过完今天，深圳人民将迎来为期5天的小长假。
和以往不同的是，这次五一假期，时间更长，机票也更加便宜。
但出远门旅游的人数，可能比不上去年。
我身边就有不少朋友，这次五一都选择留在深圳，即使出去旅游，那也只在广东境内转转，不会跑得太远。
我感觉，五一呆在深圳的人，应该会有很多，而且肯定有人，会利用这5天的空闲时间，在深圳好好看房。
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事实上，五一确实是个不错的看房时机。
因为疫情的影响，现在已经告一段落，中介门店完全复工，小区接受带看，楼市也在逐渐回暖。
前4个月，大家都宅在家里，上班回家两点一线。目前情况明显好转，之前积压的看房需求，也正在慢慢释放。
我个人预计，3-4月楼市回暖的行情，会继续延续到5月份。
不信你看，3月份，深圳二手房成交量是8008套，有人说有网签延迟的影响。
而4月截止到28号，成交量也接近7000套，可想而知，深圳楼市的确在变好。
我建议，有在深圳买房意向的朋友们，应该赶紧趁这5天的假期，多去市场上看房。
除了行情好转，大家有没有发现，最近楼市调控的信号，越来越明显？
之前被大家诟病的，“喝茶费”和“房价疯涨”两个问题，近期都有了明确的回应。
先是某中介员工因“喝茶费”被禁入行业，部分热门新盘被约谈整改。
现在深圳又开启二手房价指导模式，高价房源直接下架处理，报价上调过高的房源会被重点监控。
为了稳定预期，住建局长甚至公开喊话：
我们已经准备了很多手段，对高价房可能会采取少杠杆、高利率、高税收等手段，如果有必要，还会考虑房地产税的问题。
看完这些，给人的第一感觉是，调控真的要来了，房住不炒。
这里，大家要注意，楼市调控是为了稳定房价，而不是为了把房地产市场直接弄死。
不管是打击炒作，还是整顿房价，对于刚需来说，调控其实是利好。
因为调控等于ZF帮你按住上涨房价，而且挤出虚高泡沫，这个时候，刚需们还不上车，那在等什么？
怕就怕有些朋友，真的盯着调控，看热闹太久，完全没想起来，自己应该要马上上车。
在深圳，买房这件事，从来都是宜早不宜晚的，ZF已经给你信号，大家有需要的，就赶紧准备看房吧。
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5月宜看房，另一个原因，是因为今年的楼市，的确有很多机会。
新房市场，最被大家关注的两大新盘，润玺（华润4）和沙井海岸城，都被传出最快5-6月份可能会开卖。
这样的楼盘，民间有个专门的术语，叫“彩票盘”，即摇号买中的概率很低，但一旦买到，就和中彩票一样赚钱。
如果这两大楼盘，在5月都有所动作，那么显然，大家置业的热情，肯定会被进一步点燃。
当然，除了这些限价新盘，深圳各大售楼处，也一定会想办法抓住这一波五一红利。
之前受疫情影响出现亏损，现在刚好可以趁着5月回暖找补回来，所以开发商们会继续让利促销，福利很可能是近几年最大的，大家可以多去售楼处看看。
至于二手房呢？
在调控预期落地后，我觉得大家短期会回归理性。
打压高价挂盘，房东的心态肯定有所影响，报价不会像以前这么疯狂，而且溢价空间可能也会变多。
深圳涨幅过快的区域被重点监控，会带来以下两个变化：
1.高房价下的回调
2.低价区域的补涨
之前涨得最猛的区域，接下来很可能会消停一会，甚至不排除有横盘回调的可能。
现在毕竟有ZF盯着，不是说这些地方不好，以后不涨，而是短期内，它们想要继续疯涨，应该阻力会很大。
而且买家也会衡量调控预期和机会成本，更加倾向于观望，而不是像以前那样疯狂买入。
所以，对于那些热门区域，房价回调或横盘夯实的状态，可能会持续一段时间。
再来说说补涨，都知道，人们买房，会受到总价约束。
热门区域上涨，意味着成本提高，所以购房者会很自然去选择，那些总价较较低，价值差不多的替代板块去看房。
深圳贝壳的最新调研表示，东部地区的二手房数据表现亮眼，很多原本想买南山宝安的客户，现在考虑在罗湖和龙岗买房。
选择东边，一方面是为了解决居住，毕竟东边还是有不少板块成熟、生活宜居、价格便宜的小区。
另一方面，由于与西边存在明显价差，加上坂银通车和东部快线的预期，有些投资客也会选择来东边淘笋，寻找补涨的可能。
总之，现在的深圳市场，还是会存在很多机会。
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最后说说，五一假期，到底应该怎么看房？
这里说一下看房的技术：
咱们行业内，一般说看房200套，这样才对房子会有个基本的认知。
但很多朋友说看了300套，脑子还是一片乱，甚至不如人家看10套的理解。
里面有个问题，很少人知道，看房其实是个技术活。
如果不动脑子纯粹叠加数量，用同一种方法看200套，跟用同一种工作方式工作20年一个道理，没有任何意义。
真正的看房是，选定板块，区分板块里面不同区域不同价位的小区，根据价格区间划好房源的梯队等级。
实地看的时候带着脑子，先从区域里你进得去的最好房源看起，然后逐步向下观察，分析房源价差之间的直接原因，从而提炼出只属于你的认知。
在实地踩盘的过程中，除了做好功课外，你还要确认周边配套、小区交通、不同小区的户型、朝向，不同户型、朝向的不同价格……
看后做复盘，这样的方式看10套，绝对抵得过无差别劳动看100套。
你要相信，在踩盘看房上花的功夫，未来肯定能在房价的涨幅中赚回来。
当然，如果你问我，熊大，我就想在五一买房行不行？
那肯定可以，但要注意先后顺序，记得以终为始，从结果反推。
通常大部分人看房买房，是从0到1：
看看手里有多少钱→去看房→看房→看房→看烦了/累了，下一个决定→与中介房东斗智斗勇—凑钱买房，艰难扛起月供，生活收到影响。
而我们的买房思路，是从1到0：
看看手里有多少钱→规划一下能用作首付的钱和用来防守的钱→根据首付反推房子的总价→寻找这些房子在哪→看房→决定→正常生活。
一开始，你就站在了算账和计划的高度上，先想清楚结果，然后再去有的放矢的选房子去看，过程自然就顺畅了许多。
祝大家五一期间，都能在深圳，淘到满意的房子。