【读书清单】哈佛财商课（五、判断房地产的价值）

20180220【读书清单】

作者：哈佛财商课（五、判断房地产的价值）

编著：刘长江

01.购买房产应考虑房产的升值问题，价格和租金的升值，同时应满足三个条件：①自然条件。②社会条件。③配套条件。

02.建筑平面

建筑平面的范围包括平面面积、平面系数、间隔布局。

03.间隔布局应该合理方便

起居室、客厅等公共空间与卧室等私人空间的布局设计应该科学，以既能保持良好联系，又互不干扰为宜。

04.建筑层高

适当的层高，房间的层高过大，易给人以空荡的感觉，层高过小，则会让人感到压抑。

05建筑外观

选择外观时应遵循以下原则：1.统一性原则。2.对比性原则。

06.房屋朝向

中国人一向以坐北朝南为贵，如果考虑到众多朝向组合，依贵贱论的顺序为：南北、东南、南、东北、西南、东、西、北、西北。

07.建筑层数

不同用途的房屋楼层对价格、使用有很大学影响。

08.建筑材料

从外墙到屋内建材木质、铝质门窗的材料。如果建筑材料品质低劣或耐用程度低，会使房屋的售价大打折扣。

09.施工质量

应注意地面、铺设的地板砖是否平整牢固、防漏性、隔音效果、门窗是否开启自如、关闭是否严实、锁是否灵活、玻璃是否牢固、设备是否完好等。

10..售价及付款方式

一般来说，分期付款购房最适宜。即便有钱，也可以通过分期付款的方式以腾出资金用做其他投资，争取更大回报。

最后要考虑到物业的管理，选择物业应具有以下条件。

①产权明晰，管理集中。

②服务多层次。

③公司化管理，企业化经营。

④管理单位合同聘用制，建立物业管理的竞争机制。

⑤业主自制与专来管理相结合。