到底要不要买房

不要再买房了,未来的房子一定会严重过剩的。别的你不用看,你就需要看一下人口结构。你知道大部分家庭都是独生子女,一对夫妻养了一个孩子,然后上面有四个老人,那么这些人过世了之后,这些房子都会过继给这个孩子身上。一个孩子六套房,到时候谁还会买房,到时候你要卖给谁,请问这个问题怎么回答呀

两个维度:一个是空间、一个是时间。空间上这个说法是完全不考虑城市化进程,完全不考虑地理的界限。要知道买房不是钢筋,不是买水泥,买房买的是地段。你之所以买这个房,看重它周围的资源:学校、医院、交通、商业等等。可问题是你爷爷奶奶是在哪个城市,你爸妈现在哪个城市,你自己是在哪个城市,将来你的孩子是在哪个城市,是在同一个城市吗。你爷爷奶奶那一辈可能一辈子都没有出过县城,你爸妈那一辈可能一辈子没有离开过工厂。可是随着城市化的进程,到了你这一辈就可以全国各地到处选。到了你孩子那一辈,你就希望把他送到更好的城市。每个人都希望下一代比自己好,这个是奋斗的基本动力。而不同的代际之间,它们的空间位置是完全不同。你孩子将来去了北京,那远在1000公里之外的那些县城的老房子还有什么用,所以看起来房子虽然多,但是90%的都是没有人要的。大家都在抢那10%的最好的房子,都在争夺的10%最稀缺的资源。某些城市现在还有一两万一套的房子,最低28块钱一平米,一个月的工资就能买一套,为什么大家不去抢?

第二个维度时间,就算不考虑空间,就算你爷爷奶奶还有爸妈的房子都在同一个城市。你还得考虑时间问题,将来房子会过继给这个孩子。可将来是多久,是5年、10年、20年、还是30年呢?我们假设一个场景:爷爷奶奶70,爸爸妈妈50,孩子今年25,宝宝也刚出生。那请问孩子能不能拿到这些房子?拿不到,他得自己买。爷爷奶奶住自己的,爸爸妈妈做自己的,你自己也得先买一套。那我们拉长时间轴20年以后,爷爷奶奶过世了,爸妈已经70了,孩子今年45,当年的宝宝也20了。那请问宝宝买房会不会要太爷爷的那一套呢?当然不会,房子会折旧的几乎每年1%,你看一下现在还有哪个年轻人愿意住80年那些房子。要知道这些房子都还不算老,都还是他爸妈那个年代的。所以还是得买新的电梯房、落地窗、24小时热水、空调、地暖一应俱全才行,新的一代有新的需求,他们的审美喜好和老一辈完全不同。你妈妈喜欢红牡丹的纱巾,你一定不喜欢,你爸爸喜欢把钥匙串挂在腰上,你也一定不会这么干。房子也是一样,在时间面前,它就是无效供给,虽然多,但是完全没有用。   

房子并不是未来过剩,它从今天就开始过剩了,最好的那一部分永远有人强,最差的那一部分永远没人要。

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