验房师丨验房项目以及验房整改建议

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 验房项目

整改建议

【精装房验房项目内容以及整改建议】
验收 项目	项目 部位	查验内容
入 户 门	门框 扇	门表面现象、防护措施，锁具、合页、开关、配件安装情况
		门框、扇安装，扇与框的结合情况，密封性能，门品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置等项
室内 门窗 工程	门	框扇安装、固定情况，配件、防脱落、防撞措施、开启情况、纱窗、溢水口
		材质表面状况，密封胶表面状况、密封性能、缝隙处理、滴水线等项
	窗	表面查验：气泡、砂眼、破损、划痕等
		中空、钢化、磨砂、平板、吸热、反射、夹层、夹丝、压花玻璃等查验
室内 地面 工程	大理石 磁砖 木地板 踢脚线	空鼓、水平度、平整度、色差、瑕疵、划伤、裂缝、缺棱掉角、镶贴缝隙大小、表面勾缝、成品保护等项
		表面情况、铺设、接缝处理、平整度、收口、缝隙处理等项
		踢脚线安装、接口、缝隙处理、平整度等项
室内 墙面 顶面 工程	涂饰 工程	平整度、垂直度、水平度、阴阳角、披刮腻子、涂饰、下沉、开裂、成品保护
	裱糊 工程	接缝平整、顺直、阴阳角、收口处理、色差、污染、粘贴情况等项
	轻质 隔墙	板材隔墙、玻璃隔墙、固定、平整度、垂直度、隔音、防潮等项
	软包 工程	安装、面料、表面情况、边框处理等项目
梁面 柱面 工程	共性	水平度、垂直度、平整度、倾斜、空鼓、裂缝、钢筋外露、蜂孔、下沉等项
吊顶 工程	共性	表面平整度、接缝情况、收口处理、固定情况、石膏线、灯槽安装等项
涂饰 工程	涂饰 工程	平整度、涂层表面、披刮腻子、裂缝、流坠、砂纹等项
门、 橱柜 集成 家居 设备	实木门	表面、框扇安装、垂直度、开启、门窗套、门合页、锁具、门吸、漆膜等项
	移门	门表面、轨道安装、固定、门扇开启、配件安装等项
	橱柜	橱柜安装固定、垂直度、水平度、成品保护，抽屉、柜门开关、五金配件等项
厨 房	整体 厨柜	柜体、柜门、台面、厨房套件、墙面挂件、水槽、灶台配件、管道、缝隙处理
	墙地面 镶贴	镶贴、空鼓、水平度、平整度、成品保护、勾缝、地面泛水坡度、积水、渗漏等
卫 生 间	洁具及 配件	卫生器具、规格、成品保护、渗漏、配件安装、固定、胶封情况等项
	墙地面镶贴	镶贴、空鼓、水平度、平整度、成品保护、勾缝、地面泛水坡度、积水、渗漏等（现场闭水试验）
阳 台	共性	外阳台、泛水坡度、空鼓、裂缝、墙面砖镶贴、渗漏等项
	护栏	护栏垂直间距、安全距离、护栏高度、护栏安装、固定等项
建筑 电气 工程	安全	接地方式、总等电位联接、各空气开关贴标、电气线路敷设、导线材质、线径等
	配电箱	配线、导线连接、保护接地线、漏电保护器、空气开关等项
	开关插座	连接、安装，专线、专路、接地线配置等项
	照明线路	回路控制、标识、电源畅通等
	等电位联接	等电位联结干线、局部等电位箱间连接等
