注:古街区与古镇是古代商贸经济发展的产物，所以不存在过度商业化一说。在开发中需特别注重老街文化氛围（人文气息）营造、建筑景观的打造、产品或门店的独特性把控，避免同质化、排挡化等低品质开发，避免商业无序发展，打乱街区自身文化属性。
一、历史文化街区
（一）概念
包含所有以“街”的形式出现，保留着地域特色建筑风貌、积淀着城镇悠久历史文化、延续着地区传统风土民俗、具有一定旅游开发价值的地段或片区。
（二）街区资源
自然资源：包括街区依存的山势、瀑布、河流等地貌资源；街区中附存的新生和古代的乔木、灌木、藤本植物等植被资源。
人文资源：包括民居、亭廊、寺庙、衙署、商铺、门楼、牌楼等历史遗存建筑；壁雕、雕塑、彩绘、叠石、碑刻等景观小品资源；游步道、通行道等城市规划资源；饮食、服饰、游艺、礼俗和节庆等民俗文化资源。
（三）一般特征
街道的线性特征。具有街道的一般特征，其结构以两侧凸起中间陷落的“凹”字型为主，呈现条状、连续的“线”空间型布局特征。
连片历史建筑群落。具有一定比例的真实遗存，包括历史建筑、移建古建筑等，携带着真实的历史信息。
景观风貌保存完整。没有严重的视觉环境干扰，街区内景观风貌保存完好或可整治。
具备特定属性功能。在特定历史时期具有某一特定功能，如居住、商业、产业、文化等，能反映出特定历史时期的某一方面特色。
（四）街区类型
共5种，分别为传统居住街区、传统商业街区、特色产业街区、特色文化街区和工业遗产街区。
传统居住街区。主要指城镇中以居住功能为主，保存着大量具有地域特色的居民建筑群落，保留着当地传统文化和生活气息的街区。这类街区在历史文化街区中占比较高，典型的代表如苏州的平江路、福州的三坊七巷。
传统商业街区。主要指城镇中传统商贸业较为集中的街区，这类街区一般具有商贸历史悠久、商业地位突出、老字号集中，商业遗产丰富的特点。典型代表如北京大栅栏街区、黄山市屯溪老街等。
特色产业街区。这类街区又分为传统特色产业集聚区和现代特色产业集聚区两种类型，以文化艺术和时尚创意产业的集中连片为主要特色，并由产业内化出了街区独特的风貌景观和文化气质，形成街区旅游吸引力。典型代表如北京798街区、上海戏剧谷街区等。
特色文化街区。主要指包含重要历史文化景点、名人故居、城市公共设施，或者与重要历史事件、历史典故紧密相关的街区。这类街区一般在城市中的文化地位高，街区内文化景点和特殊文化事件构成了旅游吸引力。典型代表如北京国子监街、上海多伦多路名人街等。
工业遗产街区。主要指近现代工业遗产集中分布、沉淀城市工业发展记忆的特色街区，与现代工业相关联的厂房建筑、生产设备等景观资源成为街区的核心特色。典型代表如洛阳市涧西工业遗产街区等。
二、利用条件
（一）资源规模较大，但资源类型单一
历史文化街区资源单体数量多、空间跨度较大，但资源类型单一，旅游产品开发局限性大。历史文化街区属于人文类旅游资源，资源涵盖面窄，主要由古建筑景观资源、历史文化和民俗文化资源等组成，对旅游产品的开发限制较大。
（二）整体风貌较好，但建筑权属复杂
历史文化街区建筑保存、文化遗存和内部风貌一般保存较好，但内部古民居、商业建筑、庙宇、道观、衙署、门楼、牌楼等权属大多分属于省、市、区各级部门或公司、个体、侨胞，权属极复杂，增加了历史文化街区旅游开发中工作对接、利益分配、风貌提升等难度。
（三）文化价值较高，但利用空间较小
