度不足的地方重新修复，以确保65年的使用寿命。并计划用钢支架加固抗震强度。
施工阶段碳排放量削减35％
该项目在施工过程中，现有建筑的再利用、施工期的短缩及使用100%可再生能源的临时电力，实现至少35%的碳减排目标。
现有建筑结构地下三层和地上一层再利用的设施大楼，将用作可容纳约200辆车停车场。预想电动汽车（EVs）的普及扩大，全区域都将配备电动汽车充电用的插座。充电供电将使用太阳能发电或具有"非化石证书"的绿色电力。
野村房地产开发公司最初计划是现有建筑全部拆除，并在整个地皮上建造几座十多层的公寓楼。但是，这样计划会阻碍从相模大野站到市图书馆及政府大厅的路线，不利于当地居民的出行，最终多栋合并成一栋超高层公寓楼，并对整体规划进行了修改，并决定重新利用原伊势丹相模原店的部分建筑框架。
因此与原计划相比，临时设施施工、土方工程和主体工程的施工阶段，伴随施工重型机械移动的碳排放量减少35%左右。且将住宅楼合并成一栋，减少了土方工程，建筑主体采用装配式结构，减少了预拌混凝土车辆的运输，也将有助于碳减排。
野村房地产开发公司同时20年11月中旬开始销售的两个大型住宅开发项目已决定采用「Enekari」太阳能发电系统设备。此外，该公司宣布与横滨银行和千叶银行合作推出绿色住房贷款，为采用「Enekari」设备的住户提供优惠条件。
※「Enekari」集节能・创能・储能一体的设备，由太阳能发电系统、蓄电池、热泵供热水、IH烹饪加热器和电动汽车充电，实现全住宅电气化的同时，具有灾害对策的蓄电池。
积水住房2023年实现所有销售型公寓碳中和式样
积水住房公司（本社：大阪府大阪市北区）宣布2023年后销售的所有高级公寓为碳中和标准式样，不仅每户且公寓整体建筑都满足碳中和设计标准。该公司已经在为实现这一目标大步推进，2021年的所有新开发项目的规格已实现户型及建筑整体达标。并计划在21年度实现比率为35%，22年度为85%，23年度为100%。
该公司目前为止在独立住宅与租赁型公寓上大力推进碳中和标准，今后在包括销售型公寓的所有项目推进碳中和，为建筑领域的住宅部门的脱碳素做贡献。
集合住宅分以户为单位的碳中和标准，和以整栋楼为单位的碳中和标准，积水的目标是无论是户还是栋都至少要达到碳中和设计标准，并给住户带来明确的利处。家庭用燃料电池的标准采用及低层公寓的光伏发电，高层公寓引入真空双层玻璃，既保证了大开间的视野，又提供了高隔热性能，从而为住户创造更加舒适的环境。
「高级公寓」的设计标准，1）所有与外界空气接触部位的外墙壁、屋顶、柱子及地板采用高隔热材料，热量的损失与侵入最大的窗户为高性能的双层玻璃。此外，安装高效节能的空调和热水供应系统，以减少建筑的整体能耗，使其能够达到碳中和标准，并积极取得「低碳住宅」认证。
大开间是高层公寓的魅力。改进后的窗户和窗扇的隔热性能确保了舒适性和视野，同时满足碳中和标准。
另外每户标准安装家用燃料电池“ENE-FARM”，燃料电池利用都市燃气中提取的氢气与空气中氧气发生反应而发电，并利用发电余热提供热水，即自家可同时生产热水和电力。该系统对能源的利用效率高，能够照常使用热水和电力，同时降低环境负担。还可在灾害时的停电状况下保证正常生活。
公寓阳台设置的燃料电池，同时可生产电力和热水
在家发电的燃料电池热电设备系统结构，可提供电力・热水及地热。与电力公司提供的电同时使用。
积水住宅已于19年名古屋市完工的低层公寓全户达到碳中和标准，同年超高层销售型公寓被经济产业省列为使用阶段的碳中和试验认证项目。在租赁型公寓领域，18年在金沢市完工的项目全户型满足碳中和标准，且至21年8月累计7292户。
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