房地产开发成本如何结合国家政策降低税负？

房地产开发成本大致包括如下：

土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用等。相关可如下进行税务关联筹划：

1.土地征用及拆迁补偿费的税务筹划

土地征用及拆迁补偿费主要包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上地下附 着物拆迁补偿净支出、安置动迁用房支出、回迁支出、农作物补偿费、危房补偿费等。在城市更新/旧改项目中，因被拆迁人取得的拆迁补偿所得一般情况下都按不征增值税、土地增值税、印花税、契税（同等补偿面积范围内）处理（也即无需开具发票），因此在合理合法的前提下，很多地产公司会就拆补作一些税筹处理。

2.前期工程费 前期工程费包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“七通一平”等 支出，不少地产公司会设法做大前期工程费用，但我们认为，受营改增影响，该部分费用的做大有很大风险。

3.建筑安装工程费

营改增后，增值税实行链条抵扣，虽然各地有建安指导价，事实上，在金税三期后建安成本方面的刻意增加有很大的风险隐患。尽管如此，不少地产商认为如果总包方充分配合，在合理的范围内做大建安成本仍有一定的操作空间，我们对比仍持保留态度。 另外，在隐蔽工程方面，以往常用的手段如土方工程和基坑支护因地质问题发生的“塌方”和“加固”类的故事目前讲述起来风险较大。

4.基础设施费

包括小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通信、照明、环卫、绿化等工程发生的支出，其中绿化工程等有较大税筹空间，具体可通过在税收优惠地设立绿化园林公司后由开发主体对绿化园林公司支付大额款项，然后由绿化园林公司享受税收优惠政策。

5.公共配套设施费

可充分利用精装修、园林、绿化、道路、智能化等配套项目的灵活空间提高成本，皆可通过在税收优惠地设立新公司实现主体分流，享受税收红利；

6.开发间接费用

包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。

看到这，你是不是想问小编税收优惠地相关可享受政策有哪些呢？

个体的核定及有限公司财政扶持：

结合2021年增值税继续按照1%征收的税率来看，目前企业在申请核定征收后的综合税率1.8%~2.86%之间，个税宝：服务业2.86%以内，商贸业1.86%。

财政扶持型不用企业实地到场经营、只需注册在园区即可享受政策、通过成立新公司（有限公司、个人独资企业、个体户、合伙企业）、分公司，业务分包、分流、业务拆分，拉长业务链，而实现节税目的以享受到洼地税收优惠政策:

（1）增值税以地方财政所得的60%-80%给予扶持

（2）企业所得税以地方财政所得的60%-80%给予扶持

（3）股东分红缴纳的个税可以享受地方留存的60%-80%扶持

（4）车船税:以纳税总额的60%-80%扶持

（5）按月扶持，稳定及时