投REITS知识点

目前，比较看好基础理财工具是打新、打新债、打新基金；投REITS、指数基金。

这里，边查资料边来理一理REITS。

今年下半年几乎所有REITs产品都在上涨，部分的涨幅甚至接近30%（见下图），这让即将发行的第二批REITs格外吸引投资者眼球。

近年来美国REITS市场规模变化

所以，REITS已进入我眼前的视线范围。

11月12日，由华夏基金和建信基金上报的华夏越秀高速公路REITs和建信中关村产业园REITs已经正式获批。其中，华夏越秀高速公路REITs将在11月26日至2021年11月29日期间集中进行认购缴款。

下周（11月22日至11月26日）还将有45只新基金同台竞技。

公开信息显示，REITs基金是将底层资产证券化，由基金持有人按出资比例分享收益，由专业人员管理的集合资金投资计划。是个人投资者配置不动产资产、分享国家经济发展机遇的投资路径之一。

据公开资料显示，目前华夏越秀高速公路REIT共计发行3亿份，其中，战略配售2.1亿份，网下发售0.63亿份，公众可以认购0.27亿份；建信中关村产业园REIT则共计发行9亿份，其中，战略配售6.3亿份，网下发售1.88亿份，公众认购份额为0.82亿份。

目前除了华夏基金和建信基金，未来还有华夏中国交建高速公路、国泰君安临港东久智能制造产业园两只REITs产品在“路上”。

而截至11月22日，在运行五个月后，首批9只公募REITs自上市以来平均涨幅为12.25%。

除平安广河和博时招商蛇口的涨幅为负之外，其余8只公募REITs都获得了正收益，其中有超过一半的REITs产品成立以来涨幅超过10%，其中富国首创水务REITs和中金普洛斯涨幅靠前。

我的账户内，就投了中金普洛斯。

除了备受市场关注的创新产品，本周也有一些固收老将出手，比如招商基金资深“老将”侯杰的登场，或许就值得多看下。

公开信息显示，侯杰拥有近二十年的投研经验。2002年，其就加入了北京首创融资，历任首创担保资本运营部职员、部门副经理、主管副总经理(主持工作)。2017年加入招商基金，任固定收益投资部总监助理。

风格上，侯杰的绝对收益投资策略是追求“小回撤、低波动下安全边际高的收益”，通过投资稳健资产以期实现保值目标，通过投资收益资产以期实现增值目标。

截至今年11月21日，侯杰管理的基金均实现了正收益，其中管理时间最长的招商丰拓任职回报已达到75.54%。（见下图）

有趣的是，今年以来侯杰已新发了三只“瑞”系列的固收产品，且多是和马龙、尹晓红等人搭档。而下周，侯杰年内将首次单独新发产品，在第二批公募REITs的“包夹”下，将有什么样的表现，值得关注。（本文大部分知识点来自华尔街见闻）