一套抵押的房产引发翁婿纠纷,看律师支招梳理家庭纠纷

《安家》这部电视剧,最近特别火,绝对是一上线就以6000多万的播放量刷新了近年来的开播记录。这部剧之所以受到广泛的好评,主要是其接地气的剧情,时时刻刻发生在我们身边。毕竟买房安家,对我们普通人来说,无论在什么时候都是颇具热度的话题,它关系着一个人的后半生,也关系着一个家庭的幸福。

今天来到《律师帮帮忙》寻求帮助的王先生已经78岁高龄,几年前和老伴商量想买房,由于年纪太大无法办理贷款,于是借用女婿的名字,抵押贷款买下了一套房产。如今翁婿间因为这套房产矛盾不断。BTV科教频道《律师帮帮忙》首播14:00分的节目中,怀向阳律师和曹晓静律师,将帮王先生支招,尽快解决自家房产的困扰。

案例回顾:

王先生今年已经78岁高龄,2014年的时候,在和老伴商量后,准备用老两口辛苦大半辈子攒下的钱,购置一套房产,希望自己和老伴的晚年生活更加舒心。

由于年纪太大,王先生无法办理贷款,于是,经过协商,决定借用女婿的名字办理抵押贷款,购买房产。王先生将旧房子出售后,将卖房所得的50万急忙交给了女婿偿还贷款,结果令王先生没想到的是,女婿竟只还了37万的贷款,尚有13万的贷款没有还。

如今,十3万元的抵押贷款,女婿已经还不上了,王先生购买的房产迟迟无法过户,无奈之下,王先生将女儿、女婿告上了法庭。法院对王先生一家的纠纷进行了判决,房子归王先生所有,女婿配合过户,王先生支付给女儿、女婿120万元的差价款。这份2019年3月就已经生效的判决书,却并未解开王先生家的僵局。

尚欠银行的十几万贷款,女婿赌气不肯归还,拿到判决书的王先生,因为迟迟无法完成过户,也不愿支付女儿、女婿120万的补偿款。这让王先生一家陷入一个死循环之中。

王先生家的纠纷到底该如何化解?这份生效的判决又该如何执行,让我们听听两位律师的意见。 

律师支招:

在听完王先生的陈述后,曹晓静律师表示,在王先生手上的判决书,有两个判项。其中一个是对房产权属的判决,也就是房产归王先生所有。第二个就是对于给付内容的判决,是王先生支付给女儿和女婿的120万元的折价款。其实,在判决书中还有一项未提到的判决,就是关于尚未归还的十几万元的贷款,对于这笔贷款,曹晓静律师建议王先生可以先行归还,之后要求女婿配合房产过户,再从支付给女儿及女婿的折价款中扣除。

王先生也可以跟执行法官进行沟通、确认,在不做保全的情况下,直接申请法院到房管局对该房屋查封。

这里,曹晓静律师需要提醒王先生的女儿和女婿,如果王先生当初以借名买房起诉女儿、女婿,那么王先生只需要归还女儿、女婿出资的本金及利息,绝对不是今天的120万元。在案件中,王先生已经做出了让步,作为女儿、女婿,应该主动配合王先生对房产进行过户。家里的事情,需要的是相互的理解与体谅,而不是过于纠结法条的规定。

怀向阳律师建议,如果王先生家的家庭矛盾已经无法协调,那么王先生可以另案起诉。因为在第一次诉讼中只对房产的权属进行了判决,并未解决如何过户。何况该房产还涉及抵押权的问题,那么王先生可以起诉自己的女婿,要求其依据抵押合同偿还贷款,解除抵押、配合过户。同时对该房屋进行财产保全,毕竟该房屋目前在女婿的名下,财产保全可以防止女婿在还完贷款后对涉案房屋进行出售,以免给王先生造成更大的损失。

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