2022买房不求人 干货避坑 买房注意事项

买房不求人（纯干货）杨槟键

 

1. 新房选好开发商，这两年经济大环境下高杠杆的房企暴雷时有发生，大部分新房都是期房形式出售，所以买前一定做好开发商调研，最简单方法搜索（XX最新消息）。二手房要考察好小区物业情况，多去想买的小区广场和不同人聊聊小区，物业是影响二手房后期价格的重要因素。

 

2. 选择好的地段和配套，房地产不只是钢筋混凝土，金融属性也是不能忽视的。那么房子周边的人口密集度、学校配套、生活配套、交通配套、后期吸纳人的能力都会严重影响自身价值。

 

3. 制定自己的买房预算，这个是很重要的，毕竟超出自己预算的好房子真不少。根据家庭存款和月还款承受上限来制定合理的预算是非常必要的。

 

4. 制定自己的购房区域，购房区域要根据自己的买房需求分析好，再去了解各个区域的规划用途是什么，是否跟自己买房的需求能达成共识。

 

5. 选好区域后就是选区域内位置，看看自己需求是需要繁华方便的位置，还是环境好幽静一些的位置，选位置也就相对在选盘了。

 

6. 选好盘那就要选楼和选房了，这个根据自己个人爱好。但一定要避开不利因素（如垃圾点、配电站、燃气供暖的排气等）这个一般新房会有公示，签网签合同时也会让签字的。楼层建议高层2楼或者下面是商业的上面第一层最好别买，现在高层1楼基本都是单独下水，如果楼上素质不好下水堵就堵2楼，商业上面一层是同理，商业都是单独下水。

 

7. 选好房交定金要谨慎，因为“定金”交了要签定金合同，上面规定违约是不退的。所以真的看好房子了但又有点犹豫，可以先谈交意向金锁定一下房子，一般是保留1天，金额可以自由谈这个不买是可以退的。当然如果上面几步已经都了解清楚了，也是最适合你的那就随便交了。

 

交定金前需确认事项：是否限购、征信良好，这两个是最主要的，一个决定你能不能买，一个是你能不能贷款。交了定金办不了那就都成你个人问题了。

 

买房可以多找几个行内人了解咨询综合评判。新房的话如果想额外省钱，那最好是在网上了解，不要打电话和自己去售楼处，看房时找个靠谱真正能给你省钱的人一起去看。因为现在售楼处基本都会有人脸识别对比，渠道客户想省钱必须是没有去过的。个别比较变T的开发商会要求直系亲属全部做人脸识别，所以想省钱就要麻烦些。