现金流游戏2020-2（财务自由之路·记录NO13）

基本情况

一、游戏回顾（印象最深的交易）

印象深刻的是Mike的三笔交易：

1. Mike 是第一个出圈的，也是首先得到第一桶金的人：买入OK4U股票（股价1元，1000股）仅一轮即卖出（股价50，1000股）得到5万元。

2. 一笔非理性的交易：Mike接着买入了8居室（首付：4万，现金流1700元，抵押：18万）。当时抽到一个机会：每套2.5万元回收时，因为现金流我犹豫了一下。但最后还是卖出，得到20万，支付抵押贷款后实际得到2万元的资本利得。现在回头看，当时没有计算交易后的资本收益，以2万元换1700元的现金流，这个选择太冲动（当时总支出2370元，被动收入：1900元，距离出圈差470元的现金流。而且后来又出现过每套3.5万元的市场机会）幸好后来Mike靠股票交易，又获得了一笔资金，再次购入房产，才得以调整。

3. 一笔负现金流的交易。遇到一个汽车企业合伙人生意（首付3万元，现金流1000元）。当时我的手头仅有2万多元，不够支付，但我不想错失这个机会，想着赚到了钱就立刻把贷款还了，现金流一下就充裕了。于是贷款7000元（利息10%）。这笔交易为我带来了300元的现金流。果然，不久后，通过出售一套3居室，偿还了贷款，有得到了一个购买小生意的机会，顺利出圈。

二、游戏感悟

1. 关于游戏本身。之前101版自己一个人和电脑玩，这两天试着101版自己代表两个玩家，和一个电脑玩家比赛。速度慢下来了，一场游戏的体验更丰富。十分推荐。

2. 关于资本利得和现金流的选择。在投资时的考虑要避免一时冲动，既不能买买买，也不能卖卖卖。一切都是计划。除了购买时机外，何时卖出更考验思考、判断和决断力。

3. Mike进入快车道后，遇到了一次法律诉讼，一次税务审核，分别失去一半的现金。这也正反映了富爸提出的BI三角形中，法律的重要性。
   （富爸爸: 学会通过法律保护我们的企业。尤其是商标、知识产品等，切忌让自己的企业因为不懂法律导致合法变成非法。而这些仅靠个人不够，还需要团队的力量。）

三、思考和现实启发

低买高卖是投资交易的基本原则。在股票市场上高中低价格如何辨别？

理论上的理解：
（1）高低为估值的相对判断。估值包括：股票自身的估计以及市场的状态。股票的自身估值来自公司的财务报表和经营管理情况；市场情况是股市当下的行情。
（2）高卖低买如何实现？需要预见企业的未来。包括企业分析能力，对企业价值的评估；以及股市行情的判断。这些都需要专业的知识和充足的经验。同时，成为内部投资者很重要。