历史文化街区文物保护单位、历史文化和民俗文化等资源丰富，考古、历史、民俗等方面文化价值较高，但受地理位置、文物保护和文化保护等方面制约，利用空间较小。一方面，历史文化街区多位于城镇中心位置，建设用地基本枯竭；另一方面，受历史文化街区中建筑、文化等保护影响，资源的利用范围、利用方式等受限较大。
（四）地理位置极佳，但市场整顿极难
历史文化街区多位于城镇中心区，市场距离较近，商业较为繁荣，但旅游开发中街区风貌提升和业态升级等需要将街区市场进行暂时关停，涉及街区内所有经营商家，会导致大量的租约和供货合同违约，其中的社会关系极其复杂，协商难度极大。
三、开发难点
（一）老建筑的“拆”与“留”，街区风貌提升与历史文脉保存的矛盾
街区旅游的开发，首先是街区风貌的整治，只有整洁有序且独具特色的景观风貌，方能产生较大的旅游吸引力。一方面，街区风貌整治改造过程，不可避免地会拆除街区原有建筑，而粗线条的拆迁，则会直接造成街区历史底蕴的破坏；另一方面，新建的仿古建筑也会使街区文化真实性大打折扣。如何控制街区内新建建筑的比例，如何在不破坏原有建筑结构的基础上实现街区风貌的提升，是众多街区面临的共性难题。
（二）商业的“振兴”和“管控”，旅游发展与无序商业化的矛盾
旅游是一种与商业行为紧密相关的活动。发展餐饮、住宿、购物、休闲、娱乐等旅游特色商业，引入或振兴街区商业功能，是每条街区在旅游开发过程中的必然选择。但商业的无序发展，会导致文化失真、恶性竞争和环境恶化等问题。如何控制街区的商业业态和商业规模，科学评估街区商业化程度，促使现代商业融入街区传统商业文化和商业精神，在商业发展的背景下有效保护文化的原真性，也是街区旅游地要解决的重要问题。
（三）居住空间的“开放”与“封闭”，生活功能与游客体验功能的矛盾
历史街区内文化体验，除了名人故居、历史景观之外，大多与街区居民生活息息相关，如民居院落、风俗人情等。为游客提供深度的文化体验产品，必然需要开放一定的居民居住空间，建立游客与原住民直接交流的渠道。但是，游客的进入必定对居民正常的生活秩序造成干扰，引发交通拥堵、噪音、垃圾增多等问题，使得街区居民生活品质下降。如何处理好游客与居民的关系，合理划分生活“后台”与旅游“前台”的空间关系，是街区旅游开发面临的又一难题。
四、开发诉求
（一）保护城市历史
保护是街区旅游开发的第一诉求。通过旅游功能引入，赋予街区新的存在价值和意义，并拉动街区经济发展和产业发展，为文物保护和文化传承提供支持资金，从而形成保护与利用的良性循环。最终达到维护城市特色、延续历史文脉的目的。
（二）再现街区盛景
商业价值是历史文化街区的重要价值之一。但在城市快速发展和扩张的背景下，大部分传统街区的商业价值逐渐衰落。通过旅游的介入，拉动餐饮、住宿、购物、休闲、娱乐等相关消费，重新激发街区内的商业活力，重现街区繁华时期的盛景，以此实现街区的升级发展。
（三）缔造文化品牌
历史街区是城市传统文化的重要载体，是彰显城市文化品味的特色窗口。通过旅游开发，缔造街区的文化品牌，吸引外来资金和人才，带动街区周边城区的发展，发挥街区文化的衍生价值，并对城市品牌和城市吸引力的升级产生积极影响。
（四）适于持续经营
历史文化街区是城市的重要组成部分，是具有居住、商业等多种功能的城市功能单元。街区旅游的开发，不仅关注街区本身发展，也应致力融入城市发展。将街区的开发与城市未来的土地利用、交通系统、地区人口及社会结构等问题，进行综合考虑，从而使街区的发展更具有可持续性。
五、开发模式
（一）传承遗产：文化遗产利用主导的街区旅游开发模式
关键点：高品质文化遗产型历史街区的保护性旅游利用。
1.街区特点
