8月13日下午17：00签署了卖房合同，买方全款买房
8月13日晚上00：30签署了买房合同，卖方希望全款买房。
我们拉了一下时间轴，问题不大，因为全款买房顺利的话整个流程下来只需要7-10天，而我买房的房东希望在28日或者是月初可以拿到6成的房款。
所以我们在接近凌晨签署了买房合同。
回到家洗漱完已经快2：30了，而我5：30还赶机去深圳。
应该来说当时的心情是十分愉悦的，因为一卖一买都是比较合心意的房子和价格。
上上次的记录还在复盘说卖房的时候价格以及买卖如何开始，各有利弊。
可是我也没想到我会过了一周就经历“买卖同时”的操作。
因为也是第一次进行二手房买卖，所以经验是略显不足的
关注点更多的是在价格和交房时间上面，
还有一些更细节的并未关注到，而且中介也显得经验不足。
导致全款买我们房子的人在产权和购房资格上面花了将近一周的时间才弄清楚。
第一，买方说自己是全款买，我们当时忽略的一点是没有问清楚购房资格，买方【以为】自己有资格购买，
实际上因为他离异之后并未去做【析产】的动作，导致查档资料无法递交，也无法和我网签，那么原本7-10天的交易时长直接又延长了至少1周时间。
而我也极有可能面临毁约的情况，也就意味着我很有可能赔偿双倍的定金。
为了这件事情尽可能不要发生，当得知买方可能会超过查档时间也可能会毁约我们的晚上，我和先生马上启动了第二个方案
就是假如买方毁约于我，我没收了定金，那我还有没有可能继续下一步做完买房的动作？
我买的那套房子是509万，我卖的房子是418万，加上税和中介费等，大概差了120万左右。
之前计划是拿到房款418万之后再补120万左右就可以全款购入，现在的缺口在410万，加上另外还有一些资金，缺口在330-350万。
如何在剩下的20天内筹集到350万的资金是我们当下最需要集中关注的点。
我们想到的就是垫资全款买房再抵押贷款，等到房子卖掉之后再还给银行，基本也就没有压力了。
时间很紧张，于是确定了这个方案之后，第二天一早就去了三家不同的金融公司进行咨询，然后又去银行拉了征信和流水。
第三天交给金融中介进行预审，结果还是挺好的，可以批到七成。
我当天就知道了我要买的房子在银行眼里的价值，与我购买的金融仅相差10万元。这已经算是相当漂亮的一个成绩了。
当备选方案落地性极大的时候，我们再回头去和买我房子的人进行沟通，希望他们可以配合早点把流程走完。
这个时候，买家觉得我现在很着急要买房，要用钱，竟然提出降价和跳过中介的要求。
将心比心，如果我没有备选方案我可能会同意，不然我就损失定金。
当我备选方案敲定之后我也更从容了。我告诉他，做人做事都讲究的是一个“诚信”。
我可以接受你毁约，但是我接受不了“趁人之危”
因为我更相信因果报应。
其实大家如果买过二手房真的都了解，
我们去看到的市面上大部分的房子都是脏乱差，我们很难遇到自己合心仪的户型，楼层，朝向。
当遇到了，就毫不犹豫地约房东出来聊。
我朋友都说我太果断了，太有效率了。
其实是我为此已经做了很久的准备。
建计划，立方案，备用金。
所以才可能再遇到现在的情况下，
还能积极反应，不至于毁约于别人。
我尽我所能，剩下的交给上天安排吧。
【未完待续】