宝安、福田、南山、龙华是大赢家：深圳“新增千亿投资工程”项目
深圳“新增千亿投资工程”项目163个，总投资约1351.1亿元。宝安、福田、南山、龙华是大赢家。
其中：宝安48个项目，项目总投资约339.5亿元；福田区25个，项目总投资约262.9亿元；南山区16个，项目总投资约223.2亿元；龙华区共20个，项目总投资约176.6亿元。其它各区均不足百亿。深汕特别合作区无相关项目。
从新增项目来看，宝安区仍是重点建设的区域，特别是主要集中在通信电子信息产业等新基建以及城市更新旧改。福田区和宝安区一样，也是集中在新基建和城市更新旧改。南山区集中在公共配套、商品房项目。龙华区集中在公共配套建设和工业技改。
由此也看出，各区在配置产业中的侧重点。新基建主要在宝安和福田，公共配套的完善主要在南山和龙华。
新兴产业是一个城市未来发展的潜力所在。深圳的新兴产业布局，重点在福田和宝安。
福田区不会落后。
众所周知，深圳一路向西，城市中心由罗湖到福田，到南山，现在已经延伸到了宝安。有人就说福田是不是和罗湖一样没落了。深圳“新增千亿投资工程”项目可以说明，这种担心是多余的。福田永远是深圳的核心。深圳证交所在福田，新金融中心在香蜜湖，市府在福田，新基建也在加大力度，金融科技一样都不少。前海双区（蛇口自贸区、深港合作区）再强大，也是产业方面的，综合来说，替代不了福田的功能与地位。
宝安、福田、南山、龙华是大赢家：深圳“新增千亿投资工程”项目
众所周知，福田区有很好的商业氛围、教育配套及医疗资源，老深圳人喜欢住福田，吃喝玩乐、子女教育，一应俱全，尽享都市的繁华。一些因为工作的原因搬到南山、宝安等区域居住的人，周末逛街还是喜欢到福田华强北、万象城、车公庙、中信广场、购物中心地下商城，等等，商业氛围不是两年三年就能够形成的。福田区汇聚了深圳40年来的商业文明以及商业气质。
新崛起的宝安区。
宝安中心区的房价已经比肩南山区深圳湾了，说明人们用手投票给了宝安。宝安再也不是过去乡下的印象了。我在2012年去过西乡，还是一片荒凉之地，听名字就像乡下，到了那里果然一大片空地上矗立着几栋楼房，路边长着一些野草，那时的房价不过万。
如今西乡街道，也成为了重点建设区域，房价已稳上6万。
宝安、福田、南山、龙华是大赢家：深圳“新增千亿投资工程”项目
从这次新增的建设项目来看，宝安区从项目数量到投资总额，居各区之首，并且新基建成为了重点。从去年开始以来宝安区房地产市场的繁荣景象来说，群众的眼睛是雪亮的，这话一点没错。近两年内，宝安区的热度不会减。只要有不断开工的建设项目，就不断有利好傍身，区域价值就会不断提升。区域价值终究会落在房价上。
南山永远是科技先锋。
深圳湾、后海，最近这几年代表了深圳的最新发展水平。前海，将代表未来十年深圳的发展水平。再加上科技园，南山区还是未来深圳的扛把子。
南山华侨城区域，是深圳的老牌豪宅区。从2000年开始，就成为深圳豪宅的风向标。虽然近几年因为没有交通、商业配套的跟进，显得风头不那么强劲了，但因为有旅游地产世界之窗、欢乐谷等几大主题公园，其居住的舒适性并没有打折扣，依然受到固定群体的青睐。
西丽片区将成为南山继科技园之后又一以科创为主题的后发区域。之前，由于西丽远离海岸、靠近山脚，交通不那么发达，成为南山不起眼的地方。现在由于有大学城在科技力量方面的积累，将建成西丽湖科教城，西丽高铁站将成为比深圳北站还大的交通枢纽，连接科技园，成为广深港科技创新走廊的重要节点。
宝安、福田、南山、龙华是大赢家：深圳“新增千亿投资工程”项目
前海、后海、深圳湾、科技园、西丽，将成为代表深圳科创水平、经济发展的标杆。如此一来，南山区成为了无死角的全区发展样板。
得益于高铁时代的龙华，未来将得益于都市圈。
海岸带是深圳高大上产业布局的重点区域。龙华远离海岸带，但得益于高铁时代。深圳北站，将主要靠加工业起家的龙华带进了高速发展的时期。
为什么说龙华的未来得益于都市圈呢？龙华的地理位置使然。
龙华几乎在深圳地理位置的中心。深圳都市圈规划与发展，必然要将海岸带高大上的产业链延伸到腹地。
宝安、福田、南山、龙华是大赢家：深圳“新增千亿投资工程”项目
同时，龙华紧邻福田的CBD，成为福田产业链外溢的最佳区域。
在透露的深圳都市圈前期规划中，深圳有都市核心区，包括罗湖、福田、南山、宝中、龙华。这就说明龙华区成为深圳海岸带经济与都市圈中其它城市的中坚力量。
成为都市核心的龙华，要补上公共配套的短板，加大城市更新旧改。根据相关规划，龙华的旧改项目涵盖了除北站片区、壹城中心、观澜高尔夫的所有区域。龙华，将发生天翻地覆的变化。后海、前海、宝安，重要发展的是填海区，是沧海桑田的变化。一个天翻地覆，一个沧海桑田，可以涵盖深圳未来发展的空间模式。
只着眼于深圳本身时，龙华还有些偏。但着眼于大深圳（深圳都市圈），龙华就具备了地理位置优势。地理位置是天然禀赋。
最出乎意料的是罗湖区。
本次新增项目，罗湖区比较少。罗湖区5个，项目总投资约10.6亿元，从项目数量到总投资额居于10区末尾。项目主要是河流渠道、渔民村改造等等。
罗湖区是深圳最初发展时格局，新兴产业少，大部分为商贸。近几年也在进行大规模的旧改，但与南山区、宝安区的填海区比起来，旧改成本高、时间长，也就限制了发展的速度。
如果在未来深港合作中，发展好口岸经济，主打国际旅游购物消费，成为罗湖区的特色经济，也不失为一个好的发展方法。
总之，罗湖区没有新兴产业的支撑，在经济方面无法和福田、南山，甚至宝安、龙华相比，但发挥老城区的优势，成为购物天堂也是不错的。
光明区、坪山区、盐田区、大鹏新区新增项目比较少，各区的特色鲜明，如光明着眼于科学城，坪山区着眼于生物医药、新能源，盐田区着眼于航运枢纽和旅游，大鹏新区着眼于旅游自由港，这四个区的单项突出，综合优势不突出。
深汕合作区，没有新增项目。深汕合作区的发展要等交通得到实质性解决的时候，才有希望。
房价与产业发展、综合配套紧密相关，根据这一原理，各区房地产市场的发展前景就一目了然了。
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