该类型街区以拥有高品质的文化遗产为核心。街区的空间格局、特色建筑及遗存的文化资源本身具有较高的历史文化研究价值，物质遗产与非物质遗产构成旅游开发的核心吸引物。
一般特征：规模宏大的建筑遗产群落、清晰完整的历史城区肌理、延续不断的地域文化脉络、历史悠久的区域发展中心。
2.开发要点
梳理文化遗产资源。系统梳理挖掘街区内文化遗产资源，并通过科学评估，确定各类文化遗产的保护等级和保护方式。鉴别出应谨慎进行旅游开发或近期不具备开发条件的文化遗产，同时对适宜进行旅游开发的文化遗产进行开发分期、开发强度和开发控制措施的设计，以此将旅游开发对文化遗产的消极影响降至最低。
设计遗产转化方式。从旅游策划角度，合理设计各类适宜开发文化遗产资源的旅游产品转化方式，明确重点开发的核心产品，构建系统的旅游产品谱系。
规划旅游产业业态。由于该类街区规模较大，旅游业态构成相对复杂，环境控制相对困难。因此，在规划层面，按照街区内不同片区的资源特色、产业基础和适宜的开发强度，设计和规范旅游业态，剔除不利于遗产保护与旅游开发的业态，引入与街区环境氛围相融合的业态，并提出业态与环境控制的具体指标，是该类街区旅游开发与遗产保护的重要举措。
明确开发实施主体。为保证文化遗产的完整性和旅游开发的可控性，该类街区的旅游开发一般由政府主导、市场经营、社会监督，实施统一管理、统一开发的模式。根据街区特征及地方经济产业发展情况，选择适合街区发展与文化保护的开发管理模式，是决定街区旅游开发成败的关键因素之一。
制定品牌营销策略。由于该类街区文化遗产品级较高，在开发过程中，应注重品牌化、高端化的打造。鉴于该类街区规模大、独立性突出的特点，可以与所在城市品牌捆绑，也可以塑造自身独立品牌。选择适合的品牌塑造方式，并制定长期的品牌营销策略，推动街区旅游品质升级，持续增强街区的市场影响力，为街区的发展和保护吸引更多的支持和关注。
构建持续运营体系。持续的运营体系，不仅是街区旅游发展的需要，同时也是街区文化遗产保护的需要。从规划层面，规划街区旅游收益模式，确定街区管理、基础设施建设、文化保护、居民安置等在旅游收入中所占比重。设计居民的参与途径和安置方式，妥善处理管理者、经营者、居民与游客的利益关系，形成可持续的、兼顾街区旅游发展与文化保护的运营机制。
（二）还原记忆：街区记忆复原主导的街区旅游开发模式
关键点：物质载体较为缺失型历史街区的创意性旅游开发
1.街区特点
该类街区一般由于缺乏可见的核心历史文化载体，现实旅游资源品级不高。但街区所在区域历史悠久，记忆厚重，拥有较高的潜在文化开发价值。如何复原街区历史记忆，振兴街区文化产业，是该类街区旅游发展的核心问题。
一般特征：历史地位独特，意义重大；历史厚重，载体缺失；传统文化环境消失，发展遇困，亟需复兴。
2.模式操作要点
（1）梳理街区历史记忆主线
系统研究街区历史发展进程，从漫长繁乱的街区发展脉络中，梳理出街区历史文化发展主线，确定最具代表性的街区文化类型和最具复原价值的历史时段，并以此剥离出街区历史记忆复原的物质与非物质文化载体，主要包括已经消失的历史建筑、历史景观、民俗文化、节庆节日等，从而为街区记忆的科学复原奠定良好基础。
（2）确定街区记忆复原方式
根据复原对象的特征，并结合街区的经济、产业、旅游开发的基础现状，选择适当的街区记忆复原方式。目前国内外街区记忆复原主要包括重要节点复原、片段式复原、创意性复原和标示性复原等几种方式。小规模街区一般采用单一的复原方式，大规模街区则可兼具几种复原方式。
