《周期》 ：房地产周期

5月5日 《周期》第11章 房地产周期 Day13

房地产周期的特征：

1）房地产开发周期长，通常清楚、简单、有规律的重复发生，但由于特殊因素的作用，其波动幅度会更大。

和其他虚拟⾦融产品的区别：
1）金融市场交易的金融产品是虚拟的，而房地产市场交易的房产是有形的实物
2）流通性慢，占用资金大，资金周转慢

房地产开发周期特别长：

从项目初步设想到项目建成销售，其间有一段长达数年的交付时间；房地产开发商一般都会使用极高的财务杠杆； 房地产供给通常弹性很小，不能根据需求波动快速地进行调整。

房地产对普通⼈来说并不是很好的投资品:
1)房地产流通慢
2)占用资金大
3)周期长，周转慢，变现速度低

很多⼈以为房地产是很好的投资品原因是：
1）近20年，房产在国内实体投资中涨幅是最快的
2）土地是不可再生资源，供应量有限，人口增长以及人口城市化需求量很大。市场一直宣传土地的稀缺性，房产上面附着的教育、文化、医疗资源很难替代，而且溢价越来越高。这让人们觉得房产长期总是上涨的。
3）认知有限，没有找到好的投资标的

印象深刻的⼀段话是：

房地产价格确实翻了1倍，但是这花了350年。要想得到真正的启发和帮助，我宁愿去关注那些总是和市场唱反调的评论人士的看法，在牛市大涨普遍看好时，他们却冷言冷语，在熊市大跌一片悲观时，他们却看好看涨。