购买法国房地产的贷款类型

购买法国房地产的贷款类型是固定利率，还是浮动利率？

关于房地产信贷

当购买抵押贷款购买梦想中的房子时，银行可能会问你这个问题：“你想要一个固定利率还是可变利率？”

在回答之前，这里有关于这两种贷款的一些细节：

固定利率，浮动利率，您购买房地产的贷款类型？

摘要

什么是固定利率Taux Fixe？

什么是可变利率 Taux Variable？

在确定抵押贷款利率时，有几个因素需要考虑。

首先，市场利率根据时期和地点而波动。当浮动利率将附加到短期市场利率时，固定利率将考虑长期市场利率。

其他重要因素：贷款期限和您的还款能力。如果您过去已经证明了您在管理预算和储蓄方面的能力，那么您的银行家会自信地为您提供有吸引力的房价。要计算贷款总成本，请考虑APR（年度收费率），其中包括费用和信用保险。

什么是固定利率Taux Fixe？

在所有偿还贷款期间，“固定利率”不会发生任何变化。因此，根据借入的金额和每月付款的价值，在抵押合同时确定利率。在还款期间，市场的变化不会影响利率, 每月付款将保持不变。

只有“可调整期限échéances modulables”和“累进期限échéances progressives”选项下，才允许您在合同的特定范围内上下修改您的还款。如果个人情况发生变化，第一个选项“可调整期限”会根据您的要求来调整。对第二个选项“累进期限”可以规定增加每月支付的年度。

固定利率的优势在于确保借款人在整个贷款期间每月支付的金额。从您签署抵押贷款的那一刻起，您就知道其总成本：信用费，保险，每月付款，利息等。

然而，对于至少15年的信贷而言，这种安全性有一个代价：利息高于循环利率贷款。差异为1到2分，这代表信贷结束时的重大成本。

固定利率贷款的另一个缺点是提前赎回费用。合同签订时要协商的比例。

什么是可变利率？

与固定利率不同，可变利率将在您的贷款还款期间根据市场利率的变化而增加或减少，而市场利率本身受到Euribor（欧元区的银行间利率）的影响。作为基准，它也被称为“可修复率”。

贷款利率上升将导致每月付款或贷款期限增加。在下调利率的情况下，借款人组织倾向于减少还款时间而不是每月付款。

在签署贷款时，利率低于固定利率。每次降息都将进一步降低房屋贷款的成本。但是，您显然会面临加息的风险，因此您的贷款总成本也会受到影响。

为了避免过度增加，可变利率贷款有多种选择：将其转换为固定利率贷款的可能性，或者收取规定变化上限的“上限”浮动利率贷款。向上或向下，这两种可能性都必须记录在您的信用协议中。

当市场价格已经非常低或者还款期超过10年时，不推荐可调利率贷款，这段时间不允许可见。另一方面，购买第二套住房在7至10年内支付贷款非常有利。

sourced from:FIGARO Immo