重要节点复原。对街区重要历史建筑、构筑物、历史标志景观进行原址复原，以此形成街区重要的景观节点。
片段式复原。对街区重要段落、特色居住片区、重要节庆活动场所等，进行复原与再造，打造特色旅游产业发展空间。
创意性复原。对街区历史遗址进行全面保护，以历史街区活化利用为目标，主要通过主题公园、主题博物馆、主题节庆等方式，将街区历史文化与创意旅游项目结合，对街区记忆进行创意性复原。
标示性复原。在全面保护街区现状的基础上，对街区历史记忆脉络及重要遗址遗迹进行系统梳理，主要通过历史解说系统（含标识、语音、导游、多媒体、解说牌等），将街区进行标示性复原。
（3）设计记忆载体复原方案
在确定街区记忆复原方式的基础山，从建筑设计、景观设计、项目策划、活动策划等多个方面，给出具体的街区记忆复原方案，构筑街区文化旅游核心吸引物。
重要节点复原，对历史建筑物和构筑物的复原，应尽量尊重历史记载，在体量、风格、细节处理上，恢复历史风貌；片段式复原，对于街区特殊空间和街道短路的恢复，则可与街巷的居住环境改善结合，在融入历史文化特色同时，适应现代生活需要；创意性复原，对主题公园、博物馆等创意性项目的设计，可在历史文化元素的基础上，进行创新演绎，使其更符合游客体验要求；标示性复原，解说标示系统建设应以历史文化街区的可读性为目标，解说设施、设备和解说词的设计，在体现历史文化元素基础上，创新融入旅游演绎，以便游客立体、直观的感受历史街区文化。
（4）构建街区记忆游赏体系
在确立街区历史记忆复原方案，构建街区历史文化游赏格局的基础上，系统规划街区旅游线路、游览方式等，建设以街区历史文化为主体的餐饮住宿、娱乐等设施规范街区旅游业态，估算各类设施的规模，以此构建完善的游赏体系。
（三）延续繁华：商业业态升级主导的街区旅游开发模式
关键点：城市传统商业街区以旅游商业为导向的业态转型
1.街区特点
本模式所针对的街区主要指以商业功能为主，并具有重要景观价值和历史积淀的区域。该类街区一般为城市的传统商业区，在城市商业发展历程中占据重要地位。
一般特征：商业发展历史悠久 、商业文化遗产丰富、街区风貌相对传统。
2.操作模式
（1）街区商业文化价值研究
主要包括街区商业发展历史追溯、商业文化遗产梳理和特色商业景观整理3部分。
商业发展历史追溯。系统研究街区商业发展历史，总结评估街区的商业价值、历史价值和文化价值。
商业文化遗产梳理。对街区内保存的老字号商铺、传统商品制作工艺及独特的商业景观等商业遗产现状现场调查，确定重点保护与开发的商业文化遗产。
特色商业景观整理。对街区商业发展的物质空间进行系统梳理，包括街区肌理、街区建筑及构筑物、与街区商业发展相关的商埠码头、集市、街碑、牌坊、牌匾等历史风物。以确定旅游化的保护和利用方式。
（2）街区商业发展现状评价
对街区商业发展现状进行系统评估，包括商业业态构成、商业文化保护、旅游利用现状、主要消费群体构成及消费偏好、街区商业发展环境与氛围，提出街区目前面临的主要问题与发展困境，找到推动街区商业升级与旅游发展的切入点。
（3）街区商业业态升级策略
基于旅游开发前提下的传统商业街区升级，包括商业品质升级、街区保护与旅游产业发展3方面，因此规划方案应从业态选择、旅游发展、街区保护多个方面，制定街区发展升级策略。
商业业态筛选。制定商业业态筛选原则与标准，量化街区商业业态容量，明确街区商业业态调控方向；明确提出重点发展业态、限制发展业态和应剔除业态，形成合理的业态构成比例。
