【王老师说房】2019最后45天，你还在摸黑买房吗？

距离2019年结束还有不足45天，不少人都将购房提上了自己的日程。

目前全国各个城市都对楼市有着不同程度的松绑，天津、南京、三亚等地相继在10月放开了落户政策，而三四线城市在政策上也有跟进，现在在各大城市买房要简单多了。这也就意味着我们在外工作的朋友可以提前一年甚至两三年在当地落户买房，提前完成自己的落户梦想。

另一方面，到了年末，开发商为了回笼资金，在购房优惠上会给得很足，买房送车位，特价房等卖房策略也都出来了，相较于一年中的其他时间，年前买房无疑省得更多。

年末买房分为三种，一类是刚需购房，一类是改善买房，一类是投资买房。不同的买房目的要有不同的买房方法论。到了年终，大家手握重金翘首以待，但并非每个人都对买房有系统的方法论，对此王老师将自己的买房经验分享出来，希望能够给各位购房者带来帮助。

对于不少人来说，买一套房并不容易，常常需要凑足全家6个钱包才能成功上车，尤其是对于准备成家的年轻人来说，贷款也要买一套房。那么对于我们的首套房产，一定要谨慎选择，今天这篇文章，王老师就给大家聊聊刚需买房的正确姿势。

对于刚需购房者而言，在购房时需要把握两个方面，一个是稀缺性原则，一个是先上车原则。

对于刚需购房者而言，常常面临两种选择。是买离市中心远一点，大一点的房子，还是买市中心的小房子。距离市中心远一点的房子更大，房价更便宜，而市中心的房子要小很多，且单价要贵上不少，很多购房者在这两个选择上都不知所措。

在之前的文章中，王老师提到，我们为买房所支付的金钱除了房子本身的价值外，还分摊了房子周边建筑的费用，比如商圈、学校，医院、江景等等。这些建筑为我们日常生活带来了诸多便利，而且也并不是每个楼盘附近都会有商圈和医院，之所以郊区盘这么便宜，就是因为缺乏这些稀缺资源，从而减少了我们的分摊成本。商圈，学校，医院，江景这些资源，由于并不是每个城市，每个板块都有，所以我们称之为“稀缺资源”。

有了这些稀缺资源的加成，房子才值钱，你去看哪些市区的房子，从结构和布局上，跟许多郊区盘相差无异，甚至很多楼盘的质量还要低于郊区盘，但由于周边商圈多，医院好，产业完善，所以房价就是要贵上几千一平。而中心以外的楼盘，虽然说要大一点，但各方面都不便利，出门要打车，逛商场还要坐地铁，这样的楼盘，很容易被替代，其房价自然比不过市中心的房价。

稀缺资源有哪些，高新产业、名校、交通枢纽、 大型商圈、优质自然风光这些都算。但凡是与这些稀缺资源沾边的楼盘，价格都比较坚挺。深圳的南山区因为高新产业集聚，所以房价领涨深圳；而名校对应的学区房一直是楼市中众星捧月一般的存在，拖家带口只为一个名校席位十分常见；而交通枢纽旁、大型商圈旁的楼盘，因为购物出行十分便捷且都市韵味浓厚，房价也不会太便宜。最后优质自然风光旁的常常是别墅、观景房，房价无疑是该城市最贵的存在。

买房要选紧邻稀缺资源的房子，一个很好的例子就是重庆的照母山板块。该板块内的稀缺资源就是照母山植物公园。这个公园很大很漂亮，住在公园附近的人可以随时去散步，游玩，生活质量很高。但如果住得远的人想去公园玩儿，就要开车，坐地铁，因此这个公园对住的远的人价值有限。而住得近的人省去了时间，交通成本，那么这些成本自然就会分摊到附近的楼盘上，照母山公园附近的房子也就要贵上许多，而且近几年的涨势也相当不错。

回到最初提到的买市中心的小房子和买郊区的大房子这个问题上，王老师给出的回答是：买市中心的房子，因为这些房子周边的稀缺资源更多。郊区的房子虽然更大，但房价不会太坚挺，一遇到调控就降价，拿在手里不怎么放心。

市中心的房子太贵，买不起大的可以买小的。对于刚需购房者来说，有一句话特别适用：买你买得起的最贵的房子。如果实在买不起市中心，那么就选地铁沿线，如果买不了地铁沿线，就买产业园区，总之朝着拥有稀缺资源的板块走，大概率不会买错，并且房子的增值性也更有保证。

说完了稀缺性，我们来讲讲先上车原则。

为什么我们都称买房为“上车”呢？什么又是先上车原则呢？

中国的经济就像是一辆列车，而大小城市就是列车上的车厢，从上世纪80年代，这辆列车越开越快，买房，就相当于买票上车。当你买票上车之后，你的财富就会随着城市一起增长，就可以慢慢存钱换大一点的房子。这也就相当于刚需买房，买的是站票，后面赚了钱，再换成坐票，甚至后面还可以换成豪华包厢，但是如果你不上车的话，连站票都没有，直接购买坐票和豪华包厢票更难。

为什么我们经常提先上车原则呢？

因为人是感性动物，当你想买房的时候，身边总会有人会阻拦你，你接受的建议越多，你就会变得越犹豫。你会想着买一个又大，位置又好，距离商圈还要近的房子，但挑来挑去，你会发现凭手里这点资金，这样的房子根本不存在，而在你挑的这段时间，你会发现房价在你不注意间又涨了一节，最终被列车抛下。

房子虽然说是商品，可以任我们所以挑选，但房价和其他商品有着天壤地别。首先是房子的单价高，而且每一个楼盘的配套都不尽相同，所以你很难找到完全符合自己标准的房子，与其犹豫错过一年又一年，倒不如先买了再说，说句题外话：在日常生活中，你很难听到买房后悔的事情，反而网上充斥着曾经没买房现在后悔到极点之类的话语。

对于我们刚需购房者而言，人生中的第一套房并没有你想象中的那么难。根据稀缺原则，买个房子先上车才是重中之重，你看看周围的人们，哪一个是最开始就住上大房子的，大家都是从小到大，一次次买上去的。

现在已经到了年末了，如果你想要买房成家，那么这个时候就应该开始行动了，希望王老师的建议可以给各位刚需购房者带来帮助。