房子够33亿人住，为何百姓还买不起？关键要解决这个问题

有房才有家，安家才能乐业。房子在每一个人的心中都占有很高的位置，大部分人一生中都会遇到买房的问题。

在现行的制度下，很多城市的房子或多或少的与个人落户、教育、医疗、社保人生重大的事项有着密切的关联。

房源很紧缺吗？

近20年来，全国平均房价从2063元飙升至9337元，增幅为352%，在很多城市可谓是一房难求，这无形中就导致我们老百姓购房难。

不过，根据有关数据表明，中国目前现房已经够33亿人居住了，按14亿人口计算，平均每人可以获得两套房子。

我们再来看近期央行在《中国金融杂志》发布《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》的数据显示，我国城镇居民家庭的住房拥有率为96%，有一套的占比58.4%，有两套的占比31%，有三套及以上的占比10.5%，户均拥有住房1.5套。

从这些数据来看，中国房源并不紧缺。

为何老百姓还是买不起房子？

2013年至2018年，购房用于投资行为的占58.2%，用于改善性需求的占比为20.7%，刚需买房仅为15.1%。

而且根据Wind和全景财经的数据显示，截止2019年9月底有超过1800家A股上市公司持有投资性房产，占整个A股上市公司的48%，合计持有房产的市值超过13000亿元。按照每套房子50万估算，约有2600万套房子。

潘石屹也透露过他自己认识的一个人有100多套房子都在北京。

而这些投资性的房子大多数都是空置没人住，看来我们老百姓买不起房子，关键和这房子的空置率有关系。

数据表明我国住房空置率在22%以上，也就是说每5套房子中就有一套无人，严重高于国际警戒线的10%。

如何解决购房难的问题？

解决购房难的问题关键就是要控制这个空置率。

房地产大佬潘石屹，建议征收空置税，将这些空置的房子被动地流向市场，从而改变市场的供求关系，房价自然就会发生变化。

住建部原副部长、现任国务院参事的仇保兴曾建议：通过征收空置税和建设共有产权房来遏制高房价，减轻老百姓的负担。

如是金融研究院表示，解决空置问题并不难。大部分的国家是通过税收来进行调节， 除了针对所有住房的房地产税之外，专门针对空置房的空置税或者相关税种是最常用也是最有效的办法。

从全球经验来看，只能有效的引导部分存量空置房变成楼市中的有效供给。很多出台空置税或者相关房地产税的发达国家，住房空置率长期保持在较低水平。

几点看法：

解决购房难问题需坚持“房住不炒”。不难看出来，上市公司拥有的投资性房产实在是太多了，投资性买房群体居然占5成以上，不管是征收空置税、房地产税等手段，其目的就是要遏制住“炒房客”炒房的行为，才能让房价平稳下来。

需要承认问题和正视问题。不管是什么原因导致空置率过高，这已经伤害到了公平性和给老百姓购房带来了困难。想解决这个问题并不难，难的是先承认问题和正视问题。

参考：央行官网、中国金融杂志、如是金融研究院、Wind和全景财经想了解更多精彩内容，快来关注苏生财经