疫情对中国商业地产的影响及应对

几天前，戴德良发表了研究报告“新的冠状肺炎流行对中国商业房地产的影响”，并着重探讨了该流行病对商业房地产领域的潜在影响，并分析了市场的反应和可能的趋势。 。医院副院长张小端说：“疫情的爆发不可避免地对商业房地产产生了影响，但市场上的各方都在积极地应对。得出行业发展的新趋势。

“新的冠状肺炎流行对中国商业房地产的影响”及其对策的摘要：
办公楼市场
1.建立包括在线平台和情报在内的整体办公生态系统已成为办公物业运营的新趋势
在流行期间，在线办公工具得到了更好的推广和推广，企业和用户对远程通信和在线共享的接受度也得到了提高。办公习惯和模式的这些变化显然将为参与在线办公工具和平台的相关公司带来直接好处，扩大市场规模和影响力，并提醒运营商和实体办公场所的所有者优化办公物业产品，同时也要引起更多关注创造包括在线平台和情报在内的整体办公生态，而不仅限于常规办公模式下有限时间内的用户产品体验。

2.对空气质量的日益关注已变成对物业空调和新鲜空气系统的关注，从而使物业发展趋势更健康，更智能。

3.重塑健康智能的工作场所
将来，可以应对公共紧急情况的办公楼将受到租户的信任。智能建筑管理，健康和安全管理将是未来增强办公市场竞争力的主要因素。

4.改善物业设施的管理和应对突发公共事件的能力
财产和设施的管理水平以及专业系统的保护措施，使其更容易获得用户信任并增强客户粘性。对于企业用户，专业的物业服务团队，例如具有特殊行业清洁和安全功能的团队，有望在更大的市场需求下迎来发展机遇。同时，物业服务与管理企业信息平台的建立也将进一步提速。

5.减免租金和灵活调整租赁政策，以保护行业和客户的良性发展
运营商和业主的积极反应，灵活主动的风险分担措施在一定程度上减轻了租户的流失，对租户乃至整个行业的保护也是对客户和市场需求的保护。对于集中于受到流行病严重打击的中小企业的办公楼，长期未进入市场且租金压力高的新办公楼以及具有工业支持的国有办公楼职能上，应通过减少租金与承租人共同承担风险是保护企业和行业的一种选择。

对于更成熟的高质量物业，承租人承受压力的能力相对较大。可以预期，房东对租赁政策的更有针对性的调整将成为主流的方式，使租户可以在租赁期内提前使用免租期，并适当延长新租户的免租期等。

第六，改变各行业对办公室租赁的需求
从特定行业的角度来看，由于这种流行病的影响，医药，医疗设备，网络游戏和远程教育等互联网行业将得到快速发展，这将导致对办公室租赁的需求扩大或新租赁；零售，贸易和酒店，娱乐等行业受到重创，租赁活动可能减少；专业服务和金融业（例如律师事务所和会计师事务所）的直接影响相对较小，这对于将来的所有者争取续约和扩展对象也将变得重要。

商业市场
1.采取防流行病安全措施，以减少商业场所中流行病的风险和损失
为了降低流行的风险，一些购物中心已经选择了临时措施来暂停线下购物中心的运营或缩短营业时间。在仍在运营的购物中心中，安全和防疫措施主要是为了改善购物中心的内部通风，加强公共区域的卫生和消毒，加强工作人员的晋升，保护和健康检查。提供消毒和防护设备以及商人的安全。检查，所有进入人员的体温检测，热门商店的人员流量限制以及紧急情况的应急计划。

2.减免租金政策，克服商户困难

3.商家主动自救，升级线上线下整合模式，灵活地在线上线下切换，注重社区营销，注重线下分发的安全性
近年来，许多实体零售商在电子商务的影响下开发了在线渠道。商家进一步考虑了整合商家整体并完善线上线下结合的策略。

同时，依靠实体店积累的优质客户资源，以社区营销方式进行物流配送，在一定程度上减少了实体交易的损失。同时，离线交付的安全性受到了前所未有的关注。无人机，无人驾驶车辆和机器人带来的无人驾驶配送已经在工业物流领域进行了尝试，并且有望在未来的物流配送的各个方面得到更广泛的应用。

第四，在这种流行病的影响下，远程教育，在线医疗/药房，新零售生鲜超市，泛娱乐等多种形式也得以更快地发展，并且还将影响商业模式

五，非主业迎来进一步发展
经过多年的发展，中国许多城市核心商业区的商业竞争日趋激烈，但在人口稠密的地区，尤其是依靠铁路运输扩展的非核心企业，市场将越来越受到欢迎。来自市场的关注。许多成功的案例-随着工作和住房集成的发展，非核心业务有望使用其前瞻性设计并借助硬件优势进行构建，以承担将来的一些溢出消耗和一些溢出商家。

但是同时，交通便利，周边社区和整合营销的属性以及“最后一英里”的开放将成为其重要要素。

第六，商业建筑还将更多考虑绿色，健康和开放空间
如今，大多数购物中心都是内向型购物箱。疫情爆发后，街道开放，通风良好，室外空间更大的“购物中心”实际上可以满足人们的需求。预计将来在建筑形式中的“购物中心”将有更多的空间，并且相信泛健康也将是未来的主要基调。