这篇文章算是一位朋友在小胖的公众号后台留言，讲述自己想在老家投资一套房子，而自己目前有些拿不定主意，所以想听听小胖的想法。
经过这位朋友的同意，小胖将我俩的聊天内容整理为一篇文章发了出来，主要给同样困惑的朋友一些参考意见，这位朋友的大致情况如下：
小俩口目前在三亚工作，属于事业单位，目前女方有一套单位的福利房，但这套房没有房产证，也就是大家常说的小产权房，只有居住权，没有买卖权。
女方打算在两人结婚前，让男方在老家南昌入手一套房，算是男方的首套房，贷款利率也会低一些。
而两人因为工作稳定，所以并没有回老家发展的打算，这套房的目的也只是拿来做投资用。
男方的一位亲戚在老家做房地产销售，透露有一个小区只需首付20%，按照南昌目前的房价来说，只需要付24万左右即可。
由于之前的第一套房的首付是找亲戚朋友借的，加上装修等开销，已经花光了两人的所有积蓄，目前好不容易将首付还清，公积金可以覆盖掉月供。
但是，如果再购买第二套房的话，意味着两人又要找亲戚朋友借钱，虽然两人的年收入达22万左右，但是二套房的月供加首付每月差不多要花掉一个人的工资，即9000块钱左右，所以比较困惑，到底要不要投资。
这位朋友的情况大致如上，小胖来说说自己的想法，仅仅作参考用，具体还是需要这位朋友做最终的决定。那么，三线城市的房子，到底值不值得买来做投资用？
01、人口流出率方面的分析
据小胖个人的观察，江西的人口流出率蛮高的，在小胖这些年的工作中，碰见过很多的江西朋友。
而之所以形成这种局面，主要是因为在老家的收入不高，工资水平无法和一线城市相比，所以年轻人为了追求高一点的工资，纷纷外出择业或者创业，毕竟外面机会多一些。
人口流出率高，也就意味着房子的周转及买卖不是很活跃，从投资方面来讲的话，其实是不太适合的。
02、土地资源方面的分析
一二线城市的土地资源只有那么多，而房子也只能修这么多。所谓恒产者有恒心，外来人口很多想在当地安家，因为供需关系而导致房价上涨。
所以，从投资的角度来讲的话，一二线城市更加值得青睐。
而南昌应该算是三线城市了，土地资源未开发的相对会多一些，从长远来讲，虽然房价会上涨，但远远没有一二线城市涨得多。
这也是为什么小胖很多朋友都推荐在一二线做房产投资，而非三四线的主要原因。
03、比较现实的另外一个方面
如果说一二线城市的房子属于适合投资的商品的话，那么三四线的房子则属于消费品，如果买了自己不住，那么只能用于出租。
按照这位朋友所说，11000一平米的话，这套房子以后每月至少要5000的月供，而因为人口流动性太差的原因，在老家很少会有人租5000一月的房子，因为他们要么都有房子了，要么宁愿去租便宜一点的。
小胖媳妇家是常德的，常德市区的房价高得离谱，但是租房却不一样，有位亲戚甚至在常德市区花费1500元租了个一房一厅，而且所有家具齐全，属于拎包即可入住的类型。
如果拿这个例子来分析的话，每月1500的租金，而月供是5000以上，那么自己每个月要掏3500元，从投资角度来讲，这是一笔亏本的买卖。
04、从买房人群方面来分析
既然三线城市人口流出率太大，那么，在老家买房的都是些什么人呢？公务员、打工返乡人士以及一些做生意的人居多。
而这三种类型的人当中，公务员和做生意的人早已买房了，也不会等到现在或者以后再买。那就剩下打工返乡人士了，你能确定这批人愿意花费比11000一平米还要高的价格购买吗？
05、从政策方面来分析
最近这两年，国家限制炒房的政策越来越多，房价过高的一部分原因就是炒房者互相抬高房价，真正落到刚需手上的没有多少。
所以，为了让刚需尽早上车，以后在控制炒房或者投资方面的政策只会越来越严。
远的不说，就说前段时间的出台空置税，虽然还有很多漏洞或者不明确的地方，但是不可否认，若是空置税政策实施的话，将会进一步给投资炒房者带来一些麻烦。
06、从刚需层面来分析
在过去的几年间，由于房价疯涨，刚需纷纷担忧以后能不能买得起，所以很多其实是被迫上的车，这一现象也造就了炒房者的盈利。
但是，经过几年的适应期后，刚需也会开始变得冷静了，不会再像之前那么疯狂了，为什么？
主要是房价以及目前的现象让刚需们会再考虑一二，或者换句话说，既然我压根就买不起，那我为什么不再等等呢？
而且，说不定过两年，刚需的想法更加不同，一直租房住也不是不可能，毕竟美国人很多都是租房而非买房住的。
当刚需的欲望减少，那么投资房产的风险便会加大，说白了，如果没人买的话，房子岂不是要烂在自己手里头？而且还套住了自己的资金，这其实是不明智的。
07、从房价的波动上来讲
小胖昨天晚上写这篇文章之前，专门请教了一位朋友的看法，他比我年长，而且比我有钱得多，最近刚好打算购买第二套房，不过他的目的倒不是投资，更多的是想买了以后再将原先的房子置换掉。
这位朋友在无锡，他告诉我前段时间出了个大新闻，有人买了后房子降价了，估算降了整整30万，有多少30万值得这样折腾？
虽然这是部分现象，不代表全国的房价，但是如果这件事换成是你的话，会是怎样的想法呢？
可能小胖的回答和解释并不偏向于投资房产，很大一部分原因是我潜意识里痛恨炒房者。
因为我自己也算是刚需，目前也买不起房，看着房价的疯涨，我心里其实也挺慌的。
我跟这位朋友的解释也就是上面这几点，而具体如何做，其实小胖是帮不上忙的，主要还是看这位朋友自己的想法。
另外，言词之间难免有些稍显稚嫩的地方，也请各位谅解一下，毕竟小胖还年轻，而自己也没有经历过投资房产，有部分信息全是请教自己朋友后得出的结论，权当参考即可。
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