归零大法

归零大法分为两部分，

一拆除

二归零（二次改造）

除了卫生间和厨房，其他地方都是大白墙，

大白墙显得房子更大，

拆完之后坑洼部分都要补平，

卫生间和厨房都是水泥，抹平就可以了

有独立卫生间的套房在市场上比较受欢迎

归零的六大原则

1.拆除要彻底，

2.改造要坚决，

3.显大

4.显亮

5.显新，毛坯也是可以做保洁的

6.花小钱办大事，控制在洗脸的一半，1.5w以内，

拆除的人就可以问打拆的人可不可以把后面的事情

一起办了，可以就更省钱，

客户画像是有自己的想法，

什么样的房子适合用归零大法？

接下来说的条件符合的越多越适合

四要：改善，次新，简装，价低（低价入市低价出），

四不要：老破小，精装修，步梯房，竞争太充分，预期高，

老破小改造接近全军覆没，

老破小做精装修溢价出售最近比较难，之前很火，屋况好的做洗脸大法就可以了，不需要拆除，

步梯拆除成本很高，人工翻倍，

竞争充分的超级大盘也不适合，

毛坯的房子就越挂越低，不要预期太高。

什么样的房子可以快速销售？有什么条件？

接下来会讲一百套案例，

归零大法写的结案报告，关注这周发表内容。