租房（一）

• 软装不重要，重要的是地段，精装容易踩雷，不如简装。
• 防止甲醛房，买空气检测器。
• 卫生间最好干湿分离，卫生间不通风的话，东西很容易发霉。
• 插座多少很重要。
• 没有阳台怎么办？？烘干机？？如何晒床单被罩？？

租房渠道

1. 房东直租：房源少、价格实惠、跟房东直接对话。渠道如下（小心中介冒充房东）：

• 58个人房源
• 咸鱼租房板块
• 豆瓣租房小组：整体素质更高、价格合理、（现在被中介占领了？）

2. 中介（第三方）型：房源多、快捷方便（一套不合适，中介马上介绍第二套）、需要出中介费（通常为一个月房租）。渠道：

• 我爱我家：旗下有相寓（会把房子整体翻修、配齐家具，价格略高），
• 链家：旗下有贝壳（跟相寓类似）、自如（一套房子中有不同装修风格、有服务费（保洁、维修等）、价格更贵）

App

• 58同城：房源多、虚假信息特别多，图文不符，吸引你去询价
• 安居客：迷，图文不符，价格出奇便宜，虚假信息很多
• 蛋壳：第三方签约，贷款签约，可能会影响征信
• 咸鱼：不要被伪装成房东的中介骗到了，可以看他发布的宝贝来判断，如果都是各地的房源，肯定是中介
• zuber：价格贵，房源少，比较干净，基本上是房东直租
• 豆瓣：时间、精力、耐心都很足的话，运气好的话能找到好房子
• 自如、贝壳等：符文相符、需要付中介费

经验

• 要考虑房子通风
• 要考虑周围设施、是否安静，商住两用楼可能会比较吵，安全系数不高，居民楼好很多。
• 周围有超市、药店会很方便
• 民水民电、电梯房还是楼梯房、物业费怎么算、南北朝向
• 可以先找满意的小区，再在小区里面找满意的房子

中介的套路

• 好不容易看到一个满意的房子，准备联系中介去看房，中介却说房子租出去了，要给你介绍一个新的房源，这就是他们的套路，直接说，不了，我自己再看看别的。
• 中介说有一套好的房源，采光好，空间大，周围布局不错，价格便宜，你看过之后确实如此，但他可能隐瞒了这是一个隔断房的事实。
• 尽量把价钱谈低，低一两百也行。可以跟中介说，我现在时间充足，这个房子也不是非他不可，如果你能帮我把价格谈低一点，明天就可以签约。（如果他说他的同事也带人来看房，你可以说，如果这个房子不是通过你的手租出去的，你的提成也没了。掌握主动权。）
• 看清楚租房合同的内容，可以找网上的一些tips来看
• 权责分明。房子的维修、物业费的缴纳、房屋内家电家具的好坏程度都要写清楚、水电煤的起始刻度

建议

• 离目标地点近。虽然会增加租房成本，但是会减少时间成本、提高幸福指数。不要尝试北京地铁哈哈哈哈哈。
• 室友。性别（女性，不要男女混住）、职业（有规律性的工作、使用公共区域的时间段大致相同，不要互相吵到对方休息）、人品（尊重和理解、大半夜不要吵闹）、习惯问题（爱不爱卫生、有没有洁癖）