投资公寓或商铺是不是最好的投资方式？

投资有风险

最近一直在关注公寓或商铺，投资住宅投不起，公寓或商铺首付还少一些，觉得还可以投资。

有销售正好打来电话就顺便一问，然后就有更多卖公寓或是商铺的人打来电话，我就顺便再问，然后再有更多销售打来电话。有空时我就比较哪个比较合适，多少年可以回本。

今天突然改变了一下计算的方式，就是比较买理财产品和买公寓或是商铺哪个更合适。不算不知道，一算吓一跳。假如你有30万现金，投资理财，年利率6%，如果是复利的计算方式，投资10年，30万变成53.73元。假如30万元本金投资一套公寓，付30万首付，贷款30万元，贷款10年，每月还32000左右，一年两年或3年后交房。假如3年交房，3年内搭进本金10万，10年后，租金收益每月按3200算，后7年的租金正好还银行贷款，10年后手里的收益现金是0元，但是房子归自己所有。这房子若涨价，涨到购买价1.5倍，则房子价值60*1.5=90万，去除30+10=40万本金，相当于拥有现金50万，和投资理财基本持平。所以如果房价可以涨到购买价2倍甚至更多，投资非常值，但是如果涨到不到1.5倍，甚至降价，这投资就是失败了。

投资需谨慎，选商铺或是公寓要看潜力，谨慎，慎重。