超市租赁合同

 

甲方（出租方）：                                        乙方（承租方）：                                       

依据《中华人民共和国合同法》及法律有关规定，为明确甲、乙双方的权利和义务，经双方友好协商，本着平等、自愿、互利互惠的原则，一致同意签订本合同。

一、房屋位置

甲方出租的商铺座落在                          ，建筑面积          平方米，甲方对出租的房屋具有合法产权，现租给乙方作                    之用。

二、租赁期限

1、合同租期       年，自       年    月    日至        年     月      日止。在本租约期满后，除非甲方收归房产自用，否则乙方有优先权继续租用。

2、合同终止，乙方交清租金及水电等相关费用后，甲方即可退还乙方押金；若乙方提前解除合同，视为违约，押金不予退还。

3、租赁期满或合同解除后，乙方须按时将租赁房屋内的全部无损坏设备和设施在清洁、良好状况下(自然折旧除外)交给甲方；若乙方在承租期间给甲方房屋或相关设备设施造成损坏的，甲方有权从乙方押金中扣除维修和赔偿费用。

三、租赁费用

1、房屋租赁合同生效后，乙方应向甲方交付______元押金（不计利息），合同期满押金退回；合同年租金____万元整，月租金_____元整，乙方按每年一次性向甲方交清租金，租金在合同第二年开始每年每月在前一年的基础上递增    %，每次提前一个月支付下一年的租金。

2、合同期内，产生的水、电、设备设施维修等相关费用由乙方承担。

四、双方权责

1、甲方权责：

（1）甲方为乙方提供的商铺包含消防设施及供配水、电等设施。

（2）甲方在租赁期内负责租赁房屋的结构性维修，并保证乙方在本合同期内合法经营不受干扰。

（3）租赁期满或合同解除后，乙方逾期不搬出，甲方有权从已经解除租赁关系的房屋中将乙方的物品搬出，不承担保管义务，并从乙方的押金中按合同期满外占用房屋时间扣除相应天数的费用。

2、乙方权责：

（1）乙方须依约缴纳租金、押金或其他费用，如有无故拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金为实欠租    %。如拖欠租金     天，视为违约，甲方有权收回房屋，并不予退还乙方押金。

（2）乙方应在国家及公司法规、政策允许的范围内进行经营，合同有效期内，乙方对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权；租期届满或解除合同时，乙方需按时归还房屋给甲方。如需续租，须提前一个月与甲方协商。

（3）乙方确保承租甲方的房屋作为商业用房使用，并遵守中华人民共和国法规和政府相关规定、合法经营，因乙方违法经营而给甲方造成的连带损失，由乙方负责赔偿。

（4）双方租赁期间内，乙方如将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的乙方，享有原乙方的权利，并承担乙方的义务。

（5）乙方不得擅自改变租赁房屋的结构及用途，亦不得擅自在租赁房屋外面附加任何物件、涂刷任何涂料或做出任何更改；如确需变更用途，需经甲方同意后方可进行。

（6）乙方如在租赁房屋内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机械，须征得甲方同意，并由甲方协助乙方办理相关手续，费用由乙方自理。 未经甲方同意和因未办理相关手续而产生的事故或罚款，由乙方自理。

（7）乙方造成租赁房屋及其设备的毁损，应负责恢复原状；如乙方在租赁期满未恢复原状，甲方有权自行恢复原状，费用从乙方押金中扣除。

（8）因不可抗力的自然灾害导致乙方不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方；若双方同意租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁无法修复使用，本合同可自然终止，互不承担责任，甲方将所有押金及预付租金无息退还乙方。

（9）租赁期间，甲乙双方均不得借故解除合同，如甲方因改建、扩建要收回房屋，必须提前2个月书面通知乙方，并取得乙方同意；如乙方需退还也必须提前2个月书面通知甲方，并取得甲方同意，如甲方违约，除退还押金外另赔偿违约金______元，并赔偿不足部分损失；如乙方违约不得要求返回押金，并赔偿不足部分损失。

五、附则

1、本合同未尽事宜，可经双方协商作出补充规定，补充规定与合同具有同等效力。

2、本合同在履行中发生纠纷，应通过双方协商解决；协商不成，可诉请甲方所在地人民法院裁决。

3、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，合同自签订日起开始生效。

 

 

 

甲方（盖章）：                         乙方（盖章）：

 

甲方代表签字：                         乙方代表签字:

 

签订日期：                             签订日期：