商业文化保护。明确街区风貌保护、改造原则和改造思路，明确街区历史文化资源利用方式。提出主题化的街景设计原则，以景观化的方式，重塑或提升街区空间的历史感、文化感。
旅游产业发展。明确旅游产业定位，制定旅游产业发展战略；明确各阶段的旅游产业发展重点。
（4）街区旅游商业升级规划
在业态升级策略指导下，制定全方位的街区旅游利用方案，细致策划街区商业遗产和商业活动的旅游转化方式，依托特色空间，设计重点旅游项目，构建旅游吸引物体系。
商业遗产转化。老字号保护、传统手工技艺传承与振兴、土特产品牌化经营、基础传统商业活动的旅游节庆策划。
新型商业策划。依托街区环境氛围与特色空间，策划新型旅游商业业态，在商业遗产基础上，为游客提供文化体验、时尚休闲类旅游产品。
游赏空间构建。通过主题景观设计和街区历史风物恢复，优化街区游赏环境，打造以观光为核心的历史文化游赏空间。
（4）旅游配套设施发展规划
以旅游发展为核心，依据街区游赏空间，合理规划游客中心、旅游安全救援、旅游住宿、餐饮娱乐、标识系统（解说系统）等旅游综合服务设施，增强街区旅游服务功能，形成较为完善的旅游服务体系。
（5）街区管理运营与品牌营销
以旅游为前提，传统商业街区发展方式将发生转变。首先，消费群体上，由本地人为主转变为以外地游客为主；其次，商业功能上，由提供日常生活服务转变为提供旅游服务为主。
运营管理模式。可分为开发商管理模式、社区管委会管理模式和商户协会管理模式3种类型，依据街区实际情况，选择适当运营管理模式。
品牌营销模式。基于旅游开发，分为：依托传统商业活动的节庆式营销模式、借助老字号商业品牌的捆绑营销模式、依托新型旅游项目的街区品牌重塑模式。
（四）诗意客居：度假空间营造主导的街区旅游开发模式
关键点：传统生活街区以度假空间营造为导向的旅游开发模式
1.街区特点
主要为历史街区肌理、文化风貌保存较为完整的，以居住为主要功能的传统生活街区。
一般特征：传统格调的居住空间、品质突出的居民建筑、闲适宜居的环境氛围（外部资源适宜养生度假、内部空间尺度适宜氛围闲适）
2.操作模式
（1）街区空间的多元价值分析
系统梳理街区各类旅游资源，从文化、生态、居住、度假等多层面，系统评估街区旅游度假价值，分析街区度假旅游开发潜力。
文化价值。包括服饰、餐饮、礼俗、游艺、表演、民间工艺、特色民居等居住、民俗和建筑文化。
生态价值。包括街区内部及周边主要生态资源，相关生态资源所具有游憩、休闲、养生等价值。
居住价值。包括街区的民居居住条件、生活便利设施及相关生活服务等。
（2）街区定位及发展策略制定
基于街区价值，明确街区发展定位，依据街区实际情况，确定街区旅游开发的总体策略及开发模式。
总体定位。明确街区旅游总体定位，按照开发目标和开发方向，可分为传统文化度假地、时尚度假地、养生度假地、高端商务度假地等类型。
市场定位。重点面向消费群体构成及消费偏好，分析街区产品，为街区项目策划提供市场支持。
发展策略。根据街区旅游启动模式，分为旅游地产撬动策略、街区整体改造策略、主题文化引领策略等。
（3）核心度假产品体系策划
依据街区主要特色资源，策划拳头度假产品和重点度假项目，构建街区度假旅游开发的核心载体。
拳头度假产品。依据街区特色资源和目标市场偏好，策划度假区度假产品体系，包括拳头度假产品和配套度假产品的产品谱系。拳头度假产品一般包括文化度假产品、养生度假产品、商务度假产品、会议度假产品等；配套产品一般包括街区观光产品、民俗体验产品、时尚休闲产品、生态休闲产品等。
重点度假项目。依据旅游产品谱系，以拳头产品为核心，构建重点项目体系。包括产权式酒店、院落式民居酒店、生态养生度假区、商务私人会所、会议度假区等模式。
