懂点经济学（二）

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过去十年，是中国经济快速发展，房产价格屡创新高的十年，也是调控政策频出，期望压低房价的十年。

政策实施的效果，我们已经看到了。

好的经济学，不仅告诉我们过去的事情为什么会有现在的结果，还会预测现在的行为会产生什么样的效果。如果只能做到前者，那顶多是“事后诸葛亮”。

学习经济学，不仅可以做到旁观者清，更能做到当局者醒。

《经济学通识》一书中的几篇文章，对当时的一些房产政策或建议进行了分析。在2018年的今天，听起来仍是振聋发聩，引人深思。

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有专家建议，对在五年内转手的卖房者，征收30%的增值税。他们认为这种方式将最终控制房价的不断上涨。

经济学认为：

现在，政府不再负责分配住房，大量农村人口涌入城市，城市交通网络不发达，政府批租土地有限，这些因素都导致了房子供不应求。

买家因此相互竞争，最终推动房价不断上涨，这是基本事实。

受高房价的理由，地产商会把更多的资源从别的用途上转移到房地产上，从而使供应增多。

若政府以重税的方式拿走上述资源所有者的报酬，开发商会丧失集资买地的热情，从而导致供应减少，进一步促进房价上升。

古往今来，征税会引发三个结果：

一是挫伤供应商的积极性，使本来就稀缺的商品进一步减少供应；

二是商品供应减少，会使价格进一步上升，增加消费者负担；

三是政府平添财政收入，而不论法律如何规定，税赋都是由买卖双方共同向政府支付。

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有不少人，包括我，认为房产是特殊商品，不仅可以满足自住者的“使用需求”，还可以满足套利者的“投资需求”。所以压抑“投资需求”，可以让有“使用需求”的自住者得到房屋。

经济学认为，

“投资需求”是个伪概念，它不是无源之水。包括房产在内的所有商品，之所以具有“投资需求”，不仅仅由于它可以转手，根本原因在于人们需要这些商品。

前几年的“蒜你狠”，“姜你军”之所以能够狠起来，是因为人们离不开他们，而商家敏锐的发现了它们的短缺。只要供应再次充足，价格自然回落。

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打击房产投机

经济学认为：

早在1997年，刑法就已取消投机倒把罪。现在仍有不少人下意识的认为投机倒把不是件好事。

90年代的倒爷利用中国转型和个人特殊关系，淘得第一桶金。因为他们满足了社会需求，缓解了当时商品的短缺。

现如今，互联网等技术极大的压缩了倒爷的生存空间。

不过任何存活下来的中间商必定做出了消费者用钞票投票的贡献。

那么在房地产市场，二手房的卖主做出了什么样的贡献呢？

他们在买主还没有现身，就与开发商达成交易，承担了资金责任，帮助开发商完成开发周期，间接促进房源供给。

在自由的市场，存在即合理。炒房有功！

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学习总结

近几年，听到了太多关于房价的评论，涨跌都有。

经济学告诉我，房地产是一种商品，是商品就符合价格规律。从供求关系的角度来看，才不会“雾里看花，水中望月”。

截至2017年，中国农村人口占总人口的47%，而城市化在不断推进，这些告诉我们未来会发生什么呢？