2022-07-26 如何解决住房问题

今天是7月26日，星期二，北京晴，略有疲惫。

因为昨天没有睡好，加上身体尚未完全恢复，早上并没有完成健身计划。

再次证明，身体是一切的基础，如果身体出问题，一切人类活动都无法照常进行。

现在生活上有几个问题，1是早饭问题，2是睡觉问题，3是孩子晚睡问题，4是健身场地问题。

4个问题，可以归为一个问题，就是住房问题。

1的问题，面包+牛奶+水果可以在家解决。鸡蛋可以到食堂买。

2的问题，只能通过分开住来解决。

但具体是租房？还是买房？

首先，我是不倾向于再买房自住的，因为过重的负债，影响的不仅是心理压力，还有性格。买房要量力而行，至少目前，不是增加负债的好时机。

但买房出租可能是个选择。一方面，资金可以留存在房子里，成为优质资产，而不必以现金的形式随通胀年年折损。另一方面，租金缓解贷款压力。

买哪里？顶级地段永远不会错。北京哪里地段最好？贵的一般就是好的。最贵的，一般就是最好的。

但现在要不要买呢？

买的时机，取决于

1）有足够的资金 

2）有好的标的 

二者缺一不可。时机尚未成熟的时候，就耐心等待，不可操之过急。显然，目前时机并未成熟。

但是，买房出租只解决了投资的问题，却没有解决住房的问题。

二套住房的需求应该通过买来解决，还是通过租来解决？

按目前北京的房地产市场情况，结合家庭情况，答案可能是租，因为更具性价比。

同样的一套房，按450万的一居室计算，买下来住的成本是首付300万+贷款150万，月供约9200，首付利息沉没成本为9000，总成本为18200.

但租的成本约为7000，只是买的30%。

所以，租是目前二套居住需求的更经济选择。

看来，分开住的需求目前只能通过周末出游+周中出差的方式解决了。