产业园市场发展现状 产业园行业市场投资趋势分析

产业园区是区域经济发展、产业调整和升级的重要空间聚集形式，担负着聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设等一系列的重要使命。园区的具体形式多种多样，主要包括高新区、开发区、科技园、工业区、产业基地、特色产业园等以及近来各地陆续提出的产业新城、科技新城等。

产业园市场发展现状

产业园区集聚的载体，其主要构成应有相关文化创意设计方面的企业，有提供高科技技术支持(如数字网络技术)的企业，有国际化的策划推广和信息咨询等中介机构;还有从事文化创意产品生产的企业和在文化经营方面富有经验的经纪公司等。这种相互接驳的企业集群，构成立体的多重交织的产业链环，对提高创新能力和经济效益都具有实际意义。

截至2019年10月，我国共有各类国家级开发区628家，我国共有省级开发区2053家。目前，中国有各类产业园区15000多个，对整个中国经济的贡献达到30%以上。

产业园区具备其独有的优势，产业园区和产业集群可以产生明显的外部规模效应，从技术创新的角度看，园区以多种不同的方法建立了非常有益于创新的环境;产业园区有利于大批中小企业向专业化、社会化发展，产生较强的内部规模效应;产业园区促进了产业区域分工和新型产业基地的形成;产业园区对地方经济社会发展和进步产生了较大的推动力;产业园区可以集中治理污染，节约治理环境的成本;产业园区促进产业国际竞争力的提高等。

伴随着新兴产业的发展，以及各地政府对于新兴产业的高度关注，产业园区的升级、细分化趋势明显，生物医药、工业互联网、AI、数字创意、新能源汽车、大数据、航空产业、电子商务等垂直领域产业园区逐渐成为区域的产业发展的主导载体。

产业园行业市场投资趋势分析

2020年，全国300城共推出工业用地规划建筑面积9.6亿平方米，同比增长12.1%;共成交工业用地7.9亿平方米，同比增长5.6%，推出和成交较2019年均平稳增长。从土地占比来看，2013-2020年，全国300城工业用地成交规划建筑面积占各类用地总成交面积的比例总体呈前增后稳的态势，自2016年到达阶段高点后，出现小幅下降，2018年回升至近7年高位，经历2019年小幅下降后，2020年再次回升至38%。2020年产业地产基础设施REITs稳步推进，融资渠道不断丰富;政府持续规范产业用地，推动产业园区精细化、集约化发展。

近两年，随着科技产业革命的深化以及国家战略政策的频繁调整，中国产业园区的发展已经进入到4.0的产业综合体阶段，并在产业内核、运营模式等方面呈现出全新的特征及发展趋势。在4.0阶段，园区的发展特别强调了产业与城市之间的关系，科技服务产业是天然的园区城市化发展产业内核选择，以“园”兴“城”，以“城”促“园”的产城一体化发展模式，在“十三五”期间，对打造城市经济新内核，新型城镇化建设等方面起到巨大作用。

2020年，为认真落实党中央、国务院决策部署，统筹做好新冠肺炎疫情防控和国家级经开区发展工作，2020年3月24日，商务部办公厅印发《关于统筹做好新冠肺炎疫情防控和经济发展全面做好国家级经开区工作的通知》(以下简称《通知》)，从积极应对疫情、有序推动企业复工复产、加大政策支持和落实力度、完善考核评价工作机制、深入推进“放管服”改革、加强投资促进工作等十个方面提出工作要求。

《通知》提出，国家级经开区要积极应对疫情，有序推动企业复工复产，协调解决企业在投资、生产、经营中遇到的实际问题。鼓励国家级经开区之间围绕产业链同步复工复产开展协作，共同解决上下游配套难题，确保重要产业链、供应链稳定。要对国家和地方应对疫情出台的助企纾困政策梳理打包，加强宣传解读，“送政策上门”，确保内外资企业及时同等享受。