（4）度假配套服务设施规划
基于街区度假空间结构，结合街区度假产品、度假项目等，合理规划游客中心、标识系统、解说系统、餐饮设施（高档/大众）、住宿设施（高档/大众）、特色商业设施等，完善的街区旅游服务体系。
（5）开发管理及运营模式选择
此类街区的旅游开发，重点协调好本地居民日常生活和外来游客度假活动的关系，其中，政府、开发商、居民是核心利益相关方。
在街区开发运营过程中，构建兼顾多方利益主体的运营管理模式，设计街区旅游收益构成与收益分配方式，策划街区品牌塑造及营销方式，也是街区旅游开发成功的关键环节。
开发管理模式：政府主导开发；政府层面成立企业开发；政府监管，引入企业开发。
运营模式：景区式、景点+街区式、开放街区式。
（五）共享风景：景区服务延展主导的街区旅游开发模式
关键点：依托核心景区展开旅游综合服务的街区旅游开发模式
1.街区特点
该类历史文化街区临近景区，其历史文化遗产与景区有着天然密切联系，保存有较为完整街区肌理和街区文化遗产。
一般特征：区位优越，临近热点景区（点）；景街一体，延续景区（点）特色；客流集聚，天然的旅游服务基地。
2.操作模式
该类街区因周边景区（点）而兴。因此，着眼于所以托景区（点）的发展，为到访游客提供高品质旅游服务，最终实现“景街共兴”，成为该类街区旅游开发的关键所在。
（1）基于景区的街区开发契机分析
景区（点）的发展，会给街区资源开发、产业发展和土地利用等方面提供重要契机，着眼于街区与景区的关系，以景区发展现状、方向和前景，寻找开发契机，明确街区发展方向。
资源开发契机。重点分析街区与景区资源互补关系，将街区独有的、与景区互补关系强的资源进行系统筛选，作为街区旅游开发的核心载体。
产业发展契机。分析街区产业现状与产业构成现状，在现代旅游服务业发展导向下，以市场需求为基础，分析街区产业结构和业态体系存在问题。
土地利用契机。随着依托景区发展，人气聚集，街区内土地资源面临潜在的增值契机。分析街区可利用土地规模，明确街区土地开发潜力。
（2）到访游客构成及主要需求分析
系统分析景区（点）到访游客构成及主要需求，重点分析游客规模、游客结构、消费偏好、停留时间等，以此为街区产业业态、旅游服务设施的规模、档次等提供市场依据。
（3）街区战略定位及产品机会分析
依据契机和市场分析结论，明确街区发展定位和发展策略。同时对游客需求和景区（点）提供的产品现状，寻求街区产品机会，规划和设计街区核心产品体系，以体验性与娱乐性的产品为主，与景区（点）静态游赏型产品形成互补。
（4）旅游服务体系与产业业态规划
依据游客需求，策划相应的旅游项目和服务设施；立足街区保护、产业发展和旅游开发，结合游客需求，提出街区产业业态筛选原则，明确街区重点发展业态、限制发展业态和禁止发展业态，构建科学的业态体系。
（5）街区开发及运营管理体系构建
结合景区与街区关系，选择适合的旅游运营管理模式，形成景街互动、景街共兴的良性发展机制。目前，主要有景街一体式、景街分离式和景街合作式3种模式。
景街一体式。景区（点）与街区同为一开发主体；街区是景区（点）的重要组成部分。 利：便于形成景区与街区的产品与功能互补，有利于景区（点）与街区的一体化发展。弊：利益关系复杂，旅游开发方面资金压力大。
景街分离式。景区（点）与街区各自为战；景区（点）与街区缺少有效联系。 利：利益关系简单，有利于街区开发的启动与自身快速发展。弊：街区与景区关系脱节，容易形成内部竞争压力，造成同质性压力和重复建设浪费。
