最近有个客户问我，武汉现在买房有什么政策，针对客户的问题，本人做了一个详细的讲解，对于那些想在武汉贷款购买住房，不管是刚需或者第二套，还是本地户口或外地户口都需要及时了解武汉最新购房政策。下面是2019武汉最新购房政策,武汉住房贷款条件.
一、限购区域
江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区，以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。
东西湖区：金银湖、金银潭、吴家山片（京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西）。
江夏区：纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片（江夏区107国道以东、沪蓉高速以北）。
黄陂区：盘龙城片（武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速以西、府河以北）。
长江新城起步区限购限售
1、长江新城近期起步区内（其四至范围为：东至武湖泵站河，南至长江北岸，西至滠水河、府河，西南至张公堤路，北至江北铁路）实施存量住房限售措施，取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》未满3年的，不得上市交易；
2、扩大武汉个人住房限购政策执行范围，在现有限购区域外，新增长江新城近期起步区部分区域（其四至范围为：东至武湖泵站河，南至长江北岸，西至滠水河、府河，北至江北铁路）。
二、限购政策及买房首付
（一）本市户籍
1、首套房
在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。
2、二套房
在武汉市拥有1套住房（无论贷款结清与否），则在限购区域买房，二套房首付比例不低于50%，购买非普通住宅（144平以上）首付比例不低于70%。
3、二套房及以上
在武汉市拥有2套及以上住房，则不得在限购区域内购房。
4、公寓和商铺（40年产权的）首付一律5成，只能商贷+最多10年贷款。
5、集体户口买房的，必须身份证所在地也是武汉。
6、在不限购区域，理论上首套房最低首付2成，二套房最低首付3成，且首套房、二套房认定规则为“认贷不认房”，也就是只要所有贷款都还清，即算首套房。
（二）非本市户籍
1、买房条件
提供自购房之日起前2年(含2年)在武汉市连续缴纳社会保险或者个人所得税证明。
2、首套房
在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。
3、二套房
在武汉市已经拥有1套及以上住房，则不得在限购区域内购房。
（三）不限购区
1、只认贷不认房
即：不论是否拥有武汉户籍及在武汉名下是否有房，只要没有房贷，在武汉不限购区购房均视为首套房，政策层面首付比例不低于20%，但实际上武汉不限购区楼盘普遍都要求首付比例不低于30%。
2、二套房
在全国范围内名下有一套商品房贷款的，视为二套房，最低首付比例不低于40%。
3、二套房及以上
在全国范围内名下有2套及以上商品房贷款的，可在武汉不限购全款购买商品房。
三、如何认定是否为本市户籍？
①购房人家庭成员为购房人本人、配偶及未成年子女。购房人家庭成员之一为本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。
②购房人持本市集体户口的，凭本人身份证(不含临时身份证)记载的发证机关所在地作为判断是否为本市户籍的依据。
③购房人持军官证、士兵证、警官证(不含本地公安机关工作人员)的，原则上视同为本市居民。
四、外地人购房需要提交什么资料？
提交连续两年（24个月）省直机关或企事业单位社会保险和工作单位证明，且只能在武汉购买一套住宅。注意：部分区域（如汉阳）不认省直社保。
武汉公积金政策
2018年，4月底，武汉公积金新政出台：5月1日起，住房公积金首套房的最高贷款额度提高至70万元，二套房的最高贷款额度为50万元。
1、武汉住房公积金首套房的最高贷款额度提高至70万元，二套房的最高贷款额度为50万元。
2018年对很多人记忆尤新的是不断出台的楼市政策，全年全国调控次数多达400余次，平均每天就有1-2个全国或者地方房地产调控新政出台。而武汉也是如此，平均每月出台2-3次楼市新规，不断的健全武汉楼市系统，到2019年，只有了解最新的武汉购房政策才能最省时省力的买到房。