购房知识 - 草稿

二手房，当地的热点区域入手，多花点时间多踩盘多询价交流。好城市、好地段、好配套、好开发商、好户型、未来五年的流通性。由于一二线楼市在未来的2-3年内仍将维持横盘状态，所以现阶段最需要考虑的是持有房产的成本和效益。

买房四大金刚：

地铁 市区500米 远郊1000米40分钟到市区 次新 2-5年最多不超过10年，满20年不好贷款

三房 投资90平 自主改善120平＋

学区 小学一定要近

买房主要为搏差价！

买房子不要看总价，不要看单价，这是没有投资意识的人普遍犯的错误。因为隔壁这套300万，而这套280万，所以抢这个。可是这套你付出的是300万现金，隔壁这套你付出的是280*30%=84万+30年贷款。

30年贷款和利息看起来很恐怖，可它尚！未！发！生！30年贷款等额本息，然后不停的提前还款！（这样遇到职场等各种风险，也不怕）

买房子要看你的首付多少，月供多少。要看你拿出去的真金白银是多少！如果赚到的利润是定额的话，那么你拿出来的越少，你的回报率就越高。

当然，无理财能力只会存银行或者余额宝的亲请闭上眼睛随便买，房子无论如何都能跑赢余额宝。

能抢的，高性价比的房源：

你是首套首贷首付3成，可以买；哪怕利率上浮也无所谓，关键是首付3成；

全款付清并且是现房做抵押，可以买；抵押年限越长越好，30年最赞！

售楼处尾盘清仓房源，可以买；请大力猛戳二小姐以前专门为此写过的专题：二小姐带你捞干货之如何快速发现跳楼价大清仓的笋盘/尾盘？

性价比高的二手房源，可以买；这个要考验你的挖笋能力；

一次性付款的期房，比旁边二手次新成！交！价！低20%，才值得买。（你要买新房自住不需要考虑这些，我的判定标准以投资计算）

如果是商用房，20年租金可买入；

如果是三四五线小城市，小县城，30年租金可买入；

如果是一二线质地优良的城市，30年租金，放心买买买；30-50年租金，有需求可以买；60-70年租金，不着急买，等机会买，这个价格至少盘整三年才能消化。

（学区溢价不考虑在内。）

租售比是一种宏观性指标，用于选择购房时机（即决定你在2014、2015还是2016年买入）

不用于选择细分版块（即在同一时间段买房，并不一定租售比高的回报高，因为板块涨幅更多依赖于配套完善/房龄新旧等，而非单一的租金）