景街合作式。景区（点）与街区各自开发；通过签订合作协议建立彼此联系。 利：街区与景区（点）密切合作，景街共兴。弊：合作机制的存在容易造成强制性消费的产生，降低游客满意度。
（六）汇聚产业：特色产业集聚主导的街区旅游开发模式
关键点：城市特色产业集中区的旅游化利用模式
1.街区特点
该类街区，由时尚、创意、艺术、传统手工艺等特色产业集聚，从而被赋予了独特吸引力。根据街区产业发展模式及发展历程，又可将该类街区分为3种类型：传统产业集聚街区、时尚产业自发集聚街区、特色产业规划发展街区。
一般特征：街区空间适宜特色产业发展（特色建筑、街区文化性格）、产业集聚塑造街区文化气质、产业效应提升街区文化价值。
2.操作模式
该类街区的核心旅游吸引物，在于街区内的特色产业。因此，借势产业品牌与产业文化，推进特色产业资源的旅游化利用，实现特色产业与旅游的互动共兴，是该类街区旅游开发的关键所在。
（1）街区产业现状与发展潜力评估
系统梳理街区特色产业发展历程，分析产业现状、产业基础与产业结构。在此基础上，整合街区主要旅游吸引要素：包括产业类资源及建筑、民俗等街区其他旅游资源，明确资源开发等级及利用方式。系统评估街区产业和旅游的发展潜力，包括产品潜力、市场潜力、效益潜力、品牌潜力等，明确街区产业发展与旅游发展的契机及存在问题。
（2）街区产业定位及发展模式选择
以旅游功能的介入为契机，确定街区产业发展定位，明确街区特色产业与旅游业关系，提出重点发展新产业类型和应剔除产业类型，重构街区产业体系。
根据街区特征，选择适当的街区旅游启动模式和发展策略，如：节庆活动带动模式、名人效应驱动式、文化事件推动式、龙头项目拉动模式等。
节庆活动带动式 。依托街区的文化创意产业，策划特色节庆活动，以此集聚街区人气，撬动街区旅游发展。
名人效应驱动式。依托文化艺术领域的名人或知名品牌，主导文化名人品牌，打造街区特色品牌，增强街区旅游吸引力。
文化事件推动式。依托文化艺术从业者集中优势，策划热点文化事件，扩大街区知名度，推动街区旅游快速发展。
龙头项目拉动式。以具有重大影响力的文化产业项目为统领，确立街区的文化产业地位，拉动文化旅游的高品质发展。
（3）基于特色产业的旅游体系策划
包括主题产品与项目策划、主题设施、主题景观设计3方面。在街区特色产业发展基础上，策划与特色产业相关的主题旅游产品及重点旅游项目，推动产业资源的旅游化利用。（生态、文化、产业3类资源，区别与GB/T 18972-2017，更方面旅游利用）
整合产业之外的其他旅游资源与旅游利用空间，构建街区旅游服务设施体系，包括主题餐饮、主题住宿、休闲娱乐等；主要设施应延续产业特色，融合特色产业符号，强调主题化和个性化。
围绕街区文化性格，设计街区主题景观体系，包括街景雕塑、绿地空间、艺术墙绘等，增强街区环境品质，优化街区氛围，构建景区游赏体系。
（4）产业——旅游一体化运营方案设计
以产业——旅游的一体化发展为基础，明确街区品牌塑造方案，设计街区产业收益模式和日常管理模式，理顺产业从业者、街区居民和外来游客的关系，实现产业与旅游的共兴。
（七）讲述故事：文化主题演绎主导的街区旅游开发模式
关键点：围绕具有市场感召力的文化主题开展创意旅游项目开发
1.街区特点
围绕某一主题文化而演绎包装的街区，如酒文化主题街区、茶文化主题街区、红色文化主题街区，婚庆文化主题街区等，既可以是古城、古镇中原有的历史文化区域，也可以是依托某个文化景观遗址而全新打造的特色风貌街区。
