冉爽：父母将房产通过赠与、继承或买卖过户给子女，选哪种方式最划算？

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文 | 冉爽   会融集团创始合伙人&投资人 

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在咨询工作中。

很多客户朋友会咨询我：父母年纪大了，想把房子过户给我，怎么处理？

那今天就和大家聊聊：

房产过户的三种方式：赠与过户、继承过户与买卖过户的一些区别。

其实，最核心的区别就是手续费用不同。

一、继承过户

继承过户，就是父母已经过世了，继承人带着资料去公证处办理继承公证书，然后去房管局完成产证的变更过户。

办理继承公证书需带上死亡证明书、合法继承人证明、遗嘱等资料。如果有继承人放弃继承权，那么应当出具放弃财产继承权的证明。

继承过户是不需要缴纳税费的，只需要缴纳80元的登记费即可。如果有共有产权人，则增加一本产权证费用10元与一本5元的印花税。

继承公证的费用则按照当地的公证处的收费标准缴纳，一般是根据房屋的评估价值的比例收取。总体来说是很低的。

二、赠与过户

如果父母在生前就将房子赠与给子女，那么就必须先去公证处办理赠与公证。

赠与公证的收费标准一般是按照房子评估价值的比例收取，收费高的达到评估价值的2%。总体来说，赠与公证费用并不便宜。

除了赠与公证的费用，房子在过户时还需交3%的契税、80元的登记费用、一本5元的印花税。

三、买卖过户

买卖过户，也就是平时最常见的过户方式。按照政策缴纳相关的税费，只是不存在真正的资金交易。

很多人认为，买房过户的税费高，所以在过户时根本没考虑买卖过户，其实不然。

如果房子已经满2年，买卖过户的税费是很低的。只需要交1%-3%的契税、1%的个税、80元的登记费用、一本5元的印花税即可。

注意：

以上只是三种办理过户方式的费用。如果以后房子涉及到再次交易，那么这三种方式的差距就非常大了。

继承和赠与的房屋再次交易时，需要缴纳差额20%的个税。

比如接受继承和赠与时房产价值为100万，再次卖出时已经涨到了200万，那么交易时需要交100万的20%的个税，也就是20万。

可以不交吗？

答案是可以的！但有条件。

条件就是：需要此房是产权人家庭唯一住房且已经满五年的时间，也就是我们常说的“满五唯一”。

其实，这样的情况是很少的。

如果是买卖过户的房子则不用担心差额个税，仍然按照普通的税率交就行了。

综上所述：

赠与房产，是很不划算的。不仅赠与的时候要交不少费用，再次交易还需要交更多的费用；

继承房产，在继承时费用最少。但是应考虑以后再次交易的情况；

买卖过户，其实算下来是最划算的！只要过户的房子已经满两年，交的费用也是很少的。

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