19年6月6日星期四

1，近日，对于未来的房价走势，马云发表了与以往不同的新预言——二三线城市的房价上涨迅速，十年后房价将上涨七倍。

2，预测未来房价的关键因素是什么？

不同周期内房价的关注点是不一样的，总结起来是：短期看政策，中期看库存，长期看人口。

3，中国的劳动力人口红利已经开始消失，人口老龄化的趋势越来越明显。从城镇人口看，情况要稍微乐观一些，根据十三五规划，每年城镇仍将新增1600 万常住人口。在城镇化率达到80% 之前，城镇化人口依然是支撑城市尤其是大城市房价的重要动力。

4，房价变动取决于土地，主要包括土地供应和房屋库存等。京沪深的土地可谓是寸土寸金，当短期政策紧缩逐步转向边际宽松的时候，中期内京沪深的房价还会有一波反弹。

5，中期来看，京沪深可售住宅用地稀缺，供不应求，当政策略有放松时，房价可能会出现比较大的上涨压力。长期来看，京沪深人口还有增长空间，高房价最后可能成为常态。

6，海南限购足足一年零一个月，海南新房房价一年上涨30%！

7，北京调整购房资格审核中的个税执行标准 今年起个税为零月份可看社保。

个人所得税缴纳额为零的月份，审核其社会保险缴纳情况，社会保险正常缴纳的月份计入个人所得税累计缴纳月数。

8，一线城市30-34岁人群为租房主力军，40%的租客每年都在换租。

心灵感悟：

与不靠谱的人交往，是对时间、生命的极大浪费。