20210319富有的习惯

听到什么！

兴华老师分享

买房标准

赚不到认识以外的钱

房产

住宅

商铺

写字楼

1.房产有很多不同的类别，不同房产类别金融属性不同，在银行的信用背书不同，市场流通率也不一样购买房产与我们购买基金股票一样有一定标准房产也分好几个类型，不同房产的价值投资也不一样；购买房产是要根据自己目前的资产状况问题:新学员不知道怎么学？

2.书才只读了目录怎么办？学了四天蒙圈，如何办？？？求小白守则！（代10班部分学员提问）。不同的城市要如何选择房子，人流量大就好？人流量大增值空间就大？房子离地铁口近，升值空间大？

买房子不一定要在北上广深，即使是4、5线城市也有值得投资的房子以往认知，人流量大就好，靠近地铁口的房子，升值空间大。买房标准不清晰买房的标准：适用于住宅的今早买房标准更适合于住宅的选择

好位置：方圆1.5公里拥有五星级酒店5家，银行10家，月入5000家庭5万户以上1、位置：什么样的位置是好位置？

3.人流量大的位置就是好位置？所在的位置方圆1.5公里拥有五星级酒店5家，银行10家，月入5000以上的家庭超过50000户以上

4.首先是位置：人流量比较大的增值空间不一定大、房子所在位置1.5公里范围内（拥有五星级酒店5家：商业氛围浓厚、银行10家：钱的流通率高，经济活跃程度高、拥有月入5000的住户五万户以上：物管处能够知道住户量、车库能看出住户水平、早上看看接送孩子情况、晚上看看住户的亮灯率、小区的房价）

5.开发商：实力开发商

选择实力开发商，非常重要

有上市公司，成在年限

规模怎样：开发项目跨经营区，盈利能力，财务报表

商业租住

中高级轿车比例

6.物业管理

责任

量化：态度，硬件设施，收

费是否合理，

贷款：首付越少越好，

7.套现率

8.就近原则

9.出租率高

黎庆分享

踩盘

新盘

旧盘

1.准备提前了解信息，网上查资料

现场考察网上查不到的信息

开发商，物业，出租

2.新盘信息转换

车库与住户配置？好的1_1.5/2

灵魂三问

配套，开发商，物业管理，

3.二手盘了解

生存条件：超市

生活配套：健身房，品牌，夫妻店

小康生活：洗衣店，护理店，餐饮店，

空气质量：阳光，空气，粉尘，绿化

不打无准备战，

想到什么？

1.检视自我在买房没这个思维层面思考        2.买房：硬件：结构设施设备    软件：配套服务，环境，物业管理    复印件：生活必需，首付，贷款

买房做到有的放矢，我永远赚不到认知以外的钱，所以我们一定要不断提高自己的认知！