Python系列之四——在北京当房奴的日子~

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一、写在前边

不知道亲爱的你身在哪里，从事什么职业，是不是也在为了在诺大的城市有一席之地而在奋斗呢？欢迎在留言区分享属于你的故事噢~

        昨天，小詹同学收到了一笔工资（我希望多给我几个零），今个一大早起来，就想着如果我要在北京买房，我的房奴生活会是怎样的呐？于是就想到用正在学的Python简单计算下，内容很简单，大神们勿笑哈哈哈~

二、一些概念术语

      啊~ 打苦工，还房贷~一起翻身房奴把歌唱~

        计算之前啊，小詹先给大家介绍下相关概念和术语噢~

1.等额本息

        买房，大多数人都选择了贷款，而贷款还贷方式分为等额本息、等额本金两种，其中等额本息是相比之下选择较多的。

        等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，特点是每月还款金额固定相等，最终总利息较高。

        等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。特点是还款金额递减，最终总利息较低。

2.五险一金

        这个就不展开说了，想必大家都清楚噢，讲一句的是五险一金大约占税前工资五分之一左右。

3.税前税后工资

        税前工资和税后工资，这个不清楚的请出门左拐，天台见~

        税后工资 = 税前工资 - 五险一金 - 个税缴纳额

4.应缴税额

    应纳税额 = 税前工资 - 五险一金 -3500起征点

5.个税缴纳额

个税缴纳额 = 应纳税额*对应档次税率-速算扣除数

6.速算扣除数

这个是为便于计算个税，针对不同阶梯的工资，计算得到的一个数。其阶梯情况如下图所示。

三、一起当房奴吧~ 

上述几个术语基本上就够咱们用啦~咱们开始我们的房奴生活吧！

假设你和我一样在北京，想买一套房，往低了算吧（捂脸哭……）。先拟一个小目标，买它个80平，按照5w一平，也tm就400w吧！首付，咱们假设你还算家境殷实，首付不算在我们偿还范围内，按30%算，120万首付，贷款280万，按公积金贷款利率3.25%计算，还它个三十年~

1.先算下30年你一共还多少，每个月月供多少~

先把等额本息还款的计算公式给出来：

每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

相信这简单的计算我们都会噢，Python代码如下：

#encoding=utf-8

loans = 280#贷款金额

rate_year = 0.0325# 年利率

months = 360#贷款时长（以月为单位）

rate_month = rate_year / 12#月利率

fenmu = pow(1+rate_month,months) -1#分母

fenzi = loans * rate_month * pow(1+rate_month,months)#分子

pay = fenzi/fenmu

print('repayment per month:',pay)

#print(rate_month)

#print(fenmu)

#print(fenzi)

得到的结果啊，是每个月要还12185.77元，30年总共438万+，一下子多了150w利息啊~30年，360个月，果然量变决定质变！！！

>>> repayment permonth:1.218577693402671

2. 再算一算我们可怜的工资

税后税前真是两个概念，看上面的阶梯价，当工资高点的时候啊，相当大一部分交给了国家~我爱中国！！！

        由上边公式我们可以得到：

税后工资 = 税前工资 - 五险一金 -（税前工资 - 五险一金 -3500起征点）*对应档次税率-速算扣除数

        同样给出税前工资，可利用小詹写出的Python看看你的税后工资还有多少……

#encoding=utf-8

wage_before = 18000#税前工资

tax_need = wage_before - wage_before*0.2 - 3500#个人应纳税额

#阶梯税

iftax_need <= 1500:

tax = tax_need * 0.03

eliftax_need <= 4500:

tax = tax_need * 0.1 - 105

eliftax_need <= 9000:

tax = tax_need * 0.2 - 555

eliftax_need <= 35000:

tax = tax_need * 0.25 - 1005

eliftax_need <= 55000:

tax = tax_need * 0.3 - 2755

eliftax_need <= 80000:

tax = tax_need * 0.35 - 5505

eliftax_need > 80000:

tax = tax_need * 0.45 - 13505

#税后工资

wage_after = wage_before * 0.8 - tax

print('your salary after tax is:',wage_after)

小詹假想毕业拿到月薪18k的工资，按这个标准计算，得到的税后工资是……（好吧，我在欺骗自己，这税后工资单位是元！！！上边月供1.218是万元！！！）

>>> your salary after taxis:12680.0

也就是说，月薪18k，还完房贷，你大约还剩下500多块钱，嗯！一月吃一顿，一顿吃500，刚刚好。

需要完整源码的可在公众号回复关键词【房贷】获取。以上就是本期的内容，如果您觉得有帮助或者有意思，欢迎扫码关注和打赏噢~