房产介即将出现的新模式

中介将被取代、中介来日不多等等类似的词汇在网上已经不是稀罕词。那这个“世界”会是谁的呢？

还记得在2017年，有着“房地产中介教父”称号的中原地产创始人施永青对媒体说：“我现在68岁，我的对手46岁，你很清楚世界是谁的。”

言语中那位“46岁的对手”，便是左晖，而所谓的“世界”无疑指的是房地产中介市场。

毫无疑问，左晖是中国最成功的地产中介大佬，凭借着在商业决策上的杀伐果断和远见，不仅让链家的店面成为一线城市小区的标配，夺了市占率第一的宝座；还成功打造在线房产交易平台贝壳，并成功使其上市。

要知道，在链家推出贝壳之后，58集团牵头在北京搞了一场真房源誓约大会，原本征伐不断的各路房地产中介大佬主动放下了成见，枪口齐对准链家的贝壳，目标只有一个，那就是“打倒寡头左老板”。

显而易见，这阳谋失败了，贝壳股价一度站上70美元端口，总市值超过了万科和保利的总和，成为备受瞩目的独角兽互联网公司，被投资人广泛看好。

但事情却在近来起了变化。

近期，由杭州市住房保障和房产管理局组建、已经上线5年的“杭州市二手房交易监管服务平台”，新增了一项名为“个人自助挂牌房源”的服务。

消息一出，贝壳股价继续大跌，一度跌破20美元价位，距离年初最高点已砍掉了三分之二还多。

这意味着一旦推广开来，无论是买房还是租房，无论是房东还是房客，都能省下那笔令人感到“肉疼”的中介费。

虽然当前只是上线了一个新功能，并未直接强制进行房地产的去中介化，但网络上网友的一众热烈呼声已经说明了一个问题：天下苦房产中介久矣。

在实际情况中，一二线城市与小城市间的中介费鸿沟却相当巨大，比如按2%收取中介费时，小城市一套50万元的房子只需要收取1万元中介费，但在北上广深动辄几百上千万的房子面前，这个中介费则很可能变成数十万。遑论中介机构往往还两边收费。

在国家的严格监管下，炒房时代早就过去了，与之对应的房产中介暴利时代，也已然过去了。

然而世界会是政府划的圈吗？

我有不同看法，显然房产交易需要的线下服务，政府是提供不了的。市场真正需要的是即有平台又有服务的平台。近日网上又传北京出现了一个198房产平台，与贝壳和58不同的是，他不是为中介公司服务的平台，而是直接触达社区居民，真正以达到降低中介费为目的创建的低成本运作的平台。听说他们没有业务员，都是小区的居民提供线下的带看房服务。这就厉害啦！谁能竞争过他呢！广告成本、人力成本、店铺成本、管理成本全省了。收费低也就理所应当了。

坚信一点，不管是政府平台，还是上市的平台，真正顺民心、得民意的才是未来世界该有的平台。你也是这么想的吗？