征收房产税是普通人的胜利？

相  信  你  就  输  了

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近日证券日报刊登了一条消息，酝酿已久的房产税已写入立法规则，属于第一类项目。

第一类项目即“条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案”。房产税细则还没有出来，但已经有学者高呼这是“普通人的胜利“。

目前还没有征收房产税的情况下，房子可以视作资产，兼有使用属性和金融属性，越是一二线城市，金融属性就越强。一二线的房子面向的是全国有钱阶级，它不是用来住的，而是用来炒的，只要没有更好的投资渠道，房价上涨的空间依然很大。

尤其对公司来说，持有房子就是持有资产，通过贷款就可以解决现金流的问题，5000万的房子可能贷出7000万来。很多豪宅也是，所以不做按揭一次性付款。即便是在个贷、消费贷领域，一线房产都是最好的抵押物。

正常的供需关系是呈曲线型的，之前限购限贷等手段，无非是通过阶段性降低金融杠杠的方式，让曲线型的供需变成了阶梯状的，房子（资产）供需关系本质上没变。

如果真的要收房产税了，可能会发生些什么？

如果我们学美国，每年收房价2-3%的税，相当于房价的贴现率变了，永续价值的现值会低很多，也就说房子估值会降低，同时持有房产的成本会上去，炒房的需求也会相应降低。

也就是说，房价要跌啦！跌的幅度由税率决定。可能之前租得起买不起的那些人，终于买得起房子了，但却住不起啊……

但中国有专家啊！或许咱们再给每户人家设计一个免税面积，假设60㎡免税，那普通老百姓不就住的起了么？

请重读上文，结果会是这样的：

1、60㎡以下的房子价格会上去，因为免税啊，没有持有成本，所以这部分钱会一次性折算到交易价格里去。

2、可能100㎡的房子价格反而会下去，因为收税啊，持有成本高，所以这部分钱相当于分期付款，会在价格里减掉。买是买的起了，住能不能住起呢？

政策到底如何，市场如何反应，还要等细则出来，可市场是有规律的。再说，无论怎么狡辩，对房产的持有进行收税，都是变相征收财产税。还是那句话，任何人都无法干预金融市场，大吉大利，今晚吃鸡。

但给我们留下了一个比较有趣的思考题：

“假设100㎡的房子比60㎡的房子便宜，但每个月交10000的税，你会怎么选呢？”