国内限购，美国的房地产基金不错

国内资产限购，资金购买海外房地产外汇额度受限，怎么办？可以购买海外房地产基金，比直接购买海外房产投资额灵活，变现性好，还能获得稳定的红利收益（来自于投资房产的租金收益）。

以下是了解了REITs房地产基金的特点，做一些总结：

房地产投资信托基金，REITs（Real estate investment trust）,是一种专门投资于房地产行业的投资基金，投资方向主要包括具有稳定租金收入的房地产，房地产贷款，抵押贷款或者抵押贷款支持证券（MBS）

REITs的主要特点：

1．收益主要来源于租金和房产升值，租金收益稳定，经济状况好房产稳步升值。

2．大部分收益将用于分红，所以分红大大的。

3．长期回报率较高，与股市、债市相关性低，所以受股市债市影响不大，安全性高。

4．对投资者个人而言，REITs可使房地产投资化整为零，便于小额投资，你不用花几百万美元去买房了；风险收益介于股票与债权之间，可优化组合，这个看REITs投的股票比例和投资地产项目的比例。

5.REITs房地产业务收入被免征企业所得税和资本利得税，如果直接投资房地产，这些税收可是不免。

6.REITs具有高质量资产、专业化团队，良好的公司治理和信息披露制度。

目前中国没有REITs，那么美国的REITs是怎样的呢？

一、美国特普朗百日新政对美国经济基本面有什么影响？

1.市场风险的释放。减税，财政赤字可以使经济从原来的年2%的增长增速到2.5%-2.8%，经济增速。

2.金融监管放松，银行贷款的放松，对经济有利。

3.美国就业良好，失业率从9%降至4.5%，创造了地产的需求。

4.美国版的1万亿基建投资，对房屋利好，看看我们当初的4万亿基建。

5.美国从原来1.8%-2%的经济增速到预计2.5%-2.8%，本土企业增资会创造更多机会。

二、美国经济增长有啥好处?

1.商业地产，钢铁建材利好，看涨，房产相关股票利好。

2.美国优生政策，如汽车制造业创造了本土就业机会。

3.税收改革，优惠，会促使利润回流美国。

三、在美国投资住宅和REITs,收益水平怎样是合理的，收益怎么样呢？

在美国投资住宅，投资额大，住宅的流动性差，住宅的管理费和物业税在2%-3%，扣除后收益有影响，看到这些税没有？

投资REITs,在公司层面不用交税，分红6%，比债券收益率高。

四、中美房产有什么区别：

中国住宅房地产集中程度高，现在在限购限贷。

海外的REITs是对地产的间接参与，大部分为股息分红，风险低，可达到10%左右的年化收益率。

有人做过测算，美国次贷危机前，地产价格/GDP=170；日本房产崩盘前，地产价格/GDP=180，现在中国的地产价格/GDP=220,所以还是比较危险的，看看这数字。

五、预期美国经济如果出现问题，问题可能会在哪里？

1.美国经济回调的可能性不大。

2.美央行加快加息步伐，市场已经有预期。所以对美国的经济有信心。

六、RTIEs基金怎样购买？

现在QDII限购了，可以通过定投的方式购买，限额1000元/天。

可买的房地产基金如：鹏华美国房地产（QDII)206011

举个例子，我不是做广告的，还有一些房地产指数基金可投。

买入小于100万，持有小于364天的情况下，基金费率一般买入0.2%，卖出0.5%，管理费1.5%,托管费0.3%，共计2.5%.费率和国内基金费率差不多。

ok了，就总结到这里吧！这就是美国房地产基金的一些知识，希望对大家有用。本人对于投资，基金等类别有一些自己思考，以后会边思考边写出来和大家分享。