一般特征：非物质文化意象突出、可视性物质遗存较少、文化主题感召力较强。
2.操作模式
(1)街区文化资源梳理
梳理街区各类文化资源，包括物质资源与非物质资源2种。其中物质资源包括街区肌理、历史建筑、历史景观、遗址遗迹等；非物质资源包括各类故事传说、民间艺术等，明确街区各类资源的开发等级与利用方式。
(2)街区文化主题凝练
基于街区资源分析，抽离出代表街区文化个性的主题关键词，以此将街区文化意象凸显出来，并形成街区旅游开发的核心线索。
(3)发展战略与功能定位
在资源分析和主题凝练的基础上，对接市场需求，明确街区总体定位、功能定位和发展方向，构建主题化的旅游发展战略。
(4)主题旅游产品策划
围绕街区文化主题关键词，策划街区文旅产品体系，构建重点旅游项目库，建设重要文化游赏节点。以主题游赏空间、主题演出剧目、主题节庆活动等多种形式，将文化主题在旅游项目开发过程中予以全方位演绎。
(5)街区景观特征塑造
配合街区重点项目的策划，围绕文化主题，设计街区主题景观体系；将文化主题转化为各种可视的文化符号，并融入到雕塑小品、路灯路牌、垃圾桶、休息座椅、沿街商铺店面等设计中，提升街区景观品质。配套多样化的游赏服务设施及旅游接待设施。
(6)特色业态体系构建
依据街区主要功能，规划街区旅游产业业态，在与街区文化意象、街区文化景观氛围相符合的前提下，以主题化、特色化为原则，筛选业态，构建以重点发展业态、限制发展业态和禁止发展业态的业态体系。
（八）彰显个性：城市文化性格主导的街区旅游开发模式
关键点：凸显城市文化符号与休闲性格的街区旅游开发模式
1.街区特点
该类街区一般具有城市特色的代表性，以发展时尚休闲产业为主导思想。如何挖掘街区商业价值，传承当地传统休闲理念，发展传统与时尚结合的现代休闲产业，于休闲中彰显城市文化性格，是该类街区旅游开发的核心要点。
一般特征：荟萃城市典型文化符号、具有较高商业改造价值、适宜发展城市休闲产业。
2.操作模式
(1)城市性格定位
分析街区所在城市的文化性格，梳理城市代表性的文化符号。研究城市传统休闲文化，凝练出代表城市文化休闲性格的关键词，明确街区休闲产业的核心线索。
(2)街区文化剖析
深度解读街区文化脉络，剖析其在城市文化格局中的地位，提炼出与城市文化性格相符的街区文化要素，作为街区旅游开发的核心依托。研究街区休闲商业价值，明确街区休闲产业发展方向。
(3)消费群体界定
分析街区所在城市的休闲产业发展现状，界定城市休闲产业的主要消费群体。对不同层次的市场客群消费水平、消费偏好等进行深入研究。系统分析外来游客群体与本地居民的消费需求异同，为街区休闲产业的发展定位提供市场数据支撑。
(4)产品项目策划
依托街区文化遗产资源，针对目标消费群体，将城市性格融入其中，策划街区产品体系，构建街区重点休闲项目，规划街区休闲产业类型。打造城市个性时尚休闲高地。
(5)业态模式构建
依托街区休闲产品定位，选择适当的街区业态模式，规划街区经营方案。街区业态模式，根据开发与经营主体不同，可分为统一经营式、租赁经营式、产权转让式3种类型。
统一经营式。由开发商对街区进行统一开发改造，设计街区休闲业态，对所有店铺统一经营。
租赁经营式。由开发商对了街区统一开发，通过租赁方式，将商业店面出租给个体商户经营。
产权转让式。由政府出台街区统一规划，通过产权拍卖的形式，将街区主要商业店面转让给个体商户改造经营，但所有经营改造行为都应遵守政府制定的统一规划。
—————8大模式部分摘自《谁的街区被旅游照亮》