第二证券：京沪楼市松绑，地产板块强势拉升，京能置业等涨停

地产板块15日盘中强势拉升，到发稿，上实开展、京能置业、大龙地产、新黄浦等涨停，京投开展涨逾6%，保利开展、招商蛇口等涨超3%。

消息面上，12月14日，北京发布调整优化一般住所标准和个人住所告贷政策的告诉，优化普宅确认标准，下调按揭最低首付比例、延伸告贷期限，下降按揭利率政策下限，更好支撑刚性和改善性住所需求。上海也调整一般住所标准和优化差别化住所信贷政策。这是9月出台认房不认贷后京沪对房地产需求的进一步放松。

对此， 本次北京、上海调降首付比例、房贷利率，优化一般住所确认标准，进一步引导需求端限制性政策退出，有助于下降购房门槛及税费担负，更好满意刚性及改善性住所需求。需持续跟踪政策作用，楼市承压之下政策持续发力安稳预期值得等候。

 2023开年，监管部门布满发声，明晰房地产金融化泡沫化气势得到实质性扭转，房地产平稳健康开展事关金融商场安稳和微观经济开展大局，中央政治局会议指出我国房地产商场供求关系产生严重变化，优化房地产政策箭在弦上，消费类商业公募REIT活跃推动。从供应侧看，通过信贷、债券、股权多种方法归纳协同，“三箭连珠”有力提振房地产工作决计；从需求侧看，5年期LPR下调，地方政府“因城施策”引导合理住所消费需求，包含优化“认房认贷”标准，下调首付比例及按揭利率等。政策利好频发，供应侧信用风险逐渐出清，促需求政策连续落地，高能级城市房地产商场供需回暖明显，区域分化格局进一步凸显。