	灯具	灯具数量、安装情况、与顶面接合处理、表面防护措施等项
建筑 弱电 工程	弱电 系统	电视信息管线配备、网络电话、综合布线、安防、门禁系统等项
给排水 工程	共性	管道固定、管件接口、渗水、防锈处理
	给水	给水配件、热水管保温，现场打压测试
	排水	阻火栓、下水、泛水坡度、存水弯，水封深度，管道与墙面、地面交接处理措施
预留 孔洞	排烟道 排风道 空调孔 强排孔	排烟道、排风道、空调孔、强排孔设置是否合理；预留孔洞与排水管、雨水管有无冲突等
卫生间	闭水 实验	卫生间闭水 24h-72h 查验有无渗漏、观察测试点临近墙面及楼 板间是否出现渗漏现象
验收项目包含房屋类型：平层、复式、别墅、自建房、商铺、写字楼、厂房
【精装房整改共性建议】
1	五金件松动、故障需调试安装
2	石材破损可通过相近颜色云石胶进行修补，如破损严重需更换处理
3	木地板软塌、起灰，需清理木地板底部余灰，地面找平处理
4	地砖空鼓面积较大，需重新铺贴
5	墙砖空鼓，先考虑砖是否会掉落的可能性。如柜体门套压实地方空鼓，可考虑不处理。反之 无遮盖物的砖就需重新铺贴
6	墙面粗糙、污染、色差可重新打磨、上漆处理
7	墙面裂纹，需重新挂网做抗裂处理
8	阴阳角不顺直需重新找补拉顺处理
9	玻璃较轻划痕，可做打磨修复。较重划痕无法修复，需更换
10	窗扇碰撞，异响可调试合页处理
11	框边缝隙过大，需收口处理
12	表面细小破损、掉漆可进行填缝补漆处理
13	成品破损严重，只能更换处理
【毛坯房验房项目内容以及整改建议】
验收 项目	项目 部位	查验内容
入 户 门	门框 扇	门表面现象、防护措施，锁具、合页、开关、配件安装情况
		门框、扇安装，扇与框的结合情况，密封性能，门品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置等
室内门窗工程	门 框	框扇安装、固定情况，配件、防脱落、防撞措施、开启情况、纱窗、溢水口
		材质表面状况，密封胶表面状况、密封性能、缝隙处理、滴水线等项
	窗	表面查验：气泡、砂眼、破损、划痕等
		中空、钢化、磨砂、平板、吸热、反射、夹层、夹丝、压花玻璃等查验
室内墙面工程	空鼓、裂缝、表面平整度、下沉现象、水平情况、管线外露、钢筋外露
室内墙面顶面工程	空鼓，裂缝、表面平整度、垂直度、下沉、阴阳角
	墙顶面披刮腻子、顶面平整度、水平度等
梁面柱面工程	水平度、垂直度、平整度、倾斜、空鼓、裂缝、钢筋外露、蜂孔、下沉等项
厨房卫生间	空鼓、裂缝、地面泛水坡度、积水、渗漏、防水涂膜、防水高度、环保等项
阳台	外阳台、泛水坡度、空鼓、裂缝、墙面砖镶贴、渗漏等项
	护栏	护栏垂直间距、安全距离、护栏高度、护栏安装、固定等项
强弱电 工程安全	接地方式、总等电位联接、各空气开关贴标、电气线路敷设、导线材质、线径等
	配电箱	配线、导线连接、保护接地线、漏电保护器、空气开关等项
	开关插座	连接、安装，专线、专路、接地线配置等项
	照明线路	回路控制、标识、电源畅通等
