刘全：炒房子，最终都会付出沉重的代价！

6月10日，在第十三届陆家嘴论坛上，银保监会郭树清表示，“那些炒作外汇、黄金及其它商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人，最终都会付出沉重代价”。刘全认为，利率平价关系，汇率升值将压低人民币利率，刺激资产和房地产泡沫不断扩大，导致金融系统性风险增加。加息会刺激债务问题出清，刺激资产泡沫破裂。房地产市场是经济发展中最大的灰犀牛，房地产行业涉及既得利益者的根本利益。经济增长、地方财政、金融市场稳定等都需要房价平稳上涨。

据中指研究院调查的数据显示，2021年5月份，全国300个大中城市土地出让金收入7665亿元，环比增长55%，同比增长36%。刘全认为，一二线城市房地产调控政策已经成为长效机制，抑制市场投资炒房，避免房价出现大幅上涨。三四线城市房地产市场两极分化趋势不断扩大，房价出现涨跌不一态势。全国土地价格持续上涨，推动房价升高预期明显。当前央行实施稳健的货币政策，房地产金融监管继续从紧，严厉打击违规发放贷款流入房地产市场。下半年，房价平稳上行已成为大势所趋。

据中原地产调查数据显示，2021年5月份，全国100个城市二手住宅销售均价15813元/平方米，环比上涨0.5%，同比上涨3.6%。刘全认为，在房地产贷款集中度约束下，银行也面临调降压力，未来房贷利率会继续上浮。二手住宅除学区房和具有优质资源的房产之外，大部分城市二手住宅面临有价无市的窘境。全国部分城市二手住宅增值税免征年限从二年提高到五年，导致二手住宅交易成本大幅增加。炒房子，最终都会付出沉重的代价。

刘全认为，当前经济增长仍然要靠投资拉动，资本形成长期占GDP的40%-50%。大量投资形成的产能无法被内需消化，经济增长对外贸出口和房地产行业的依赖根深蒂固。5月份，一二线城市新建住宅成交全线回落；二手住宅市场热度在逐渐褪去，以深圳为代表的多地城市二手房成交出现萎缩。房企年中冲刺季已经到来，面对继续分化的楼市、收紧的调控政策和集中供地的叠加影响，房企的经营压力不言而喻。未来，一二线城市房价上行压力仍然存在，三四线城市房价将陷入涨跌互现。尤其是二手住宅。10年后，炒房子要付出沉重代价。

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作者：刘全

时间：2021年6月13日