用大数据讲商业地产新故事

在北京798中国导演中心表演厅的看台上，万科集团总裁郁亮、执行副总裁毛大庆并排端坐，他俩中间是一位新伙伴——百度公司副总裁张东晨。一场极具科技感的开场秀之后，郁亮宣布万科将联合百度启动商用地产的科技化运营。

未来万科与百度的合作，将应用在万科商用旗下的社区商业、生活广场、购物中心，基于百度的定位技术服务，集合“消费者、商户、运营商”的商业生态系统。

兰德咨询总裁宋延庆告诉《每日经济新闻》记者，“目前来看，二者战略协同可能性更大，万科还是为了构建配套服务平台，发掘终端资源（业主）的大数据，比如对消费行为进行分析。”

在昨日的发布会现场，郁亮毫不忌讳地聊起目前房地产市场。对于前段时间引起轩然大波的毛大庆“密室谈话”，郁亮用“斑马论”回应。

“最近房地产行业的说法很多，有拐点论，有崩盘论，也有冰山论，我觉得把这个行业以斑马做比方，还是比较合适。斑马到底是白底还是黑底？”郁亮笑着说，“大庆同志就是告诉了那些乐观的人，斑马是黑底。”

“不同人看到的斑马是不同底色，这就告诉我们，乐观的时候保持警惕，悲观的时候保持信心，毫无疑问这个行业已经渡过了黄金时期，开始进入了白银时期。”郁亮如是说。

“白银时期”的万科已经做好了“城市配套服务商”转型的准备，其甚至将未来十年的规划都设定在了这一方向上。郁亮直言，万科在这个时代要做两件事情，一是遵循商业基本逻辑，把客户照顾好；二是做好城市配套服务商。

据《每日经济新闻》记者了解，今年万科共有8个商业项目计划开业，未来还将进入武汉、佛山、东莞等8个城市，20个新项目进入实际运营周期，商业地产布局在逐渐扩大。从目前商业项目布局来看，万科主要还是依托于现有的住宅区域，开拓服务于社区的商业项目，而海量的客户是万科拥有的最大潜在资源。

巨大的客户量为万科“大数据”提供了基础。而万科将“合伙人”选定为百度，也意味着万科的互联网之路将从“大数据”开始。

据万科方面介绍，和百度的合作将为万科商业地产带来 “定位引擎、大数据、营销工具”三种技术。未来在万科旗下的社区商业、生活广场、购物中心系列业态中，尝试引入百度的LBS技术服务 （即基于位置的服务），实现运营商、商户、消费者的良性发展。

“百度和万科有很多共同的客户，我们希望通过技术照顾好客户。”张东晨在现场说，比如一个客户，百度地图会指引他怎么从家里到万科商场，怎么搭车、换乘，他要去的商户在商场几层，里面是什么情况，是不是在排队，有没有消费优惠，之后再通过室内外定位让他顺利找到停车场，完成整个消费行为。

但对于此次合作具体细则及如何实施，毛大庆会后对《每日经济新闻》记者表示，目前还不能透露，要在两三月以后实现落地。

凸显行业转型选择/

事实上，去年下半年以来，万科“触网”的心思便已经显露。万科集团中高层管理人员去年陆续拜访了腾讯、小米、阿里巴巴等数家互联网公司。

眼下，地产圈似乎与互联网有了越来越多的交集。有意思的是，在万科宣布与百度联手的同日，恒大宣布与阿里巴巴合作。地产商频频联手互联网的背后，凸显的则是整个行业面临转型下的选择。

中国的房地产市场正在经历深刻变革。客户对于房屋的需求，已经不再停留于满足基本的居住功能。在新的发展阶段下，未来社区的发展方向是什么，未来应该给客户提供什么样的产品，成为整个行业思考的重要问题。
国安投资副总经理房崐在接受《每日经济新闻》记者采访时指出，伴随着信息产业的第三次革命创新，“物联网”与“云技术”已经进入了社会生活的各个领域，这也为房地产企业在未来社区的发展中提供了更多的发展可能性。“譬如利用云技术，实现物联网、互联网与家庭网关的三网合一，同时提供社区管理云端服务，创造一个节能环保的居住环境。”

中国房地产业协会秘书长苗乐如对《每日经济新闻》记者表示，“未来的房企已经不能简单地进行房地产开发，企业通过强大的云技术平台，最大限度地挖掘生活空间、提升居民服务水平，符合未来房地产行业的发展方向。”