房地产税”缘何引而不发？

有人说，老师，你有好一阵子没有讲房地产了。这是因为该讲的不该讲的都讲了，也就没有什么好讲的了；该分析的不该分析的都分析了，也就没有什么好分析的了。再说，我又不是房地产专业人士，又不靠讲房地产去评职称，去演讲赚钱，去开咨询公司。我的本业是卖茶卖酒，讲楼市与讲股市汇市债市一样，纯属业余爱好，就像京剧的票友一样。所以，有话就说，无话就不说。要说就好好说，不会“为赋新词强说愁”，无话找话说。

但是，关于房产税的问题，一再有人问我：会不会收？什么时候收？其实，这些问题我早就回答过。既然还有那么多人问，那就再啰嗦几句，统一答复如下：

1

房地产税肯定会收，因为这是铁杆庄稼，一年一收，生生不息。要知道，房地产税既能填补卖地财政的窟窿，又雨露均沾，比卖地财政轻松多了，不收才怪呢！尽管收房地产税于情于理于法都有瑕疵，最大的垢病是全球还没有在土地公有制的基础上收房地产税的先例。但是有瑕疵的东西多得去，慢慢完善吧。

2

房地产税短期内不会收，至少三五年内不会收。这是因为对于降房价而言，房地产税是超过所有调控措施的原子弹，房地产税一收，房价立马下降，甚至楼市有崩盘之虞！不信，试试看？道理很简单：房地产税一收，你买的起房养不起房，房子不再是投资标的物，立马回归居住功能。那还还炒个屁？都不炒房了，房地产立马着陆！不是软着陆，就是硬着陆！

3

房地产税相当于发射架上的核弹，是阻吓高房价的利器，其威摄意义大于实际意义。如果有哪个猛人现在就敢收房地产税，那么，开发商就会死给你看，银行就会死给你看，地方政府就会死给你看！猛人就成了罪人。如今眼目下，谁也承担不起房地产崩盘的后果！所以，房地产税只能引而不发。

所以说，房地产税不是不想收，而是不敢收，害怕把楼市收垮了。结论是：短期内不会收。

最后，我想说，什么时候，当房地产专家都不再讲房地产、当房地产不再成为热门话题，房地产就健康了，就回到了理性发展的轨道。不信，你看看全球发达国家，有一个算一个，可以说，没有哪一个把房地产当成支柱产业、乃至于全民都热衷于搞房地产的！