楼市入冬第一枪 : 一线城市房价下跌,三四线城市房价反而上涨

传统上，“金9银10”是楼市的旺季。然而，在今年的9月份，一线城市房价环比下跌，二三线城市涨幅出现回落，“金九”失色，让我们来看看神马情况。

传统旺季“金九”失色

原来，国家统计局近期发布了2018年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况的数据。楼市的传统旺季“金九”失色，不仅一线城市房价环比下跌，而且二三线城市涨幅出现回落。相比而言，中西部城市涨幅较大。

我们再来看看北京、上海、深圳、广州这四个一线城市具体的情况。

从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格由上月上涨0.3%转为下降0.1%，其中：上海和深圳分别下降0.1%和0.2%，北京持平，广州上涨0.4%。

二手住宅销售价格由上月持平转为下降0.1%，其中：北京和上海均下降0.2%，深圳持平，广州上涨0.2%。

另外，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.1%和0.8%，涨幅比上月分别回落0.2和0.5个百分点。

35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.8%，涨幅比上月分别回落1.1和0.6个百分点。

从具体城市看，除了西安新建商品住宅价格环比上涨6.2%外，其它63个城市的环比涨幅在0.3%至2.8之间，涨幅均有所回落。

可见，“降温”是9月全国楼市的主要特点。

楼市终于入冬了吗？

今年的“金九银十”退烧，一线城市房价开跌 ，有人问：楼市终于入冬了吗？

业内人士表示，三季度是楼市调控政策加码的时间段，市场的观望情绪和楼市回调预期也在增强。除中央的宏观调控外，北京公积金“认房认贷”、深圳“731新政”、上海共有产权等“一城一策”，对房地产市场精准调控。这也影响了楼市的普遍降温态势。

贝壳研究院市场分析师连兰兰表示：目前全国楼市处于下滑中趋缓的状态，而且这种状态会持续到四季度，市场将继续在低位做一个调整。

相信这对于想要买房子的年轻人来说，还是充满希望的。

谁在推动三四线城市房价上涨？

在看到上述统计数据之后，有翼友可能要问：为什么一线城市的房价下跌，反而三四线城市房价在上涨呢？

其中影响因素诸多，首先是城镇化产生的住房需求。

随着城镇化进程加剧，广大乡村人口对三四线的房子需求增大。随着需求增加，房地产市场的供需平衡就会朝着供不应求方向发展，房价自然也就会上涨了。

其次是回乡置业成为市场，购买力高不差钱。

考虑到家里的亲属、老人都还在三四线城市，不少外出工作的年轻人最终还是会选择回乡置业。另一方面，由于回乡置业的人一般都在外地有不错的工作，收入水平也明显高于本地人，购买力也相对较高，就进一步推高了三四线城市的房价。

不过，话说回来，虽然目前三四线城市的购房政策相对宽松，但也要警惕后续出台收紧性政策的风险。如果后续这些地区房价上涨过快，那么面临管控的可能性也会比较大。毕竟在楼市降温的大背景下，“稳定”依然是重点。

*文章/部分内容/图片摘自网络，如有侵权请告知删除