没有搞清楚这八个问题，千万不要签二手房合同

买二手房我们可能踩到的坑今天总结下，没有搞清楚这八个问题之前坚决不能签，不然后期你会很被动。

第一点，没有做房子的产权调查之前不能签字。

在合同签订之前，一定要搞清楚房子的产权是否清晰，是否有抵押，是否有查封，可以由买卖双方由中介带着一起去进行调取资料，或者是在网上进行详细的查询。

第二，没有见到房本原件，卖家夫妻双方不能同时到场的，不能签字。

因为配偶不同意夫妻双方，单独一方签署的卖房合同是无效的，如果配偶另一方确实由于特殊原因不能到场的，也要出具《同意出售该套房的声明》。

第三，在没有确定是否具有当地的购房资格的情况下，千万不能随便签字。

这一点可由中介协助你在网上进行查询确认，如果不搞清楚的话，后期如果房子过不了户，那么你要付全部违约责任全。

第四点，没有确认自己是否能够顺利贷款的情况下，不要签。

自己的征信报告，可以去银行打印一份，提前开具一份单位的收入证明，然后夫妻双方再打印一份过去一年的银行流水，把这些资料带着，让中介合作的银行的客户经理提前预审一下，客户经理如果说ok了，后面可以顺利贷款，你再再购房合同上签字。

第五，合同当中的违约责任不清楚，不签字。中介提供的合同往往只是一个标准的模板，违约责任细节需要双方谈判的时候当面确定，注意，这时候不能仅仅停留在口头上，一定要在合同的补充条款当中白纸黑字写清楚，不然后期真的打起官司来没有任何依据，那就相当被动了。

如果没有约定交易税费是由哪一方来出，是不能签字的。

我们看到房东在网上挂出的房子的价格只是一个净得价，不含税费和过户手续费的价格，小白第一次买二手房很容易略这个问题，按规定，各种税费是应该由卖家来出，但是在实际交易的过程当中，往往有买家代缴，这一点一定要在合同当中明确。

第七、卖家没有确定这两个重要的信息，不能签字。

一个是卖家要确定房屋没有设立居住权，另外一个是卖家要确定房屋没有正在出租。

如果房子已经设立了居住权，还要由被受理人出具一份《放弃房屋居住权声明书》。

如果房子还在出租的过程当中，一定要明确租约什么时候到期，还要明确过户以后存续的房租收益归买卖方哪一方所有。

提醒大家的是，这一点很重要，因为有明确的规定，买卖不破租赁，设立居住权的人或者是承租人是有优先购买该套房产的权利，所以还应该确定他们放弃优先购买权。

如果这条你不注意的话，很有可能是房子正常过户了，但是最后你根本住不进去。

第八、没有约定原房东的户口迁出时间和不迁户口的违约责任，不签字。

过完户如果原房都不迁走户口的话，如果我们再卖这套房子的话，会严重的影响房价，过完户房子就是我们的了。

即便后期不影响我们正常落户的话，别人的户口一直在咱家自己的房子里头也别扭不是