我国老年人口将超过三亿人，影响是什么？

2月26号在国新办就就业和社会保障有关情况举行发布会中，人社部副部长刘军透露了一些重要信息。

1.到2019年底，60岁及以上人口比重已经达到18.1%，预计十四五期间我国老年人口将超过3亿人，从轻度老龄化进入中度老龄化阶段，这样的变化对于经济社会发展影响深远。

2.我国劳动年龄人口数量从2021年开始出现下降，年均减少300万以上，并且减少幅度在加大，预计十四五期间还将减少3500万人。

3.人社部正在研究延迟退休改革方案。

我国当前人口的特征是总人口继续增加，2019年超过14亿，但是出生人口在减少，人口老龄化在加快，总人口的峰值很可能就要来临。

我国出生人口在2016年达到了1786万的峰值之后，2017年下滑至1725万，2018年再下降200万至1523万，2019年下降至1465万。

关于投资层面，我是有两大判断：

1.市场利率长期看将会是下行的。

未来70年来看，全球人口走向老龄化将是趋势，老龄化意味着人口红利不断降低，对于经济发展会形成制约，经济增速会下滑，我们通过观察1956年以来，美国老年人口占总人口的比重图可以发现，人口一直呈现老龄化的趋势，65岁及以上老年人占总人口的比重从1959年的9.08%上升到2019年的16.2%。

在美国总人口呈现老龄化的大背景之下，它的GDP增速不断的下滑，而我们都知道，货币政策永远是逆周期调节，经济过热的时候会加息，经济下降的时候会降息。

从长期来看，人口老龄化是全球的趋势，因此我们可以知道未来70年利率下行将会是长期趋势，当然过程中可能会有反弹，这个时候会有短周期的加息。

所以第一个结论就是人口老龄化会导致经济增速下滑，会导致利率下行。

2.人口老龄化是房价的最大杀气。

一个地方的房价会不会上涨，关键是看人口。如果人口持续增加，年轻人口多，那么房价肯定会上涨。

2019年我国人口突破14亿，总人口很大，但是增长在放慢，有报告预计，中国人口将在2030年前后达到14.5亿人的峰值。

我国人口的变化对于楼市的影响是：

①年轻人口减少会降低住房的需求量。

根据2010年中国人口普查资料，80后、90后、00后人口分别是2.19亿、1.88亿、1.47亿，90后比80后少了3100万，00后比90后少了4100万。

②人口由增量时代进入存量时代。

人口增量时代，全国总人口增长较快，结果就是全国各大小城市的人口在增加，房价就会呈现普涨的态势。

而在存量时代，总人口增速明显放缓，结果就是在城镇化的作用之下，人口从小城市或农村进入到大城市，大城市人口增加，小城市人口减少，房价就表现为分化，就是说一二线城市房价上涨，而三四线城市房价走弱。

所以你就可以知道为什么最近几年北上、广深、杭州、成都等楼市非常活跃，而一些三四五线城市却很平淡的原因了。

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