房地产严冬将至吗？

最近房地产圈子事情多到咱不敢放开说的地步。

大约最要紧的事情是以下几个：

1开发商融资全面冻结。银行早不让给kfs扩大贷款了，信托直接全卡死，只剩下企业国内债和企业海外美元债可以用。但是远水近渴，再加上美元升值预期，压力很大。

2众所周知，我们的房子的价格能涨很大一部分是因为通货膨胀，但是现在中国到底是通胀还是通缩？现在有人在争议，尤其是这段时间外汇占款，在我们国家的金融资产里边持续性下降。 让很多人认为中国现在实际上是进入了一个通缩的时代，如果真的是进入了通缩的时代的话，那么举债买房将会是一个很痛苦的事情，那真的是这样吗？

3根据国家统计局的统计，2019年上半年全国很多城市的房子出现了微跌，那现在到底还是不是一个购入房产的好时机呢？

针对以上这些问题，我想谈一点自己的看法。

1如果仔细看，前几天出的那个政策，并不是对所有的房地产开发商一刀切的全部断供，而是对所谓的不合规不合理，或者是四证不全的小开发商他们的信托融资渠道进行统一的报停，而且是怎样报停的，是已经有的项目这个不管，但是呢，对未来继续申报的这种信托才是一刀切的，全部暂停，他用的话是暂停。这样的话造成的结果就是中小的开发商尤其是某些地方上似乎是比较强的，但是在前一段时间扩张比较迅速的这些开发商，他们呢将会有很大的资金压力，甚至搞不好就要迎来所谓的房地产开发商倒B超，但是对于大型的国有的这些开发商，向华润万科融创这些大开发商来说反而是一个好时机，他们可以用低廉的资金成本来将很多小开发商的项目，厄在他们倒掉以后收购掉。这是宏观层面上，如果具体到每一个个体的房地产投资人或者是刚需的话，那么今年下半年我们将会看到有一波这个房企开发商的，纷纷以价换料，争取能够拿到资金，稳住资金量，所以这反而是一个购入的好时机。尤其是对一线城市和强二线城市来说，这些房子它的开发商死活和我们投资人其实关系不大，反而是开发商低价卖新房，这是我们喜闻乐见的。当然如果要是从全局来看的话，这些中小开发商的倒掉会减少市场的供应，那么未来房子少了，造房子的人少了，那当然房子这种产品供应量会少，少了以后那直接的后果就是涨价呗。

2到底是通胀还是通缩？根据我们一些人的理论说我们我们的人民币发行是以美元为指针来进行发行。也就是说我们外汇储备每增加一美元，那么我们央行也要印出相应的人民币来。而我们看到的真实情况是，2008~2012年，中国的m2一共新增50万亿人民币而美国的m2是从2009~2014，一共新增2万亿美元。这说明啥？这说明我们中国的人民币根本不是以美元为锚。美国的2万亿美元即便全部输入中国，按照当时的汇率，如果我们算西的话，也就是一共应该有14万亿。换句话说，中国的人民币花钱是以美元为标准，这个说法是完全不成立的。基本上我们的央行是想印多少印多少，尤其是最近还传出一个消息来，人民币将要逐渐把国债作为自己的发行抵押物，这就更恐怖了。

3我们大多数人进行投资的时候往往有关追涨杀跌。但是这种思维是典型股市思维。为股市的交易周期可以非常短暂，一两秒都可以进行一点。但是房地产业一般来说，想要把一个房子周转一次，至少是3~5年才行，因此股市的这种追涨杀跌的习惯，如果一旦放在房地产界的话，将会是一个巨大的悲剧。股市里边呢，你的本金可以很小。你可以很薄，那么快快进快出的话顶多是损失一点点，佣金。咱们这些房地产来说，随随便便一次小行情，那也就是10%~15%，一套房子大概我们算，200万的话那10%就是20万。也就是说股市的话一个操作失误。顶多损失几个点的佣金，而房市的话，如果要是一个操作失误，直接就损失一个20万40万左右的资金。所以从3~5年这种周期来看的话，一年里边。或者两年里的房地产稍微有点跌幅，而且它的跌幅是多少呢？我们看到在全国的平均跌幅也就是10%不到。这种跌幅只要一个小房子大概。能增加个10%，马上就全部补过来了，而经过了这么多年的房地产的真金白银的教训，我们完全明白中国的房市是不可能有那么巨大的跌幅。当然我指的是在一年之内，如果你非要用2016年一线的顶比上，现在2019年的底的话，那这个跌幅当然很大了。根据我自己的感觉，2016年的顶。现在2019年的底在一线里的，大概是有个15%左右的一个跌幅。

所以综合起来看，我个人认为2019是非常好的一个事情，对新房捡漏来说。那对于二手房来说呢，对于二手房来说，起码是对于重庆来说，当一大堆人着急的抛房的时候，难免互相踩踏，就会出现非常好的笋。

这篇文章是我用讯飞的语音输入了，也有些错别字，但是应该不影响它的大意。所以我就不再修改了。