经济学家果然说中了！新现象悄悄出现，投资多套房的要麻烦了

与第一季度的冰封截然不同，第二季度出现的局部抢房热似乎缓解了第一季度楼市的尴尬局面。据数据显示，截至6月初，全国房地产开发规模基本与去年同期持平，销售、开工等指标也实现了回正。楼市的回暖让人百感交集，不少人开始担心房价会不会一直涨下去？

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首先，我们要弄清为什么会有这个楼市小阳春。第一个是因为特殊原因，原本应是第一季度的购房需求并没有得到合理释放，所以在第二季度集中爆发。二是因为开发商运用了合理的促销手段，让投资买房的人对购房盈利重拾信心。央媒也援引了多位专家的观点：虽然个别城市出现了小“牛市”，但对整个市场影响不大，库存依然会积压，楼市可能仍然保持低温状态。因此，这两个动力是不能长期支撑楼市回春的。此外，房地产市场出现了一个新现象。

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相较于新房市场，二手房市场就是明显地供大于求。据统计，全国很多地方的二手房挂牌量大幅上涨。2020年来，苏州、南京、郑州等重点城市二手房挂牌量都超过了十万。值得一提的是，杭州半年的挂牌量（11.6万）就远远超过了去年整年的销量，可是销售量就没有这么给力了，能卖出去的不足五成。二手房市场出现的萎靡现象对于投资者意味着买进新房再怎么优惠，房子卖不出去终究还是赚不到钱的。二手房已让市场陷入了交易矛盾，买家认为市场房价可以接着降，而卖方认为让步足够了，最后能卖出去的多半还是卖家的退让。

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因此，拥有多套房产的可能要陷入麻烦。不转手的话将来不得不面对房地产税，转手的话就只能考虑降价了，部分大城市的业主透露降了5000/平米元左右，投资时的成本难以收回。

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