	弱电系统	电视信息管线配备、网络电话、综合布线、安防、门禁系统等项
建筑给水排水工程	共性	管道固定、管件接口、渗水、防锈处理
	给水	给水配件、热水管保温
	中水	中水管道与设备、池（箱）、水表、阀门的安装及标识等项
	温泉	管道铺设、保温处理、单向阀
	纯净水	管道铺设、管件材质、给水配件
	排水	阻火圈、下水、泛水坡度、存水弯，水封深度，管道与墙面、地面交接处理措施
空调排气装置	空调	空调孔、空调外机位、排水管等
	排气	排烟、排气管道、配件、畅通、管道口设置等项
其他选择查验	户外	地基工程、回填土方、散水、雨水井等项
	屋面	屋面避雷装置、屋面防水工程、排水系统、屋面有无渗漏、积水等项
	其他	地下室防水工程、楼梯梯段、踏步、扶手等项
验收项目包含房屋类型：平层、复式、别墅、自建房、商铺、写字楼、厂房
【毛坯房整改共性建议】
空鼓	使用切割机切割抹灰层空鼓处，在用凿子凿干净基层并且清理干净基层，然后用水养护好，再重新抹灰找平。
墙面开裂	需挂网处理。
地面开裂	表面涂抹环氧胶泥	涂抹环氧胶泥前，先将裂缝附近80～100mm宽度范围内的灰 尘、浮渣用压缩空气吹净，或用钢丝刷、砂纸、毛刷清除干净并洗净，油污可用二甲苯或丙酮 擦洗一遍，如表面潮湿，应用喷灯烘烤干燥、预热，以保证环氧胶泥与混凝土粘结良好。若基层难以干燥，则用环氧煤焦油胶泥涂抹。涂抹时，用毛刷或刮板均匀蘸取胶泥，并涂刮在裂缝 表面。
	墙面 泛碱	一、最好是卫生间砖拆除检查是否都做好防水，如防水没做好需要重新做防水；同时检查是否 有水管破，如果水管破就更换水管。 二、目前卫生间积水情况也比较严重，倒坡，
通过以下步骤来解决	1	把砖翘起来重新找好坡度，不然后期排水不畅，还是会积水渗水。
	2	把砖翘起来重新找好坡度，不然后期排水不畅，还是会积水渗水。
	3	完成后再将表面多余防水剂清除并重新填缝处理。
	4	本次使用防水剂，凝结时间为3小时以上即可用水。次流程是从根本上解决其防水问题，避免后期再出现类似情况。
其次	1	用铲刀将起皮、起鼓的地方铲掉，铲到底层（水泥墙或者砖墙），一直铲到铲不动为止。
	2	用钢丝刷将白白的碱垢全部刷掉，一直刷到不掉粉为止。
	3	将消碱一号AB组掺在一起，具体是将A组倒入B组。
	4	充分搅拌，用油漆刷刷到清理过的地方。
	5	来回刷试，确保不要留有孔隙。
	6	24-48小时反应固化后，刮腻子层或者其他装潢步骤。
备注： 根据地区、房屋户型、装修标准、房屋类别、验点不同，验房师实际查验项目将有所增删或调整，具体以现场验收明细项目为准。 提示： 计费按照房屋建筑面积，以交付合同为标准、出具现场验房报告，并一次性支付全额验房费用
查验内容、整改共性建议仅供参考 声明：上述内容为转载或编者观点，不代表验房丨验房师意见，不承担任何法律责任。如侵权请联系删除
		常见问题   问题描述： 地砖墙砖空鼓 案例分析：1、在铺贴前未把基层清理干净；2、 铺贴时水泥沙浆不饱满/均匀，导致后期空鼓； 解决方案：先灌浆处理，如效果不佳则重新铺贴。

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地砖墙砖空鼓

现场案图片

验房现场案例
一、入户门
1.门槛石空鼓×1

二、入户花园
1.左护墙砖阳角破损×3
2.左上梁侧面瓷砖空鼓×1
3.后地砖空鼓×3
4.前后踢脚线空鼓×2
5.前后墙面开裂×2（门框角处）

三、厨房
1.窗边上下瓷砖空鼓多处
2.烟道瓷砖空鼓多处
3.左墙砖包管墙砖空鼓×2
4.右墙侧墙砖上下空鼓×2
5.前墙砖空鼓×3
6.门框内顶瓷砖空鼓×1
7.冰箱地砖空鼓×2
8.厨房门入地砖空鼓×1
9.冰箱左侧墙砖空鼓多处
10.抽烟机吊柜门高低差×1
11.左顶铝扣板收边处缝隙×1

四、客餐厅
1.踢脚线与地砖大面积空鼓多处
2.左吊顶板阴角开裂多处
3.后墙与吊顶开裂多处
4. 右墙与吊顶开裂多处
5.天花裂纹多处
6.窗帘盒四周阴角裂纹多处
7.前右阴角开裂×1
8.餐厅灯罩泛黄×1
9.电视背景墙纸墙角纸发霉拼接处

污渍脱落多处

五、客厅阳台
1.排水管套件生锈
2.水龙头腐蚀×1
3.排水管基座瓷砖空鼓×2
4.右外门框变形×1
5.灯罩内部污渍×1

六、过道
1.踢脚线与地砖大面积空鼓多处
2.左右两侧墙面开裂与吊顶阴角开

  裂多处

七、公卫
1.镜柜门板玻璃高低差×1
2.干区左墙砖空鼓多处
3.干区右墙砖空鼓多处

 （墙砖破损×2）
4.干区后墙砖空鼓多处
5.干区包管前侧墙砖空鼓×2
6.马桶底座未打胶处理
7.淋浴间挡水石与淋浴石空鼓与

  四周排水石裂纹划痕多处

8.淋浴屏未安装完善缺隔板×1
9.排气扇未安装×1
10.淋浴间三墙面砖空鼓多处
11.窗扇启闭困难不顺畅×1
12.窗顶砖未贴缺失×1
13.门靴石裂纹多处
14.窗框底部排水孔未开×1
15.内左门套线松动现象

八、书房
1.外窗框打胶不严四周重新打结构胶
2.地板软塌起伏不平拼接缝多处
3.右墙开裂多处
4.天花开裂多处
5.左墙漆面粗糙多处
6.前左阴角上方裂纹多处
7.窗帘盒破损阴角裂纹多处
8.前墙下方开裂×1
9.灯开关面板划痕×1
10.踢脚线与墙面缝隙多处与踢脚线与

   地板交接处缝隙多处

九、次卧
1.踢脚线与墙面缝隙多处与踢脚线与

  地板交接处缝隙多处
2.地板软塌起伏不平多处
3.飘窗窗帘盒阴角开裂
4.天花裂纹多处
5.四墙面开裂多处
6.飘窗右侧墙鼓包×1

十、主卧
1.踢脚线与墙面缝隙多处与踢脚线与

  地板交接处缝隙多处
2.地板软塌起伏不平多处
3.四墙面开裂与衣帽间吊顶开裂多处
4.左窗扇启闭异响不顺畅×1
5.飘窗左护栏划痕×1
6.窗台石空鼓×1
7.天花开裂多处

十一、主卫
1.门槛石空鼓裂纹破损多处
2.门靴石不垂直裂纹破损多处
3.镜柜玻璃门扇高低差
4.干区左墙砖空鼓×3
5.干区右包管墙砖上方空鼓×1
6.干区右墙上方空鼓×1
7.干区后墙砖空鼓多处
8.干区右顶铝扣板收边不严×1
9.淋浴间挡水石与淋浴石空鼓与四

  周排水石裂纹划痕多处
10.淋浴间前墙上方空鼓×2
11.马桶间前墙砖下方空鼓断裂×3
12.窗边瓷砖空鼓×4
13.窗扇启闭困难不顺畅×1
14.窗框底部排水孔未开×1
15.马桶间右墙上方角空鼓×1

十二、全屋
1.墙漆：粗糙、沙眼、划痕、小破损、

  流坠、未打磨、不平、色差、收边不严、

  开裂、多处
2.窗帘盒/吊顶/石膏线/粗糙、收边不严、

  小破损、沙眼、色差、拼接处收边、

  阴角裂纹/多处
3.天花划痕/沙眼/粗糙/开裂、不平多处
4.地石材裂纹划痕空鼓多处